Дело 2-1601/2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 сентября 2011 года г. Оренбург Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Масловой Л.А., при секретаре Родионовой Г.М., с участием представителя истца Купавцевой М.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князевой В.В. к администрации г.Оренбурга, Маркину В.Г. о сохранении жилого дома реконструированном состоянии, о перераспределении долей, У С Т А Н О В И Л: Князева В.В. обратилась в суд с иском, указав, что она является собственником <данные изъяты> доли дома литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №. Собственником остальной части <данные изъяты> доли дома литер <данные изъяты> являлась В.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ В.Ф. умерла. После ее смерти фактически принял наследство ее внук - Маркин В.Г., но юридически его не оформил. Согласно справки ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер <данные изъяты>-смешанной конструкции, процент износа-52, литер <данные изъяты> керамзитоблочный, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты> подсобной-<данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ часть законного дома (<данные изъяты>) была снесена, литер <данные изъяты> увеличен, к оставшейся части законного дома возведен пристрой литер <данные изъяты> Она занимает часть помещений строения литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, полностью строение литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., полностью строение литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>двухэтажное). Занимаемая ею площадь составляет <данные изъяты> В.Ф. занимала часть помещений строения литер <данные изъяты>-общей площадью <данные изъяты> полностью строение литер <данные изъяты>общей площадью <данные изъяты>. Площадь составляет <данные изъяты> Таким образом, долевое участие собственников домовладения литер <данные изъяты> по фактически занимаемой площади составляет: Князева- <данные изъяты> долей. Титаренко- <данные изъяты> долей домовладения. Актом № периодической проверки вентиляционных каналов и дымоходов в газифицированных домах от ДД.ММ.ГГГГ, все проверенные вентиляционные каналы и дымоходы пригодны к эксплуатации. Согласно консультации отдела государственного пожарного надзора от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер <данные изъяты> не соответствует нормам, т.к. расстояние до строений жилого дома на соседнем участке менее 12 м. Но законная часть дома литер <данные изъяты> также находится менее 12 м. до соседнего дома, однако литер <данные изъяты> является законным и у нее зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долю вышеуказанного домовладения. В таких случаях отдел государственного пожарного надзора говорит о том, что нормы можно соблюсти только при реконструкции всего квартала, но у них земельный участок составляет <данные изъяты> кв.м. и невозможно соблюдать данные нормы. Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта жилой дом литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным правилам. Согласно заключению по обследованию вышеуказанного домовладения пристрой литер <данные изъяты> и увеличенная часть литер <данные изъяты> соответствуют градостроительным нормам и не создают угрозы для жизни и здоровья граждан. На основании справки ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ на данное домовладение был выдан договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании ст.222 ГК РФ просила суд: Сохранить домовладение литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии. Перераспределить доли в вышеуказанном домовладении, определив ее долю <данные изъяты>, а за Маркиным В.Г. определить долю <данные изъяты>. В ходе судебного разбирательства истец Князева В.В. уточнила свои исковые требования, просила: Сохранить жилой дом, литер <данные изъяты> одно-двухэтажный, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии. Перераспределить доли в вышеуказанном домовладении, определив Князевой В.В. долю <данные изъяты>, а за В.Ф. определить долю <данные изъяты>. Истец Князева В.В., представитель ответчика администрации города Оренбурга, ответчик Маркин В.Г. в судебное заседание не явились, будучи уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, истец и представитель администрации просили рассмотреть дело в их отсутствии. На основании п.4 и п.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истцов и ответчика. Представитель истца Купавцева М.В. в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в иске. Представитель администрации города Оренбурга Голуб С.В. предоставила отзыв, в соответствии с которым в иске просила отказать. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно требованиям ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью. В судебном заседании установлено, что Князева В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № купила <данные изъяты> доли дома, состоящего из основного смешанного строения общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>., находящегося по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом <адрес> О.