Дело 2-1603/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2011 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Родионовой Г.М.,

с участием истца Андреевой Е.А., ее представителя Гусевой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Е.А. к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Андреева Е.А. обратилась в суд с иском, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № она является собственницей жилого дома, литер <данные изъяты> каркасно - засыпного, общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты> подсобной <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты>. На указанном участке в ДД.ММ.ГГГГ был самовольно возведен жилой дом, литер <данные изъяты> одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты> подсобной <данные изъяты>., процент износа - <данные изъяты> Указанный дом был переоборудован в <данные изъяты>. Эти данные подтверждаются справкой формы №, выданной ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом домовладения. Самовольный жилой дом она возводила собственными силами на собственные средства.

В администрации г.Оренбурга ею получено заключение об оборотоспособности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения и уточнения площади земельного участка. Она надеялась решить вопрос об узаконении жилого дома литер <данные изъяты> в административном порядке: обращалась с заявлением в Департамент Градостроительства и земельных отношений при администрации г.Оренбурга. ДД.ММ.ГГГГ ею получен ответ, о том, что при рассмотрении ее вопроса на комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства от ДД.ММ.ГГГГ ейрекомендовано для разрешения вопроса о признании права собственности на строение литер <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, обратиться в суд.

На основании ст. ст. 222 ГК РФ, просила:

Признать за ней, Андреевой Е.А., право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты>., подсобной <данные изъяты>., процент износа - <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Андреева Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать за ней, Андреевой Е.А., право собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> подсобной <данные изъяты> процент износа - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Обосновала доводами, изложенными в иске. Дополнительно пояснила, что на земельном участке имеется два дома, один она получила по наследству после смерти свекрови. Второй дом они построили с мужем сами в ДД.ММ.ГГГГ. утеплили веранду, построили ее из шлакоблоков, подвели туда газ.

Представитель истца Гусева Л.Б. в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила на основании ст.222 ГК РФ удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что истец обращался в администрацию г.Оренбурга за оформлением права собственности, однако в принятии документов отказали, в связи с тем, что разрешения на строительство жилого дома не было.

Представитель ответчика администрации города Оренбурга, третье лицо Горшков И.А. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в отсутствии них. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Ответчик представитель администрации г.Оренбурга Паршина Ю.В. в письменном отзыве возражала против удовлетворения иска, пояснив, что истец не представил правоустанавливающие документы на земельный участок, положительного заключения соответствия объекта капитального строительства градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам.

Выслушав пояснения истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно требованиям ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ году, Андреева Е.А. приобрела в собственность жилой дом, литер <данные изъяты> каркасно - засыпного, общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> Договор удостоверен нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре №. Право собственности зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из справки ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта на домовладение №, расположенного по <адрес>, следует, что записано за Андреевой Е.А. жилой дом литер <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, литер <данные изъяты> без предъявления документов подтверждающих право собственности.

Дом лит. <данные изъяты> одноэтажный, каркасно-засыпной, общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> подсобной <данные изъяты> износ составляет 56%, учтено: замена отопительного очага. Уточнены линейные размеры и площади.

Жилой дом литер <данные изъяты> одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью – <данные изъяты> жилой площадью – <данные изъяты> износ - 49%, 0%. Возведен в ДД.ММ.ГГГГ переоборудован в ДД.ММ.ГГГГ., разрешение на строительство жилого дома и документы на ввод в эксплуатацию не предъявлены.

Земельный участок по документам – <данные изъяты> фактически - <данные изъяты>

Свидетель З.Т. в судебном заседании показала, что она проживает по – соседству с Андреевой Е.А. в <адрес>. Они построили с мужем сами в ДД.ММ.ГГГГ. утеплили веранду, построили ее из шлакоблоков, подвели туда газ. <адрес> угрозы для жизни и здоровья не представляет.

Свидетель В.С. в судебном заседании показала, что она проживает по – соседству с Е.А. в <адрес>. Они построили с мужем сами в ДД.ММ.ГГГГ утеплили веранду, построили ее из шлакоблоков, подвели туда газ. <адрес> угрозы для жизни и здоровья не представляет.

Согласно письму Отдела надзорной деятельности по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была проведена консультация по вопросу соответствия жилого дома литер <данные изъяты> расположенного по <адрес>, нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

Из заключения Санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №.ФГУЗ.01.01-07.2011-2795 следует, что домовладение литер <данные изъяты> расположенного по ул. <адрес> соответствует санитарным нормам СанПиН 2.1.2.1002-00.

Из заключения о техническом состоянии жилого дома литер <данные изъяты> расположенного по <адрес>, проведенного ЗАО ПИ «Оренбурггражданпроект», следует, что техническое состояние здания отвечает требованиям действующих строительных норм и правил и пригодно к безопасной жизни людей и эксплуатации, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Из кадастрового паспорта земельного участка местоположением <адрес>, №, кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он площадью <данные изъяты> находится в государственной собственности.

Согласно заключению об оборотоспособности земельного участка, предоставление его в собственность возможно.

Поскольку Андреева Е.А. строительство жилого дома литер <данные изъяты>, расположенного по <адрес>, осуществляла без разрешения, предусмотренного статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, то жилой дом считается самовольной постройкой. В судебном заседании установлено, что самовольный жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

С учетом изложенного, исковые требования Андреевой Е.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Андреевой Е.А. к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольный жилой дом удовлетворить.

Признать за Андреевой Е.А. право собственности на жилой дом, литер <данные изъяты> одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> подсобной <данные изъяты> расположенный по адресу, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.А.Маслова

Решение вступило в законную силу 07.10.2011г.

Судья: Л.А.Маслова