26 июля 2011 года г. Оренбург Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе: Председательствующего судьи Петайкиной О.В. при секретаре Малаховой А.В. с участием истца Алексеевой Т.А., представителя ответчика Поповой Н.А., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Т.А. к ООО о предоставлении технических условий, заключения договора, УСТАНОВИЛ: Алексеева Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором указала, что она является собственником двух комнат № и № в общежитии по <адрес> в порядке приватизации жилых помещений на основании решения Промышленного районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ. Однако осуществляет оплату комнат по отдельным лицевым счетам. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением к директору ООО ФИО3 с просьбой объединить лицевые счета № по <адрес> № по <адрес>, так как эти комнаты объединены в одну квартиру с ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего времени ответа на заявление она не получила и продолжает оплачивать отдельно за обе комнаты отдельно. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ОАО с просьбой установить в <адрес> электросчетчик и заключить с ней договор электроснабжения. Из поступившего ответа ей стало известно, что для решения вопроса о подключении прибора учета ОАО необходимо заключить договор электроснабжения. А для заключения такого договора необходимо представить технологическое присоединение энергопринимающих устройств потребителя к электрической сети сетевой организации в установленном порядке; обеспечение учета электрической энергии; надлежащее техническое состояние энергопринимающих устройств потребителя, удостоверенное федеральным органом исполнительной власти по государственному энергетическому надзору (для заявителей) с присоединенной мощностью энергопринимающих устройств свыше 10 кВт. После этого она обратилась к директору ООО ФИО3 с просьбой предоставить ей вышеуказанные документы на здание общежития по <адрес> для предоставления документов в ОАО для установки электросчетчика в комнаты № и № До настоящего времени ответа на заявление не поступило, техусловия не предоставлены, что существенно нарушает её права собственника. Просит суд обязать ООО заключить с ней договор на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание комнат № и № общежития по <адрес>; открыть единый лицевой счет на комнаты № и №; и предоставить ей следующие документы: технологическое присоединение энергопринимающих устройств потребителя к электрической сети сетевой организации в установленном порядке; обеспечение учета электрической энергии; надлежащее техническое состояние энергопринимающих устройств потребителя, удостоверенное федеральным органом исполнительной власти по государственному энергетическому надзору (для заявителей) с присоединенной мощностью энергопринимающих устройств свыше 10 кВт. В судебном заявлении истица исковые требования поддержала, пояснив, что две комнаты № и № объединены в одну квартиру с ДД.ММ.ГГГГ года в результате перепланировки. Распоряжением администрации новая характеристика квартиры не утверждалась. К директору ООО обратилась с заявлениями, так как он является собственником всего здания, поэтому должен иметь лицевые счета на каждую квартиру и иметь техническую документацию по электроснабжению всего здания. Дом обслуживает ООО 1 Представитель ответчика ООО Попова Н.А. исковые требования не признала, пояснив, что ООО является собственником здания по <адрес>, поэтому никаких обязательств по обслуживанию комнат № и № принадлежащих истице на праве собственности по решению суда, а также представления ей каких-либо документов на здание, не несет. Род деятельности общества не связан с обслуживанием многоквартирных домов. Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. В судебном заседании установлено, что решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ за Алексеевой Т.А. (истица) признано право собственности в порядке приватизации на жилые комнаты № и № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные на первом этаже здания общежития, расположенного в <адрес>. В соответствии со статьей 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Порядок и форма заключения договора управления многоквартирным домом предусмотрен статьей 622 ЖК РФ, согласно которой договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии со статьей 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать, собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Вторая глава Устава ООО предусматривает основные виды деятельности Общества. Деятельность по обслуживанию многоквартирных жилых домов в указанный перечень не входит. Представитель ответчика ООО не заявил о согласии заключить договор с истицей на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание комнат № и № общежития по <адрес>. Поэтому правовых оснований для обязания ответчика заключить такой договор не имеется, поэтому требование истца является не обоснованным и не подлежит удовлетворению. Лицевые счета открываются организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом на основании договора с собственником, на основании технической характеристики квартиры. В соответствии с пунктом 9.1 статьи 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений; иные вопросы, отнесенные к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений Конституцией Российской Федерации, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, а также законами соответствующих субъектов Российской Федерации. Из решения Промышленного районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности за истицей признано на две отдельные комнаты. Доказательств об утверждении технической характеристики квартиры № по <адрес> истица не представила, поэтому требование об открытии единого лицевого счета на квартиру является необоснованным и не подлежит удовлетворению. Руководствуясь статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: В иске Алексеевой Т.А. к ООО о предоставлении технических условий, заключения договора на техническое обслуживание комнат № и № по <адрес>, и выполнение действий по объединению лицевых счетов на комнаты № и № по <адрес>, отказать. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме, которое будет принято 29.07.2011 года, копию решения стороны вправе получить с 01.08.2011 года. Судья О.В.Петайкина В окончательной форме решение принято 29.07.2011 года. Судья: