Дело № 2-764/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.06.2011 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Кучерявой Н.Е., с участием прокурора Стахиева А.Н., истца Вороньжева К.П., его представителя Журкиной О.В., представителя ответчиков Ермагамбетова А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вороньжева К.П. к Булатову В.В., Булатовой О.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении и по встречному иску Булатова В.В. и Булатовой О.В. к Булатовой Л.П., Булатову В.В. и Вороньжеву В.В. о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Вороньжев К.П. обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ была заключена сделка купли-продажи квартиры по <адрес> между ним и Булатовой Л.П., Булатовым В.В., договор подписан и зарегистрирован. В соответствии с п.4 договора купли-продажи в указанной квартире зарегистрированы ответчики и их несовершеннолетние дети, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора, однако ответчики проживают и прописаны в квартире до настоящего времени. Истец обратился к ответчикам с требованием выселиться и выписаться из его квартиры, однако получил отказ. Истец с ними соглашение о пользовании квартирой или иного договора не заключал. На основании ст. 37 ЖК РФ, ст. 292 ГК ПФ просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета и выселить из принадлежащей ему квартиры.

Ответчики Булатов В.В. и Булатова О.В., действуя за себя, и в интересах несовершеннолетних детей Булатовой Полины и Булатовой Алены обратились со встречным иском к Булатовой Л.П., Булатову В.В. и Вороньжеву К.П. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным. Ссылаются на то, что в спорной квартире они проживают с момента ее получения. Считают, что сделка по отчуждению квартиры была осуществлена с нарушением прав несовершеннолетних детей и нарушением их прав. Согласно п.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. Так как у ответчиков основания для приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением отсутствуют, их имущественное положение не позволяет обеспечить себя иным жилым помещением, считают, что за ними может быть сохранено право пользования спорным жилым помещением на определенный срок, пока Булатов В.В. не предоставит ответчикам равноценное жилье.

В судебном заседании истец Вороньжев К.П. свой иск поддержал, встречный иск не признал и пояснил, что он купил квартиру у Булатовой Л.П. Продавцы пояснили, что в квартире проживают ответчики, они не производят оплату за квартиру длительное время, поэтому их предупредили, чтобы они выселялись. Ответчики знали, что истец покупает квартиру. После оформления договора купли-продажи ответчики отказываются освободить квартиру, поэтому истец вынужден обратиться в суд. Считает, что оснований для удовлетворения встречного иска ответчиков не имеется.

Ответчики Булатов В.В. и Булатова О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Булатовой О.В. Ермагамбетов А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Вороньжева К.П. не признал, встречный иск поддержал. Пояснил, что ответчики проживают в спорном жилом помещении с 2000 года. Квартиру получал отец Булатова В.В., он вселил в эту квартиру своего сына с детьми и женой. Оплату за квартиру ответчики не производили на том основании, что между ними и родителями была договоренность, что ответчики делают в квартире ремонт, а родители оплачивают коммунальные платежи. Ответчики поменяли в квартире окна, двери, сделали натяжные потолки. Булатова Л.П. предупреждала их о том, что квартиру продает, но ответчикам съезжать из квартиру некуда. Считает, что договор купли-продажи является недействительным, т.к. Вороньжев К.П. при покупке квартиры был введен в заблуждение, он не знал, что в квартире проживает сын продавца с детьми. Считает, что в данном случае нарушаются права детей, поскольку им выселяться некуда.

