Дело № 2-1763/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 06 сентября 2011 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Синельниковой Л.В.,

при секретаре Карелиной О.П.,

с участием представителя истца Кузьминой Е.Н., действующей на основании доверенности № от19.08.2011 года, срок действия доверенности – три года,

ответчика Ушаковой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушакова В.В. к Ушаковой Л.Н., Администрации г.Оренбурга о признании права собственности, выделе доли в натуре, прекращении режима общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ушаков В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Ушаковой Л.Н., Администрации г.Оренбурга о выделе доли в натуре, прекращении режима общей долевой собственности. В обоснование исковых требований указывает, что он является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г.Оренбург, <адрес> на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> района г.Оренбурга от 13.09.2006 года, ответчику также принадлежит ? доля в праве собственности на указанный жилой дом. Жилой дом литер АА1 был приобретён по договору купли – продажи от 21.05.1997 года у его отца, который в свою очередь купил его в 1981 году. Спорное домовладение в настоящее время состоит из строения литер АА1А2, литер А2 был пристроен в 1999 году самовольно, в дальнейшем он был утеплён, в нём установлено газовое оборудование. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. между ним и ответчиком Ушаковой Л.Н. брак расторгнут, каждый из них ведёт отдельное хозяйство. Он занимает помещение № 2ж, площадью 16,4 кв.м.и помещение № 3, площадью 7,6 кв.м., ответчик занимает все остальные помещения. По проекту имеется два варианта раздела дома в натуре, без причинения вреда строению. 16.10.2009 года он с ответчиком заключили соглашение об условиях раздела дома и о проводимых в связи с этим работах. По окончании срока работ ими будет оформлено право собственности на квартиры. К Ушаковой Л.Н. переходит квартира № 2, площадью 37,6 кв.м., состоящая из трёх комнат: позиции 5ж, площадью 9,6 кв.м., № 6ж, площадью 8,4 кв.м., № 7ж, площадью 19,6 кв.м. К нему переходит квартира № 1, площадью 38 кв.м., состоящая из позиции № 3, площадью 7,6 кв.м., позиции № 2ж, площадью 16,4 кв.м., позиции № 1, площадью 5,8 кв.м., позиции № 4, площадью 8,2 кв.м. Однако в настоящее время Ушакова Л.Н. не выполняет условия соглашения, препятствует ему зарегистрировать право собственности на дом, в связи с чем он обратился в суд. Просит признать за ним и Ушаковой Л.Н. право собственности на дом литер АА1А2 по адресу: г.Оренбург, <адрес>, с измененной характеристикой после реконструкции путем возведения пристроя литер А2, по ? доли за каждым; выделить ему в собственность в натуре квартиру № 1, общей площадью 38 кв.м., состоящую из комнат № 1, № 2ж, № 3, № 4, расположенных в доме литер АА1А2; выделить в собственность Ушаковой Л.Н. квартиру № 2, общей площадью 37,6 кв.м., состоящую из комнат № 5ж, № 6ж, № 7ж, расположенных в доме литер АА1; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2; выделить в его собственность хозяйственные постройки литер Г2 и Г3, выделить в собственность Ушаковой Л.Н. хозяйственную постройку лит Г.

В судебное заседание истец Ушаков В.В. не явился, надлежащим образом был извещён о месте и времени судебного заседания, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель истца Кузьмина Е.Н. исковые требования полностью поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ушакова Л.Н. в судебном заседании исковые требования о выделе доли в натуре признала в полном объёме, о чём расписалась в протоколе судебного заседания, ей разъяснены последствия признания иска ответчиком.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности, в части 2 указано о том, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По договору от 21.05.1997 года, Ушакова Л.Н. купила у В. жилой дом по адресу: г.Оренбург, <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м.

Из решения от 13.09.2006 года и определения от 12.01.2009 года мирового судьи судебного участка № <адрес> района г.Оренбурга следует, что между Ушаковым В.В. и Ушаковой Л.Н. разделено имущество, являющееся совместной собственностью, в собственность каждого выделена ? доля жилого дома литер АА1, расположенного по адресу: г.Оренбург, <адрес>.

