Дело № 2-1567/2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 августа 2011 г. г. Оренбург Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Масловой Л.А., при секретаре Родионовой Г.М., с участием истцов: Тимошенковой Т.А., Петренко В.М., Каскиновой В.А., представителя истца Собченко Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошенковой Т.А., Петренко В.М., Собченко Л.И., Каскиновой В.А. к Администрации города Оренбурга о включении имущества в состав наследственной массы, признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, прекращении общей долевой собственности, выделе долей в натуре, У С Т А Н О В И Л: Истцы Тимошенкова Т.А., Петренко В.М., Собченко Л.И., Каскинова В.А. обратилась в суд с иском к Администрации города Оренбурга о включении имущества в состав наследственной массы, признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, прекращении общей долевой собственности, выделе долей в натуре. В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>: Каскинова В.А. - <данные изъяты> доли дома, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, Тимошенкова Л.И. –<данные изъяты> на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №, Собченко Л.И. - <данные изъяты> доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № и Петренко В.М. -<данные изъяты> долей на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, договора купли от ДД.ММ.ГГГГ После регистрации права собственности за вышеуказанными лицами на соответствующие доли спорный объект недвижимости претерпел ряд изменений: истицей Собченко Л.И. в ДД.ММ.ГГГГ г. были переоборудованы холодные сени, истцом Петренко В.М. к жилому дому (литер <данные изъяты> на уровне цокольного и первого этажей был возведен жилой пристрой (литер <данные изъяты>) без получения необходимых разрешений на строительство. В результате данного переоборудования была увеличена площадь спорного объекта недвижимости. В настоящее время общая площадь дома составляет - <данные изъяты> жилая -<данные изъяты> подсобная - <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ умерла Тимошенкова Л.Н., что подтверждается свидетельством о смерти № № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС Центрального района города-курорта Сочи Управления ЗАГС Краснодарского края. В порядке ст. 1142 ГК РФ единственной наследницей первой очереди после смерти Л.Н., является ее дочь - истица, Тимошенкова Т.А., что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери Тимошенкова Т.А. в установленный ст. 1154 ГК РФ шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. По настоящее время свидетельство о праве на наследство по закону ей не выдано, ввиду устного отказа нотариуса в совершении нотариальных действий, который мотивирован тем, что за Л.Н. право собственности на домовладение с техническими характеристикам, измененными в результате пристроя, зарегистрировано не было. Ввиду того, что право собственности на непереоборудованный объект недвижимости было зарегистрировано за Л.Н., истица - Тимошенкова Т.А. имеет право на включение данного имущества в состав наследственной массы и признания за ней права собственности на вышеуказанную долю домовладения. На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 218, 252, 1112, 1153 ГК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ, просили: 1. Включить в состав наследственной массы, отрывшейся после смерти 2. Признать за Тимошенковой Т.А. право собственности по праву наследования на <данные изъяты> долю домовладения, литер <данные изъяты>, общей площадью - <данные изъяты> жилой - <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. 3. Признать за Каскиновой В.А. право собственности на <данные изъяты> долю домовладения, литер <данные изъяты> общей площадью - <данные изъяты> жилой - <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. 4. Признать за Петренко В.М. право собственности на <данные изъяты> долей домовладения, литер <данные изъяты> общей площадью - <данные изъяты>., жилой - <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. 5. Признать за Собченко Л.И. право собственности на <данные изъяты> долю домовладения, литер <данные изъяты>, общей площадью - <данные изъяты>, <данные изъяты>.м., жилой - <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. 6. Разделить домовладение литер <данные изъяты>, общей площадью - <данные изъяты>.м., жилой -<данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в натуре. 7. Выделить Тимошенковой Т.А. <данные изъяты> долю в праве собственности на домовладение литер <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> передать ей в собственность помещения, расположенные в домовладении литер <данные изъяты> находящемся по адресу: <адрес>: на цокольном этаже - литер <данные изъяты>, комнаты: <данные изъяты> 8. Выделить Каскиновой В.А. <данные изъяты> долю в праве собственности на домовладение литер <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> передать ей в собственность помещения, расположенные в домовладении литер <данные изъяты>, находящемся по адресу: <адрес>, <адрес>: на первом этаже литер <данные изъяты> 9. Выделить Петренко В.