Дело № 2-1697/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2011 г. г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Родионовой Г.М.,

с участием представителей истцов Лаптева В.Н., Степаненковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архипова В.Г., Архиповой Г.В., Архипова М.В. к Администрации города Оренбурга о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Архипов В.Г., Архипова Г.В., Архипов М.В. обратились в суд с иском, указав, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № ТИ-1046 от ДД.ММ.ГГГГ им в равных долях, по <данные изъяты> доли каждому принадлежит по праву собственности квартира <адрес>.

Квартира расположена на земельном участке принадлежащим по праву собственности Архипову В.Г.. Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ они вместе, своими силами и средствами, без получения разрешительных документов возвели одноэтажный пристрой <данные изъяты> к <адрес> одноэтажного двухквартирного жилого дома <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, <адрес> жилого <адрес> <данные изъяты> смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> подсобной <данные изъяты> без балкона. На <данные изъяты> имеется правоустанавливающий документ- договор на передачу квартиры в собственность (договор приватизации) № ТИ-1046 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был заказан, и впоследствии подготовлен градостроительный план земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление градостроительства и архитектуры г.Оренбурга было подано заявление о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Управление градостроительства и архитектуры Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации города Оренбурга в своем письме № сообщила, что Администрация города Оренбурга не наделена полномочиями по изданию документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты, возведенные с нарушением градостроительного законодательства. Единственным органом, уполномоченным на придание объекту статуса законной постройки, являющейся предметом гражданского оборота, в соответствии со ст.222 ГК РФ, является суд. Положительное решение суда будет обязательным для исполнения органами местного самоуправления.

Следовательно, узаконить пристрой в административном порядке не представляется возможным.

Согласно заключению проектного института ОАО «Оренбурггражданпроект» по обследованию пристроя <данные изъяты> к <адрес> жилого дома <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> обследуемое строение обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригодно к нормальным условиям эксплуатации. Прочность, устойчивость и долговечность конструкций обеспечена. Возведение пристроя не оказало негативного влияния на конструкции основного жилого дома. Обследуемый объект не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению Всероссийского добровольного пожарного общества <адрес> отделения (АКТ № о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов от ДД.ММ.ГГГГ) вентиляционные каналы и дымоход жилого <адрес> соответствует нормативным требованиям и пригоден к эксплуатации.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ № Отдела надзорной деятельности по г.Оренбургу Главного управления МЧС России по Оренбургской области о проведении консультации при проверке пристроя (<данные изъяты>) к <адрес> нарушений требований пожарной безопастности не выявлено.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № ФБУЗ ДД.ММ.ГГГГ-3218 от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> одноэтажном двухквартирном жилом доме <данные изъяты> по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании ст.ст.222ГК РФ просили:

Признать право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> одноэтажного двухквартирного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> за Архиповым В.Г., Архиповой Г.В. Архиповым М.В. в разных долях по <данные изъяты> доли каждому.

Представитель истцов Степаненкова О.А., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить, обосновав доводами, указанными в иске, дополнительно пояснила, что земельный участок по адресу: <адрес>, находится в собственности Архипова В.Г., он просит оформить квартиру в реконструированном состоянии за ним, Архиповым В.Г., Архиповой Г.В., Архиповым М.В. в равных долях по <данные изъяты> доли каждому.

Представитель истца Архипова В.Г. Лаптев В.Н., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, просил иск удовлетворить, обосновал доводами, изложенными в исковом заявлении.

Истцы Архипов В.Г., Архипова Г.В., Архипов М.В., представитель ответчика Администрации г.Оренбурга, третье лицо Булекбаев К.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истцы просили рассмотреть дело в отсутствии них. На основании п.3, п.4 и п.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истцов, ответчика и третьего лица.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителей истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № ТИ-1046 от ДД.ММ.ГГГГ Архипову В.Г., Архиповой Г.В., Архипову М.В. в равных долях по 1/3 доли каждому принадлежит по праву собственности <адрес>.

Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>., по адресу <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за Архиповым В.Г. на основании распоряжения Администрации с.Самородово Промышленного района г.Оренбурга «Об инвентаризации земель <адрес> и юридическом закреплении земельных участков за гражданами, предприятиями, учреждениями. № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. выданного Администрацией с.Самородово Промышленного района г.Оренбурга (свидетельство о государственной регистрации права, выданное УФРС по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № №

Согласно справке ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», в отношении <адрес> домовладении № по <адрес>, квартира жилая шестикомнатная, в <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> подсобной – <данные изъяты> площадь квартиры изменилась в результате демонтажа отопительного очага, уточнения линейных размеров, смены назначения комнат. Учтен возведенный в ДД.ММ.ГГГГ пристрой, <данные изъяты>, полезной площадью <данные изъяты> жилой – <данные изъяты> кв.м., разрешение на возведение и документ о приемке в эксплуатацию не предъявлены.

Из обследования пристроя <данные изъяты> к <адрес> домовладении № по <адрес>, произведенного ОАО ПИ «Оренбурггражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее техническое состояние строительных несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил. Прочность, устойчивость и долговечность конструкций обеспечена. Обследуемый объект - пристрой <данные изъяты> не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ДД.ММ.ГГГГ №.ФГУЗ.01.01.-07.2011-3218 усматривается, что <адрес> домовладении № по <адрес>, соответствует государственным санитарным правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Отдел Государственного пожарного надзора по городу Оренбургу ГУ МЧС России по Оренбургской области провел консультации по вопросу соответствия пристроя <данные изъяты> требованиям норм и правил пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которыми не возражает в узаконении права собственности.

Произведенные демонтаж отопительного очага, уточнение линейных размеров, смена назначения комнат, пристрой <данные изъяты> к дому <данные изъяты> произведены в соответствии с действующими строительными, противопожарными и санитарными нормами и правилами, и в соответствие со ст. 218 ГК РФ, п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и <адрес> может быть сохранена в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>

С учетом вышеизложенного, что земельный участок находится в собственности истца Архипова В.Г., он согласен на оформление квартиры в реконструированном состоянии в собственность Архипова В.Г., Архиповой Г.В., Архипова М.В. суд приходит к выводу о том, что исковые требования Архипова В.Г., Архиповой Г.В., Архипова М.В. о признании за ними права общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доли каждому на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Архипова В.г., Архиповой Г.В., Архипова М.В. к Администрации города Оренбурга о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> одноэтажного двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за Архиповым В.Г., Архиповой Г.В., Архиповым М.В. в равных долях по <данные изъяты> доли каждому.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.А.Маслова

Решение вступило в законную силу 20.09.2011г.

Судья: Л.А.Маслова