Именем Российской Федерации г. Оренбург 29 августа 2011 года Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Чукановой Л.М. при секретаре Минибаевой З.Н. с участием представителя истца Логиновой Л.В. ответчика Ахмадеева Р.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абсалямовой З.Т. к Администрации города Оренбурга об изменении технической характеристики дома, Ахмадееву Р.Р. о признании имущества общей долевой собственностью, определении долей в общей долевой собственности и разделе общего имущества, У С Т А Н О В И Л: Абсалямова З.Т. обратилась в суд с иском к Администрации г. Оренбурга о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, изменении технической характеристики дома, Ахмадееву Р.Р. о признании имущества общей долевой собственностью, определении долей в общей долевой собственности и разделе общего имущества. В обоснование своих требований истица указала, что <данные изъяты> она состояла в фактических брачных отношениях с Ахмадеевым Р.Р. Имеют совместного ребёнка – <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ на средства от продажи своей квартиры ответчик по договору купли-продажи приобрёл одноэтажный жилой дом литер АА1 полезной площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, о чём имеется свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ В период совместного проживания, в <данные изъяты> они произвели перестройку и переоборудование жилого дома, в результате чего изменились его площадные характеристики и назначение комнат: жилой дом представляет собой литеры АА1А2, одноэтажный с мансардой и подвалом, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. Перестройка и переоборудование дома были произведены на совместные средства. Однако большую часть составляли заработанные ею средства. В результате в имущество Ахмадеева Р.Р. за счёт её средств были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Ответчик с <данные изъяты> не имел постоянного места работы. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ней и Ахмадеевым Р.Р. было заключено письменное соглашение о признании спорного дома общей долевой собственностью и определении долей в общей долевой собственности, по условиям которого жилой дом является их совместной долевой собственностью и определены доли: <данные изъяты> долей в доме принадлежит ей, а <данные изъяты> долей принадлежит ответчику. В связи с тем, что отношения между ними испортились, они прекратили совместное проживание, Ахмадеев Р.Р. намеревался продать дом и передать ей денежные средства от продажи дома согласно причитающихся ей долей. По условиям п.7 достигнутого между ними соглашения ответчик должен был оформить в установленном законом порядке правоустанавливающие документы на вновь возведённое строение, собрать необходимый для продажи дома пакет документов. Однако до настоящего времени принятых на себя обязательств не исполнил. В связи с тем, что она не является собственником дома, она не имеет возможности обратиться в Администрацию г. Оренбурга и оформить правоустанавливающие документы на спорный жилой дом после реконструкции. Спорный жилой дом соответствует требованиям пожарным и санитарным требованиям. Просила сохранить жилой дом литер АА1А2 по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, изменить техническую характеристику жилого дома, считая его состоящим из одноэтажного с мансардой и подвалом жилого дома литер АА1А2 смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> признать указанный жилой дом общей долевой собственностью Ахмадеева Р.Р. и Абсалямовой З.Т.; определить доли собственников в жилом доме: <данные изъяты> долей - Абсалямовой З.Т., <данные изъяты> долей – Ахмадееву Р.Р.; разделить имущество между Абсалямовой З.Т. и Ахмадеевым Р.Р., признав за Абсалямовой З.Т. право собственности на <данные изъяты> долей, за Ахмадеевым Р.Р. право собственности на <данные изъяты> долей в жилом доме литер АА1А2 по <адрес>. Истица Абсалямова З.Т. в судебное заседание не явилась. В адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие. В судебном заседании представитель истца Логинова Л.В., действующая на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявила отказ от исковых требований в части сохранения жилого <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части сохранения жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии прекращено в связи с отказом представителя истца от иска. В остальной части исковые требования Абсалямовой З.Т. Логинова Л.В. поддержала, пояснив, что с <данные изъяты> истица состояла с ответчиком в фактических брачных отношениях. От совместной жизни стороны имеют дочь <данные изъяты>. В период совместного проживания стороны произвели перестройку и переоборудование жилого дома, который был приобретён ответчиком в <данные изъяты>. по договору купли-продажи. В результате изменилась техническая характеристика дома, который в настоящее время представляет собой литеры АА1А2, одноэтажный с мансардой и подвалом, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> Перестройка и переоборудование дома были произведены на совместные средства сторон. Однако большую часть составляли денежные средства истицы. ДД.ММ.ГГГГ между Абсалямовой З.Т. и Ахмадеевым Р.Р. было заключено письменное соглашение, по условиям которого жилой дом является совместной долевой собственностью сторон и определены доли: <данные изъяты> долей в доме принадлежит истице, <данные изъяты> долей - ответчику. Спорный жилой дом соответствует пожарным и санитарным требованиям. Просила изменить техническую характеристику жилого <адрес>, считая его состоящим из одноэтажного с мансардой и подвалом жилого дома литер АА1А2 смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.; признать указанный жилой дом общей долевой собственностью Ахмадеева Р.Р. и Абсалямовой З.Т.; определить доли собственников в жилом доме: <данные изъяты> долей Абсалямовой З.Т., <данные изъяты> долей – Ахмадееву Р.Р.; разделить имущество между Абсалямовой З.Т. и Ахмадеевым Р.Р., признав за Абсалямовой З.Т. право собственности на <данные изъяты> долей, за Ахмадеевым Р.Р. право собственности на <данные изъяты> долей в жилом доме литер АА1А2 по <адрес>. Ответчик Ахмадеев Р.