М. <данные изъяты> долей в праве собственности на домовладение литер <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> передать ему в собственность помещения, расположенные в домовладении литер <данные изъяты>, находящемся по адресу: <адрес>, <адрес>: на цокольном этаже - литер <данные изъяты> 10. Выделить Собченко Л.И. <данные изъяты> в праве собственности на 11. Долевое участие Собченко Л.И., Петренко В.М., Тимошенковой Т.А., Каскиновой В.А. на домовладение литер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, прекратить. В судебном заседании истец Тимошенкова Л.Н. исковые требования поддержала, просила выделить Тимошенковой Т.А. <данные изъяты> долю в праве собственности на домовладение литер <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> <адрес> передать ей в собственность помещения, расположенные в домовладении литер <данные изъяты>, находящемся по адресу: <адрес> <адрес>: на цокольном этаже - литер <данные изъяты> Требования обосновала доводами, изложенными в исковом заявлении. Истец Каскинова В.А. исковые требования поддержала, просила выделить ей <данные изъяты> доли в праве собственности на домовладение литер <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> передать ей в собственность помещения, расположенные в домовладении литер <данные изъяты>, находящемся по адресу: <адрес>, <адрес>: на первом этаже литер <данные изъяты>. Требования обосновала доводами, изложенными в исковом заявлении. Истец Петренко В.М. исковые требования поддержал, просил передать ему в собственность <адрес>, состоящую из комнат, расположенных в домовладении литер <данные изъяты> находящемся по адресу: <адрес>, <адрес>: на цокольном этаже - литер <данные изъяты>. Требования обосновал доводами, изложенными в исковом заявлении. Представитель истца Собченко Л.И. Собченко Е.Н. исковые требования поддержал, просил выделить Собченко Л.И. <данные изъяты> долю в праве собственности на домовладение литер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> выделить ей в собственность <адрес>, состоящую из комнат, расположенных в домовладении литер <данные изъяты>, находящемся по адресу: <адрес> <адрес>: на цокольном этаже литер <данные изъяты> Истец Собченко Л.И., ответчик представитель Администрации города Оренбурга в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. На основании п.3 и 5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии указанных лиц. Представитель Администрации г.Оренбурга Марсаков Д.Г. в письменном отзыве просил в удовлетворении иска отказать. Выслушав в судебном заседании пояснения истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этом лицом. Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). Статья 1153 ГК РФ указывает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В силу ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что Каскинова В.А. является собственником <данные изъяты> доли дома, расположенного по <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Тимошенкова Л.Н. является собственником <данные изъяты> доли дома, расположенного по <адрес>, на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №. Собченко Л.И. является собственником <данные изъяты> доли дома, расположенного по <адрес> <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №. Петренко В.М. является собственником <данные изъяты> долей дома, расположенного по <адрес> <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, договора купли от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно справке ГУП «ОЦИиОН» Оренбургской области, выданной ДД.ММ.ГГГГ, и техническому паспорту в отношении жилого дома, расположенного по <адрес> <адрес>, он зарегистрирован за Каскиновой В.А. - <данные изъяты> доли дома, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, Тимошенковой Л.Н. –<данные изъяты> доли на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №, Собченко Л.И. - <данные изъяты> доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № и Петренко В.М. -<данные изъяты> долей на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, договора купли от ДД.ММ.ГГГГ Литер <данные изъяты> – жилой дом смешанной конструкции 1 этаж с цокольным этажом, <данные изъяты> пристрой уровень цокольного этажа стены кирпичные, литер <данные изъяты> пристрой уровень первого этажа, керамзитовые блоки., Литер <данные изъяты> пристрой уровень цокольного этажа керамзитовые блоки. Жилой дом литер <данные изъяты> одноэтажный, смешанной конструкции, полезной цлощадью-<данные изъяты> жилой площадью-<данные изъяты> подсобной-<данные изъяты> год постройки до ДД.ММ.ГГГГ В литере <данные изъяты> учтено демонтаж отопительных очагов и возведение перегородок, смена функционального назначения комнат, <данные изъяты> литере а1 – переоборудован из сеней в ДД.ММ.ГГГГ., записан за Собченко Л.И., общей площадью <данные изъяты>., жилой нет, сведениями о приемке в эксплуатацию предприятие не располагает; литер <данные изъяты> возведен в ДД.ММ.ГГГГ записан за Петренко В.М., общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты> сведениями о приемке в эксплуатацию предприятие не располагает; пристрой А2 уровень цокольного этажа возведен в ДД.ММ.ГГГГ записан за Петренко В.М., общей <данные изъяты>., жилой нет, сведениями о приемке в эксплуатацию предприятие не располагает Согласно заключению ЗАО ПИ «Оренбурггражданпроект», утверждённому ДД.ММ.ГГГГ, по обследованию жилого дома литер АА1А2, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, техническое состояние несущих и ограждающих строительный конструкций пристроя и мансардного этажа жилого дома удовлетворяют требованиям строительных норм и правил; обследуемый жилой дом обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации; прочность и устойчивость и долговечность конструкций обеспечена; обследуемое строение – жилой дом ФИО10 после возведения пристроев литер <данные изъяты>, а также возведенные пристрои литер <данные изъяты> не создают угрозы здоровью и жизни людей. Выдел в натуре указанных выше жилых помещений №, №, №, № как отдельных объектов - квартир №, №, №, № возможен, не нарушает действующих строительных норм и правил и не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок. На момент обследования жилой дом литер <данные изъяты> состоит из четырех отдельных жилых помещений (квартир): №, №, №, №. Жилое помещение № включает часть строения литер <данные изъяты> с площадью <данные изъяты> площадью <данные изъяты> в цоколе, <данные изъяты>. м - на первом этаже, пристрой литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>. м полностью. Общая площадь жилого помещения № составляет <данные изъяты> Квартира № имеет необходимый набор помещений (комнат), требуемый нормами. Жилое помещение № включает часть строения литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. м в цоколе жилого дома, пристрой литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> полностью. Общая площадь жилого помещения № составляет <данные изъяты> Жилое помещение № расположено на первом этаже жилого дома, занимает часть площади строения литер <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> м. Квартира № имеет необходимый набор помещений (комнат), кроме санузла. Уборная располагается на приквартирном участке. <данные изъяты> Все жилые помещения (квартиры) имеют отдельные входы. Смежные комнаты жилых помещений разделены капитальными стенами. На данный момент имеется общий ввод центрального водопровода в квартиры №, ввод в <адрес> - отдельный. Квартиры № и № имеют собственные выгребные ямы. В квартирах №, № канализация отсутствует. Газ заведен только в <адрес>. В квартирах №, № - печное отопление, в <адрес> - электрообогреватель. Вводы электроэнергии в <адрес> № - отдельные, в <адрес> и № –общий ввод с последующей разводкой на квартиры (исндивидуальные счетчики). Раздел жилого <адрес> на четыре отдельных объекта по фактически существующему разделу (порядку пользования) возможен. Раздел не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, т.е. не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушает действующие строительные нормы и правила. Квартира № имеет полностью обособленные инженерные коммуникации. Для полного обособления <адрес> возможно устройство отдельного ввода водопровода, для квартир №, № -отдельных вводов водопровода и электроэнергии в каждую из квартир. Обособление коммуникаций выполнить на усмотрение собственников (возможно совместное пользование инженерными коммуникациями собственниками нескольких квартир). Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» №.ФГУЗ.№ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по № по <адрес>, в <адрес>, соответствует государственным санитарным правилам СанПиН 2.1.2.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». По сообщению отдела Государственного пожарного надзора по г. Оренбургу № от ДД.ММ.ГГГГ для соответствия противопожарного состояния жилого дома (литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>), необходимо оборудовать помещения автономными дымовыми пожарными извещателями. Предоставить акты периодической проверки вентиляционных каналов и дымоходов, представить протоколы испытаний сопротивления изоляции силовой и осветительной электросети. Указанные рекомендации истцами были выполнены и предоставлены суду акты. Протоколы и паспорта на приобретенные извещатели пожарные дымовые. Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что земельный участок по <адрес>, площадью <данные изъяты>. находится в государственной собственности. Судом установлено, что реконструкция дома произведена в соответствии с действующими строительными, противопожарными и санитарными нормами и правилами, и в соответствие со ст. 218 ГК РФ, п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и может быть сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии с общей <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты>м., подсобной <данные изъяты> Из свидетельства о смерти № усматривается, что Л.