Ответчица по встречному иску Булатова Л.П., действуя за себя и по доверенности за ответчика Булатова В.В. в судебном заседании исковые требования Булатова В.В. и Булатовой О.В. не признала и пояснила, что спорную квартиру она с мужем купила в 1998 году, квартира являлась их общей собственностью. После покупки этой квартиры они вселили в нее Василия с семьей, т.к. он является сыном, женился и ему нужно было где-то жить. Первое время ответчики производили оплату за квартиру и вопросов к ним не было. В ноябре 2010 года Булатовым позвонили и сказали, что по квартире имеется долг за 5 лет на <данные изъяты> рублей. Ответчики не производили оплату за квартиру в течение 5 лет, у Булатовых нет денег, чтобы погасить такой долг по оплате за квартиру. Поэтому они сказали сыну, что квартиру будут продавать, чтобы он выселялся из квартиры. Никакой договоренности по оплате за квартиру между сторонами не было, ремонт в квартире они не делали, квартира находится в запущенном состоянии. Если бы ответчики производили оплату за квартиру, они бы продолжали в ней жить, квартира бы не продавалась.

Ответчик Булатов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании пояснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Вороньжева К.П. подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что квартира по <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежала Булатову В.В. и Булатовой Л.П..

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Булатов В.В. и Булатова Л.П. продали квартиру Вороньжеву К.П.

Условиями договора купли-продажи предусмотрено, что в указанной квартире на момент ее продажи зарегистрированы: Булатов В.В., Булатова О.В., Булатова А.В., Булатова П.В..

По правилам Жилищного кодекса РСФСР, который действовал на момент вселения в спорную квартиру ответчиков (2000 год), граждане имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать в наем на условиях, и в порядке, устанавливаемых настоящим Кодексом, законодательством РСФСР. Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (ст. 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По правилам ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что ответчики Булатов В.В., Булатова О.В. и их несовершеннолетние дети в спорном жилом помещении вместе с собственником спорного жилого помещения не проживали. Они были вселены в свободную квартиру, которая принадлежала на праве собственности родителям Булатова В.В. и проживали в ней своей семьей.

Таким образом, ответчики Булатов В.В., Булатова О.В. и их дети, членами семьи бывшего собственника жилого помещения Булатова В.В. и Булатовой Л.П. не являлись, право пользования жилым помещением как члены семьи собственника не приобрели. Фактически они были вселены в квартиру и проживали в ней по договору безвозмездного пользования.

По правилам ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Согласно ст. 700 ГК РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

В соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Судом установлено, что и прежний собственник спорного жилого помещения Булатов В.В. и Булатова Л.П. и новый собственник квартиры ставили ответчиков в известность о том, чтобы они освобождали квартиру.

Поскольку ответчики добровольно из квартиры не выселяются, они подлежат выселению в соответствии со ст. 35 ЖК РФ на основании решения суда.

Встречный иск Булатовой О.В. и Булатова В.В. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным удовлетворению не подлежит.

В обоснование своих требований ответчики указывают, что договор купли-продажи был заключен с нарушением их интересов и интересов их детей.

По общим правилам установленным в ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что ответчики членами семьи собственника спорного жилого помещения не являлись, проживали и пользовались квартирой на основании договора безвозмездного пользования. Кроме того, в соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В судебном заседании представитель Булатовой О.В. пояснил, что договор купли-продажи был заключен со стороны истца Вороньжева К.П. под влиянием заблуждения, считает, что договор является недействительным по ст. 178 ГК РФ.

По правилам ч.1 ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Ответчики стороной оспариваемого договора купли-продажи квартиры не являются, следовательно, заявлять требование о признании указанного договора купли-продажи недействительным на основании ст. 178 ГК РФ не имеют.

Кроме того, Вороньжев К.П. пояснил суду, что он был поставлен в известность о том, что в квартире проживают ответчики.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вороньжева К.П. удовлетворить.

Признать, что за Булатовым В.В., Булатовой О.В., Булатовой П.В. и Булатовой А.В. прекратилось право пользования жилым помещением в квартире по <адрес> г.Оренбурга.

Выселить Булатова В.В., Булатову О.В., Булатову П.В. и Булатову Алену Васильевну из жилого помещения по <адрес> г.Оренбурга.

Встречный иск Булатовой О.В. и Булатова В.В. о признании договора купли-продажи недействительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 14.06.2011 года

Решение вступило в законную силу 27.07.2011 года