Р., зарегистрирован в реестре за №. Собственником остальной части <данные изъяты> доли дома литер <данные изъяты> является В.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ В.Ф. умерла. После ее смерти фактически принял наследство ее внук - Маркин В.Г., но юридически его не оформил, о чем свидетельствуют ответы Нотариальной палаты Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, нотариуса <адрес> Т.Т. за № от ДД.ММ.ГГГГ Из справки ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты>, подсобной-<данные изъяты>, литер <данные изъяты> - смешанной конструкции, процент износа - 52, литер <данные изъяты> - керамзитоблочный, процент износа 0. В ДД.ММ.ГГГГ часть законного дома (<данные изъяты>) была снесена, литер <данные изъяты>- увеличен, учтен демонтаж, смена назначения комнат, к оставшейся части законного дома возведен пристрой литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты>м., записан за Князевой В.В., разрешение на возведение и распорядительные документы о вводе в эксплуатацию не предъявлены. Из справки ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что А.Ф. и А.Ф. на земельный участок был выдан договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. То есть в данном случае Князева В.В. и В.Ф. приобрели право на бессрочное пользование земельным участком. Согласно консультации отдела государственного пожарного надзора от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер <данные изъяты> не соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности, а именно в нарушение требований СНиП 2.07.01.-89 расстояние до строений жилых домов на соседнем участке менее 12 м. Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по <адрес> соответствует государственным санитарным правилам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Из заключения о техническом состоянии жилого дома литер <данные изъяты> расположенного по <адрес>, проведенного ЗАО ПИ «Оренбурггражданпроект», следует, что техническое состояние здания отвечает требованиям действующих строительных норм и правил и пригодно к безопасной жизни людей и эксплуатации, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Из градостроительного плана земельного участка местоположением <адрес>, № следует, что разрешенное использование: размещение индивидуальной жилой застройки, в границах зоны допустимого размещения зданий. Судом установлено, что самовольный жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по <адрес> <адрес> существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о сохранении дома в реконструированном состоянии. Специалистами ОАО ПИ «Оренбурггражданпроект» произведен пересчет долевого участия собственников домовладения литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное домовладение ранее состояло из строений литер <данные изъяты> и по <данные изъяты> доли принадлежало Князевой В.В. и В.Ф. Часть законного дома (<данные изъяты> была снесена, литер <данные изъяты> увеличен, к оставшейся части законного дома возведен пристрой литер А4. Пересчет долей производится в связи с реконструкцией законного дома и возведением пристроя. В настоящее время общая площадь жилого дома с учетом пристроя составляет <данные изъяты> Князева В.В. занимает часть помещений (поз. 6, 7, 8) строения литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> полностью строение литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> полностью строение литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>). Площадь, занимаемая Князевой В.В. составляет: <данные изъяты> В.Ф. занимает часть помещений (поз. 2, 3) строения литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> полностью строение литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> Площадь занимаемая В.Ф. составляет: <данные изъяты> Таким образом, долевое участие собственников домовладения литер <данные изъяты> по фактически занимаемой площади составляет: Князева В.В. <данные изъяты> или <данные изъяты> долей домовладения; В.Ф. <данные изъяты> доли домовладения. Проверочный расчет. <данные изъяты>, что незначительно (на 0,2 кв. м) больше фактически занимаемой площади. <данные изъяты> что на 0,2 кв. м меньше фактически занимаемой площади. На основании изложенного суд приходит к выводу удовлетворить требование истца и определить его долю в общем имуществе в размере <данные изъяты>, долю В.Ф. в размере <данные изъяты> Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Князевой В.В. к администрации г.Оренбурга, Маркину В.Г. о сохранении жилого дома реконструированном состоянии, о перераспределении долей удовлетворить. Сохранить жилой дом, литер <данные изъяты> одно-двухэтажный, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии. Перераспределить доли на жилой дом, литер <данные изъяты>, одно-двухэтажный, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, определить Князевой В.В. долю <данные изъяты> а за В.Ф. определить долю <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья: Л.А. Маслова Решение вступило в законную силу 07.10.2011г. Судья: Л.А. Маслова