Дело №2-1480/2011 РЕШЕНИЕ 19.08.2011г. г.Оренбург Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Масловой Л.А., при секретаре Родионовой Г.М., с участием представителя истца Правдина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жердевой М.А. к Мисилиной Е.В. о регистрации перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: Жердева М.А. обратилась в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Мисилиной Е.В. был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной ею за <данные изъяты> неденоминированных рублей, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом <адрес> Ю.Ю., реестровая запись №. Все обязательства по передаче квартиры в ее собственность ответчицей были исполнены. С момента заключения указанного договора она стала проживать в указанной квартире и была зарегистрирована в ней ДД.ММ.ГГГГ Однако договор купли-продажи спорной квартиры в Оренбургском государственном предприятии «Техническая инвентаризация» зарегистрирован не был в соответствии с требованиями Закона, действовавшего на тот промежуток времени, а сама регистрация договора в Государственном унитарном предприятии «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» произошла лишь ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности своей квартиры. В связи с недостатком документов для регистрации права собственности, ей предоставили отсрочку на срок до ДД.ММ.ГГГГ для того, чтобы она предоставила в регистрирующий орган недостающие документы. Она обратилась к ответчице с просьбой о регистрации сделки от ДД.ММ.ГГГГ в Федеральной регистрационной службе, однако ответчица уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру без объяснения причин. Доказательством ее обращения к ответчице по поводу государственной регистрации сделки купли-продажи является почтовая телеграмма, приложенная к иску. В связи с невозможностью зарегистрировать сделку в УФРС в отсутствие ответчицы, она вынуждена обратиться в суд для вынесения решения о Государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на ее имя. Считает, что переход права собственности по договору купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ней и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ, должен быть зарегистрирован по следующим обстоятельствам: Во-первых, указанный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и Мисилиной Е.В. официально удостоверен нотариусом <адрес> Ю.Ю., реестровая запись №, доказательством чего является сам договор, приложенный к иску. Во-вторых, указанный выше договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в ГУП «ОЦИиОН» ДД.ММ.ГГГГ, доказательством чего является штамп ГУП «ОЦИиОН» на тексте договора. В-третьих, начиная с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в указанной квартире одна и несет бремя её содержания, в том числе: осуществляет косметический и капитальный ремонт в квартире, оплачивает коммунальные и иные услуги. Доказательством данного факта являются квитанции об оплате за спорную квартиру. Иных лиц, имеющих право пользования и распоряжения данной квартирой, не имеется. В-четвертых, регистрация ее по месту жительства в спорной квартире, состоявшаяся ДД.ММ.ГГГГ, также подтверждает, что собственницей указанной квартиры является она. Доказательством регистрации является копия ее паспорта, приложенная к иску. Иных лиц, оспаривающих ее право собственности в отношении данной квартиры, не имеется. В-пятых, ещё одним доказательством того, что спорная квартира принадлежит ей, является кадастровый паспорт помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в качестве правообладателя указана Жердева М.А. В-шестых, в настоящий момент ею использованы все средства и способы для перехода права собственности на недвижимость по договору от ДД.ММ.ГГГГ, и она окончательно убедилась, что Мисилина Е.В. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. На основании ст. 131, п. 3 ст. 165 ГК РФ, просила суд: Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мисилиной Е.В. и Жердевой М.А. В ходе судебного разбирательства истец Мисилина Е.В. уточнила требования, просила: Вынести решение о Государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, полезной площадью <данные изъяты>., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мисилиной Е.В. и Жердевой М.А.. В судебное заседание истец Жердева М.А., ответчик Мисилина Е.В., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области не явились, о дне рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца, ответчика и третьего лица. Представитель истца Правдин А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования полностью поддержал, просил удовлетворить, обосновал доводами, изложенными в исковом заявлении. Третье лицо - руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области А.Н. предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что Жердева М.А. должна доказать наличие права собственности у продавца Мисилиной Е.В. на приобретаемое у нее недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к Жердевой М.А. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Как следует из материалов дела и установлено судом, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Т.Н. и Мисилиной Е.В., Мисилина Е.В. купила квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Т.Т., зарегистрирован в реестре за №, а также зарегистрирован в Оренбургском ГП «Техническая инвентаризация» за № ДД.ММ.ГГГГ (копия договора представлена нотариусом <адрес> Ю.Ю.) ДД.ММ.ГГГГ между Жердевой М.А. и Мисилиной Е.В. был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Ю.Ю., реестровая запись №. В п.3 договора указано, что квартира принадлежит Мисилиной Е.В. на основании договора купли продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> Т.Т. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и зарегистрировано в Оренбургском ГП «Техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4 продавец Мисилина Е.В. продала Жердевой М.А. указанную квартиру за <данные изъяты>, которые получил с покупателя до подписания настоящего договора. В п.12. договора указано, что договор одновременно является актом передачи квартиры. Требование ст. 556 ГК РФ считается выполненным с момента подписания настоящего договора, акт приема-передачи отдельно не составляется. В договоре купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ указаны все существенные условия договора купли-продажи недвижимости: местонахождение, площадь, стоимость продаваемого имущества и т.д. Таким образом, обстоятельства приобретения права собственности (п. 2 ст. 218 ГК РФ) истцом Жердевой М.А. на спорный объект недвижимого имущества по основаниям, указанным по данному делу, доказаны в порядке статьи 56 ГПК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Факт уклонения ответчика Мисилиной Е.В. от государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество подтвержден собранными по делу доказательствами. В частности, суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец направлял ответчику телеграмму о явке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области для регистрации договора купли продажи и перехода права собственности на квартиру, однако ответчик не явился. Исходя из изложенного, а также учитывая, что истцом представлены доказательства заключения договора купли-продажи квартиры, спорное имущество, как следует из п. 12 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передано истцу Жердевой М.А., она владеет данной квартирой, несет расходы на ее содержание, согласно кадастровому плану ГУП Оренбургской области «ОЦИиОН» квартира зарегистрирована за истцом ДД.ММ.ГГГГ, сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, государственная регистрация перехода права собственности должна быть произведена на основании решения суда. В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ). Проанализировав вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что Мисилина Е.В. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности <адрес>, поэтому требования Жердевой М.А. как стороны по договору, которая просит о регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению. С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Жердевой М.А. к Мисилиной Е.В. о регистрации перехода права собственности удовлетворить. Зарегистрировать переход права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мисилиной Е.В. и Жердевой М.А.. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбург в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме. Судья: Маслова Л.А. Решение вступило в законную силу 08.09.2011г. Судья: Маслова Л.А.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