Как следует из справки ГУП «ОЦИиОН» от 12.08.2011 года, жилой дом литер АА1 по адресу: г.Оренбург, <адрес> находится в собственности Ушакова В.В. и Ушаковой Л.Н. по ? доли за каждым на основании договора купли – продажи от 21.05.1997 года, решение от 13.09.2006 года и определения от 12.01.2009 года мирового судьи судебного участка № <адрес> района г.Оренбурга. К законному дому литер АА1 учтён пристрой литер А2, возведённый в 1999 году и учтено место стройки жилого пристроя по периметру части жилого дома литер АА1, которые записаны за Ушаковой Л.Н. разрешение на строительство пристроев и распорядительные документы на ввод пристроя в эксплуатацию не предъявлены. Жилой дом литер АА1А2 – одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью – 75,6 кв.м., жилой – 54 кв.м., процент износа дома литер АА1 – 54 %, пристроя литер А2 – 17 %. Площадь земельного участка по документам - <данные изъяты> кв.м., фактически – <данные изъяты> кв.м.

Как следует из заключения санитарно – эпидемиологической экспертизы от 18.09.2008 года, пристрой литер А2 к жилому дому литер АА1, расположенный по адресу: г.Оренбург, <адрес> соответствует государственным санитарным правилам.

Согласно справке Отдела государственного пожарного надзора по г.Оренбургу от 25.05.2009 года, противопожарное состояние дома литер АА1А2 по адресу: г.Оренбург, <адрес>, не противоречит нормам и правилам пожарной безопасности.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом литер АА1А2 по адресу г.Оренбург, <адрес>, выделялся прежнему собственнику В., жилой дом литер АА1А2 соответствует требованиям противопожарных и градостроительных норм и правил и не нарушает права и интересы иных лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании за истцом и ответчиком права собственности на ? долю за каждым на жилой дом литер АА1А2.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности справе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Заключение ОАО <данные изъяты> от 26.11.2009 года содержит вывод о технической возможности раздела в натуре жилого дома, по адресу: г.Оренбург, <адрес>, предложены два варианта такого раздела.

Судом установлено, что жилой дом литер АА1А2, расположенный по адресу: г.Оренбург, <адрес>, имеет 2 входа и 2 выхода, раздел долевой собственности возможен таким образом, как указывают истцы, о чём имеется заключение, владельцы сейчас занимают жилые и нежилые помещения, согласно имеющимся долям.

Поскольку признание ответчиком исковых требований на противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других граждан, поэтому суд принимает признание иска ответчиком Ушаковой Л.Н.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Так как ответчик Ушакова Л.Н. признала исковые требования, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, судом принято признание иска, следовательно, исковые требования Ушакова В.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ушакова В.В. к Ушаковой Л.Н., Администрации г.Оренбурга о признании права собственности, выделе доли в натуре, прекращении режима общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать за Ушаковым В.В. и Ушаковой Л.Н. право общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2, расположенный по адресу: г.Оренбург, <адрес>, с изменённой характеристикой после возведения пристроя литер А2 – по ? доле за каждым.

Выделить Ушакову В.В. в натуре квартиру № 1, общей площадью 38 кв.м., состоящую из комнат № 1, № 2ж, № 3, № 4, расположенных в доме литер АА1А2.

Выделить Ушаковой Л.Н. в натуре квартиру № 2, общей площадью 37,6 кв.м., состоящую из комнат № 5ж, № 6ж, № 7ж, расположенных в доме литер АА1А2.

Прекратить право собственности Ушакова В.В. и Ушаковой Л.Н. на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на дом литер АА1А2, расположенный по адресу: г.Оренбург, <адрес>.

Признать за Ушаковым В.В. право собственности на хозяйственные постройки литер Г2 и Г3, расположенные по адресу: г.Оренбург, <адрес>.

Признать за Ушаковой Л.Н. право собственности на хозяйственную постройку литер Г, расположенную по адресу: г.Оренбург, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Синельникова Л.В.

Решение вступило в законную силу 20.09.2011 года.

Судья Синельникова Л.В.