Н. Николаевна умерла ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельству о рождении 1-РЖ № Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Является дочерью Л.Н.. На основании документов наследственного дела к имуществу Л.Н., предоставленному нотариусом <адрес> З.Р., наследницей является Тимошенкова Т.А. Других наследников не имеется. Учитывая, что произведенные пристрои, реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью других граждан, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для удовлетворения требований о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом. В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, поэтому она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. По смыслу приведенных норм, раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение права собственности для всех ее участников; выдел характеризуется тем, что один или несколько участников общей собственности из ее состава выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются. Поскольку спорный жилой дом принадлежит по праву общей долевой собственности четырем лицам, последствием раздела дома в натуре между сособственниками в соответствии с принадлежащими им долями является прекращение права общей долевой собственности на спорный жилой дом. В судебном заседании установлено, что принадлежащий истцам дом и состоит из четырех изолированных частей с отдельными выходами и коммуникациями. Помещений в совместном пользовании нет, т.е. доли определены, разногласий по пользованию домом между ответчиками нет. Общая площадь дома составляет <данные изъяты>., жилая - <данные изъяты> В судебном заседании стороны согласились произвести раздел согласно занимаемым долям по варианту, указанному в исковом заявлении. Суд соглашается с указанным вариантом, поскольку четыре части дома изолированы друг от друга, имеют отдельные входы и коммуникации. На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов в части. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Тимошенковой Т.А., Петренко В.М., Собченко Л.И., Каскиновой В.А. к Администрации города Оренбурга о включении имущества в состав наследственной массы, признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, прекращении общей долевой собственности, выделе долей в натуре удовлетворить в части. Признать за Тимошенковой Т.А. право собственности по праву наследования на <данные изъяты> долю жилого дома, литер <данные изъяты> общей площадью - <данные изъяты> жилой - <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> Признать за Каскиновой В.А. право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, литер <данные изъяты> общей площадью - <данные изъяты>., жилой - <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. Признать за Петренко В.М. право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома, литер <данные изъяты>, общей площадью - <данные изъяты>., жилой - <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Признать за Собченко Л.И. право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, литер <данные изъяты>, общей площадью - <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. Разделить домовладение литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., жилой -<данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, в натуре: Выделить Тимошенковой Т.А. <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, и передать ей в собственность <адрес>, состоящую из комнат, расположенных на цокольном этаже литер <данные изъяты> комнаты: <данные изъяты> Выделить Каскиновой В.А. <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, и передать ей в собственность <адрес>, состоящую из комнат, расположенных на первом этаже литер <данные изъяты> комнаты: <данные изъяты> Выделить Петренко В.М. <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, и передать ему в собственность <адрес>, состоящую из комнат, расположенных: на цокольном этаже литер <данные изъяты>. Выделить Собченко Л.И. <данные изъяты> долю в праве собственности на Прекратить право общей долевой собственности Собченко Л.И. Петренко В.М., Тимошенковой Т.А., Каскиновой В.А. на жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, прекратить. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья: Л.А.Маслова Решение вступило в законную силу 12.09.2011г. Судья: Л.А.Маслова
Л.Н. <данные изъяты> домовладения, литер <данные изъяты>расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>
домовладение литер <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> <адрес> передать ей в собственность помещения, расположенные в домовладении литер <данные изъяты>, находящемся по адресу: <адрес>, <адрес>: на цокольном этаже литер <данные изъяты>
домовладение литер <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> передать ей в собственность <адрес>, состоящую из комнат, расположенных: на цокольном этаже литер <данные изъяты>: комнаты: <данные изъяты>.