Дело 2-1788\2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 сентября 2011 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Писаревой М.Г.,

с участием истца Гавриловой В.В., ее представителя Захаровой Е.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой В.В. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Гаврилова В.В. обратилась в суд с иском, указав, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома по адресу <адрес>. Указанный жилой домобщей площадью - <данные изъяты>., жилой площадью - <данные изъяты> расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> Так как дом был небольшим, возникла необходимость в расширении площади дома и в ДД.ММ.ГГГГ, без получения необходимых разрешений, своими силами и средствами, самовольно начала строительство пристройки Литер <данные изъяты> и мансарды Литер <данные изъяты>

Согласно справки ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ Литер <данные изъяты> площадью - <данные изъяты> и мансарда Литер <данные изъяты> жилой площадью- <данные изъяты>., общей площадью-<данные изъяты> записаны за В.В.. В результате окончания работ жилой дом по адресу: <адрес> увеличился, площадь жилая стала <данные изъяты>.. общая площадь <данные изъяты>. Так как ею не были получены соответствующие документы на реконструкцию жилого дома и постройку пристроя Литер <данные изъяты>, а так же мансарды Литер <данные изъяты> получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект она не смогла, при обращении в МУП «Архитектуру и градостроительство» была узаконена постановлением №-п от22.04.2010 года только законная часть жилого дома, а именно перепланировка жилого дома Литер <данные изъяты> (разборка и устройство перегородок, демонтаж отопительного очага, смена функционального назначения комнат, устройство лестничного марша), в остальном узаконении ей было отказано. В этот же период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ею собирались необходимые документы для оформления пристройки Литер <данные изъяты> мансарды Литер <данные изъяты>, а так же земельного участка в собственность.

В соответствии с заключением отдела государственного пожарного надзора по г. Оренбургу от ДД.ММ.ГГГГ № по противопожарному состоянию, нарушений норм и правил пожарной безопасности, не выявлено.

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта №.ФГУ3.01.01-05.2010-2056 от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует СанПиН № 2.1.2.1002-00.

В соответствии с обследованием ОАО проектного института «Оренбургтражданпроект» пристрой Литер <данные изъяты> и мансарда Литер <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций обследуемого жилого дома оценивается как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил, обследуемое строение обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригодно к нормальным условиям эксплуатации, прочность, устойчивость и долговечность конструкций обеспечена, и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

В связи с тем, что для строительства Литера <данные изъяты>) и Литера <данные изъяты> (мансарда), она не получила соответствующие разрешения сторонних организаций, у нее не возникло право собственности на домовладение.

На основании ст. 222 ГК РФ просила суд:

Признать за ней, Гавриловой В.В., право собственности на самовольно возведенные постройки: мансарду- Литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой - <данные изъяты> и пристрой Литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>

Признать за ней, Гавриловой В.В., право собственности на жилой дом Литер <данные изъяты>общей площадью-<данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты>.), расположенный по адресу : <адрес>.

Истец Гаврилова В.В. и ее представитель Захарова Е.В. в судебном заседании исковое заявление поддержали, просили на основании ст.222 ГК РФ удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель Администрации города Оренбурга Паршина Ю.В. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом. Письменно просила рассмотреть дело в отсутствии нее. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Ответчик представитель Администрации г.Оренбурга Паршина Ю.В в письменном отзыве возражала против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно требованиям ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Гаврилова В.В. является собственником жилого дома по адресу <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> жилой площадью<данные изъяты>., расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> Договор дарения удостоверен нотариусом \Н.К., реестровая запись №. Право собственности зарегистрировано в Государственном предприятии «Техническая инвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из справки ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта на домовладение № расположенного по <адрес>, следует, что записано за Гавриловой В.В. Домовладение заключается: жилой дом лит. <данные изъяты> одноэтажный, смешанной конструкции, литер <данные изъяты> мансарда, каркасный с утеплителем, литер <данные изъяты> пристрой одноэтажный керамзитоблочный, общей площадью – <данные изъяты> жилой площадью – <данные изъяты> подсобной - <данные изъяты>. В жилом доме литер <данные изъяты> учтена: смена назначения комнат, устройство лестничного марша, демонтаж перегородок и отопительного очага, мансарда <данные изъяты> возведена в ДД.ММ.ГГГГ полезная площадь <данные изъяты> жилая площадь <данные изъяты>., пристрой литер <данные изъяты> возведен в ДД.ММ.ГГГГ, полезная площадь <данные изъяты> документы на ввод объекта в эксплуатацию не представлены.

Постановлением №-п ДД.ММ.ГГГГ года утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию объекта от ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки жилого дома Литер <данные изъяты> (разборка и устройство перегородок, демонтаж отопительного очага, смена функционального назначения комнат, устройство лестничного марша) по адресу: <адрес>, с техническими характеристиками: одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>

Свидетель Л.Г. в судебном заседании показала, что она проживает в доме по <адрес>, дом истицы находится справа от ее дома. Ее дом стоит на расстоянии 1,5 метров от ее дома, тень от ее дома на их земельный участок не падает. Она не возражала соседям в строительстве дома. Они пристроили веранду и мансарду. Не возражала в узаконении дома истицы.

Свидетель В.К. показала, что она проживает по –соседству по <адрес>. Соседку Гаврилову В.В. знает около 26 лет, с момента покупки ею дома. Года два назад соседи пристроили мансарду и веранду. Тень от их дома ей не мешает. Не возражала в узаконении дома истицы.

Согласно письму Отдела государственного пожарного надзора по г. Оренбургу от ДД.ММ.ГГГГ была проведена консультация по вопросу соответствия жилого дома, расположенного по <адрес>, требованиям норм и правил пожарной безопасности, жилой дом не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Из заключения Санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №.ФГУЗ.01.01-05.2010-2056 следует, что домовладение литер А1А2А3, расположенный по <адрес> соответствует санитарным нормам СанПиН 2.1.2.1002-00.

Согласно заключению ОАО ПИ «Оренбурггражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние жилого дома литер А1А2А3, расположенный по <адрес> отвечает требованиям действующих строительных норм и правил и пригодно к безопасной для жизни людей эксплуатации.

Из градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 56644:0322004:125 по адресу: <адрес>, подготовленного МАУ «Архитектура и градостроительство» за №, площадь земельного участка <данные изъяты>, земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки, основные виды разрешенного использования – размещение жилого дома, место допустимого размещения индивидуального жилого дома в границах зоны планируемого размещения объектов.

Учитывая, что Гаврилова В.В. обращалась в Администрацию города Оренбурга, ею не были выданы соответствующие документы на реконструкцию жилого дома и постройку пристроя Литер <данные изъяты> а так же мансарды Литер <данные изъяты> при обращении в МУП «Архитектуру и градостроительство» была узаконена постановлением №-п от ДД.ММ.ГГГГ только законная часть жилого дома, а именно перепланировка жилого дома Литер <данные изъяты> (разборка и устройство перегородок, демонтаж отопительного очага, смена функционального назначения комнат, устройство лестничного марша), в остальном узаконении ей было отказано.

Поскольку Гаврилова В.В. строительство мансарды <данные изъяты> пристроя литер <данные изъяты> осуществляла без разрешения, предусмотренного статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, то жилой дом считается самовольной постройкой. В судебном заседании установлено, что самовольный жилой дом литер <данные изъяты> с мансардой существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

С учетом изложенного, исковые требования Гавриловой В.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гавриловой В.В к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Гавриловой В.В. право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> одноэтажный с мансардой, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.А.Маслова

Решение вступило в законную силу 23.09.2001г.

Судья: Л.А.Маслова