Р. исковые требования Абсалямовой З.Т. признал, пояснив, что действительно с <данные изъяты> он состоял в фактических брачных отношениях с Абсалямовой З.Т. В <данные изъяты> на совместные средства они перестроили жилой дом по <адрес>, в результате чего изменилась техническая характеристика дома, который в настоящее время представляет собой литеры АА1А2, одноэтажный с мансардой и подвалом, общей площадью <данные изъяты>., жилой - <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Абсалямовой З.Т. было заключено письменное соглашение, согласно которому жилой дом является их совместной долевой собственностью и определены доли: <данные изъяты> доли --истице, <данные изъяты> доли - ему. Представитель Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился. В ранее представленном отзыве на исковое заявление указали, что литер А2 является самовольной постройкой, для признания права собственности на данный объект необходимо какое-либо право на землю. Истец не представил доказательства соответствия постройки градостроительным, строительным нормам и правилам, доказательства наличия права на земельный участок, в связи с чем просили в иске отказать. Выслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Ахмадеев Р.Р. является собственником жилого дома литер АА1 по <адрес>. Указанный жилой дом одноэтажный, смешанный, полезной площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. Согласно справке ФГУП «<данные изъяты>» Оренбургский филиал от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по <адрес> представляет собой следующий объект: литер АА1А2 одноэтажный с мансардой и подвалом, смешанный, общая площадь <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты>. Судом установлено, что с <данные изъяты> стороны состояли в семейных отношениях без регистрации брака. Ответчик Ахмадеев Р.Р. признал обстоятельства того, что перестройка и переоборудование жилого <адрес> были произведены в период совместного проживания с истицей на совместные денежные средства. В силу ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. С учётом данной нормы закона суд считает установленным, что переустройство и переоборудование жилого <адрес> были произведены в период совместного проживания сторон на совместные денежные средства. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 25.04.1995 г. № 6 «О внесении изменений и дополнений в некоторые постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации» спор о разделе имущества лиц, состоящих в семейных отношениях без регистрации брака, должен разрешаться не по правилам ст.256 первой части Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 20-22 КоБС РСФСР, а в соответствии со ст.252 ГК РФ первой части Гражданского кодекса РФ. При этом должна учитываться степень участия этих лиц средствами и личным трудом в приобретении имущества. По правилам ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Часть 2 ст.245 ГК РФ предусматривает, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Из соглашения, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между Ахмадеевым Р.Р. (Сторона–1) и Абсалямовой З.Т. (Сторона-2), усматривается, что стороны заключили настоящее соглашение о том, что в период нахождения Сторон в фактических брачных отношениях одноэтажный жилой <адрес> в <адрес> литер АА1 на совместные денежные средства был перестроен и переоборудован, в результате чего изменились площадные характеристики дома и назначение помещений. Жилой дом представляет собой следующий объект недвижимости: жилой дом литера АА1А2 одноэтажный с мансардой и подвалом, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>. По взаимному соглашению Сторон указанный жилой дом является общей долевой собственностью Сторон. Стороны пришли к взаимному соглашению об определении долей в жилом <адрес> в <адрес>, определив следующие доли в указанном доме: Стороне-1 принадлежит <данные изъяты> долей, Стороне-2 принадлежит <данные изъяты> долей в указанном доме. При таких обстоятельствах спорный жилой дом является общей долевой собственностью Ахмадеева Р.Р. и Абсалямовой З.Т. В силу подп.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно требованиям ст.37 ЗК РФ (положения которой применялись к данным правоотношениям) при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. Земельный участок по <адрес> в <адрес> перешёл к Ахмадееву Р.Р. в порядке правопреемства, о чём свидетельствуют договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, к ответчику перешли все имевшиеся у прежнего собственника строения права, в том числе размер и вид землепользования. Таким образом, суд приходит к выводу, что использование сторонами земельного участка в <данные изъяты> под новую постройку (Литер А2) является правомерным. По правилам пп.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом литер АА1А2 <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». По сообщению Отдела надзорной деятельности по городу Оренбурга ГУ МЧС России по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № при проверке жилого дома (Литер АА1А2), расположенного по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. При таких обстоятельствах требования Абсалямовой З.Т. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Абсалямовой З.Т. удовлетворить. Изменить техническую характеристику жилого <адрес>, считая его состоящим из одноэтажного с мансардой и подвалом жилого дома литер АА1А2 смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> Признать жилой дом литер АА1А2 по <адрес> общей долевой собственностью Ахмадеева Р.Р. и Абсалямовой З.Т.. Определить доли собственников в жилом доме литер АА1А2 по <адрес>: <данные изъяты> долей Абсалямовой З.Т. <данные изъяты> долей – Ахмадееву Р.Р.. Разделить имущество между Абсалямовой З.Т. и Ахмадеевым Р.Р.. Признать за Абсалямовой З.Т. право собственности на <данные изъяты> долей в жилом доме литер АА1А2 по адресу: <адрес>. Признать за Ахмадеевым Р.Р. право собственности на <данные изъяты> долей в жилом доме литер АА1А2 по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья - Л.М. Чуканова Решение суда в окончательной форме принято 01.09.2011 года. Судья - Решение вступило в законную силу 13.09.2011 г.