Дело № 2-1662/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Оренбург 08 сентября 2011 года Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Синельниковой Л.В., при секретаре Карелиной О.П., с участием представителя истца Красниковой О.П., действующей на основании доверенности № от 24.04.2009 года, срок действия доверенности – три года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погосян М.С. к Администрации г.Оренбурга о прекращении права собственности, признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Погосян М.С. обратился в суд с иском к Администрации г.Оренбурга о прекращении права собственности, признании права собственности, указав, что ему на праве собственности принадлежал жилой дом <адрес> в г.Оренбурге на основании договора купли – продажи доли жилого дома литер АА1 от 17.12.2008 года, 11.01.2009 года выдано свидетельство о государственной регистрации права. Ввиду ветхости дома, часть его была снесена и реконструирована, в настоящее время дом представляет собой объект незавершенного строительства – литер А2, который записан за ним, процент его готовности – 69 %, площадь застройки – <данные изъяты> кв.м., строительство производилось им на свои средства и своими силами. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на указанный дом, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы, в связи с чем он обратился в суд и просит прекратить право собственности на дом литер АА1 по адресу: г.Оренбург, <адрес>, признать за ним право собственности на объект, незавершенный строительством, литер А2 по вышеуказанному адресу. В судебное заседание истец Погосян М.С., третье лицо Погосян В.М. не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени судебного заседания. Представитель истца Красикова О.П. поддержала заявленные исковые требования, просила иск удовлетворить в полном объёме по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в своё отсутствие. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 17.08.2004 года и от 11.01.2009 года, право собственности на жилой дом литер АА1 по адресу: г.Оренбург, <адрес> принадлежит Погосян М.С. на основании договора от 28.07.2004 года и договора купли – продажи от 17.12.2008 года. В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Таким образом, к Погосян М.С. в силу вышеуказанной нормы закона перешло соответствующее право пользования земельным участком по адресу: г.Оренбург, <адрес>. Согласно справке ГУП «ОЦИиОН» от 08.04.2009 года и технического паспорта, в собственности Погосян М.С. находится жилой дом литер АА1 на основании договора купли – продажи от 17.12.2008 года, свидетельства о государственной регистрации права от 11.01.2009 года, договора купли – продажи от 28.07.2004 года, свидетельства о государственной регистрации права от 17.08.2004 года, указанный дом литер АА1 был снесен. ГУП «ОЦИиОН» не располагает данными об исключении жилого дома литер АА1 из реестра жилищного фонда и об отмене правоустанавливающих документов на него. По данным технической инвентаризации от 15.04.2009 года учтён объект незавершённый строительством литер А2 (ОНС), который записан за Погосян М.С., разрешение на строительство не предъявлено. Процент готовности объекта литер А2 – 69 %, площадь застройки литер А2 – <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка по документам <данные изъяты> кв.м., фактически <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, согласно которого право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом литер АА1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. разрушен в результате ветхости, право собственности на данный объект подлежит прекращению. В силу ч. 1 ст. 39 Земельного кодекса РФ при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трёх лет. Так как сразу после разрушения дома в результате ветхости истец начал его восстановление, право пользования земельным участком за ним сохраняется. Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Постановлением главы г.Оренбурга № от 29.01.2008 года утверждены результаты инвентаризации земельных участков в кадастровом квартале 56:44:03 20004, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением, установленным относительно ориентира: жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г.Оренбург, <адрес>, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с размещением индивидуального жилого дома. категория земель: земли населенных пунктов. В судебном заседании представитель истца Красикова О.П. поясняла о том, что объект незавершенный строительством истец возводил своими силами и на собственные денежные средства, вместо разрушившегося в результате ветхости жилого дома литер АА1. В материалах гражданского дела имеется технический проект межевания земельного участка, расположенного по адресу: г.Оренбург, <адрес> и акт согласования границ указанного земельного участка от 01.10.2009 года со смежными землепользователями, из которых следует, что права смежных землепользователей восстановлением разрушенного здания не нарушаются. Как следует из заключения ООО <данные изъяты> от 23.09.2010 года, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций объекта незавершенного строительством литер А2 оценивается, как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил. Данное строение обладает необходимой степенью надежности и пригоден к дальнейшему производству строительных работ. Прочность, устойчивость и долговечность конструкций обеспечена. Строение литер А2 (ОНС) не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. В судебном заседании установлено, что объект незавершенный строительством литер А2 (ОНС) расположен на земельном участке правом пользования которым обладает истец по адресу: г.Оренбург, <адрес>, данный объект соответствует требованиям противопожарных и градостроительных норм и правил и не нарушает права и интересы иных лиц. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Погосян М.С. подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Погосян М.С. к Администрации г.Оренбурга о прекращении права собственности, признании права собственности, удовлетворить. Прекратить право собственности Погосян М.С. на жилой дом литер АА1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г.Оренбург, <адрес>. Признать за Погосян М.С. право собственности на объект незавершенный строительством литер А2 (ОНС), процент готовности – 69 %, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г.Оренбург, <адрес>, на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., фактически – <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья Л.В. Синельникова Решение вступило в законную силу 24.09.2011 года. Судья Л.В. Синельникова