Дело № 2-1867/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 сентября 2011 г. г. Оренбург Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Масловой Л.А., при секретаре Кучерявой Н.Е., с участием истцов Сисенгалиевой Н.Т., Сисенгалиева Е.К., действующего от своего имени и по доверенности от имени Сисенгалиева М.К., третьего лица Сисенгалиева К.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сисенгалиевой Н.Т., Сисенгалиева Е.К. Сисенгалиева М.К. к Администрации города Оренбурга о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Сисенгалиева Н.Т., Сисенгалиев Е.К., Сисенгалиев М.К. обратились в суд с иском, указав, что они являются собственниками квартиры <адрес> по <данные изъяты> каждый на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № № Данная квартира расположена в двухквартирном одноэтажном доме с прилегающими к каждой из квартир земельными участками. Земельный участок прилегающий к их <адрес> по <адрес> принадлежит Сисенгалиеву К.К. на праве собственности на основании распоряжения Администрации села Самородово г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р. Сисенгалиев К.К. является членом их семьи (мужем и отцом), проживает совместно с ними, однако при приватизации квартиры отказался от причитающейся ему доли в квартире. Согласно правоустанавливающим документам, <адрес> имеет следующую характеристику: трехкомнатная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой- <данные изъяты> В последующем к законной части квартиры они возвели пристрой литер <данные изъяты> увеличили пристрой литер <данные изъяты> произвели демонтаж, монтаж и перенос перегородок со сменой назначения комнат в квартире. Данные изменения производились без надлежащего разрешения. Строительство пристроев к квартире возводилось ими совместно, за счет общих денежных средств. В связи с этим квартира изменила свою характеристику и в настоящее время <адрес> состоит из части литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> жилой- <данные изъяты> Сисенгалиев К.К. является членом их семьи и не возражает против признания права собственности на квартиру с измененной характеристикой за ними. Они обратились в Комитет по градостроительству и архитектуре администрации г.Оренбурга с вопросом выдачи разрешения на реконструкцию двухквартирного жилого дома <данные изъяты> со строительством пристроек литер <данные изъяты> в части размещения <адрес> согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ им было сообщено, что разрешение на реконструкцию не может быть выдано, т.к. согласно градостроительному плану земельного участка, часть пристройки литер <данные изъяты> расположена за пределами места допустимого размещения зданий, строений и сооружений, за линией регулирования застройки. В связи с этим они вынуждены в судебном порядке признавать за собой право собственности на квартиру в доме с измененной характеристикой. Данная квартира поле произведенной реконструкции соответствует нормам и правилам пожарной безопасности и санитарным правилам, о чем имеются соответствующие документы. Также пристройки литер <данные изъяты> не нарушают права и интересы третьих лиц. На основании ст.218,222 ГК РФ просили: Признать за ними, Сисенгалиевой Н.Т., Сисенгалиевым Е.К., Сисенгалиевым М.К. по <данные изъяты> каждому право собственности на <адрес> доме <данные изъяты> по адресу: <адрес>, после реконструкции со строительством пристроев литер <данные изъяты> считая ее трехкомнатной, общей площадью <данные изъяты> жилой- <данные изъяты> В судебном заседании истцы Сисенгалиева Н.Т., Сисенгалиев Е.К., действующий от своего имени и по доверенности от имени Сисенгалиева М.К., просили иск удовлетворить, обосновали доводами, изложенными в исковом заявлении. Истец Сисенгалиев М.К., представитель ответчика Администрации г.Оренбурга, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствии них. На основании п.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца, ответчика. Представитель ответчика администрации города Оренбурга Паршина Ю.В. предоставила письменный отзыв, в котором просила принять решение в соответствии с действующим законодательством. Третье лицо Сисенгалиев К.К. в судебном заседании пояснил, что он согласен на оформление квартиры в реконструированном состоянии в собственность Сисенгалиевой Н.Т., Сисенгалиева Е.К., Сисенгалиева М.К., просил удовлетворить их требования. Выслушав в судебном заседании пояснения истцов, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ Сисенгалиевой Н.Т., Сисенгалиеву Е.К., Сисенгалиеву М.К. в равных долях по <данные изъяты> доли каждому принадлежит по праву собственности <адрес>. Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за Сисенгалиевым К.К. на основании распоряжения Администрации с.Самородово Промышленного района г.Оренбурга «Об инвентаризации земель п.Самородово и юридическом закреплении земельных участков за гражданами, предприятиями, учреждениями. № от ДД.ММ.ГГГГ, (свидетельство о государственной регистрации права, выданное УФРС по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № №). Согласно справке ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении <адрес> домовладении <адрес>, квартира жилая трехкомнатная, в литере <данные изъяты> смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> подсобной – <данные изъяты> площадь квартиры изменилась в результате демонтажа, монтажа и переноса перегородок со сменой назначения комнат, квартира увеличилась в части литера <данные изъяты> учтен пристрой литер <данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты> разрешение на внутреннюю перепланировку в квартире, увеличение квартиры в части пристроя <данные изъяты> учет пристроя литер <данные изъяты> и распорядительные документа о приемке в эксплуатацию не предъявлены. Из обследования пристроев литер <данные изъяты> к <адрес> жилого дома литер <данные изъяты> по <адрес>, № <адрес>, произведенного ООО «СТД» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее техническое состояние строительных несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил, прочность, устойчивость и долговечность конструкций обеспечена. Обследуемый объект - пристрой литер <данные изъяты> не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ДД.ММ.ГГГГ №.ФГУЗ.01.01.-05.2011-2181 усматривается, что <адрес> домовладении № по <адрес>, соответствует государственным санитарным правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Отдел надзорной деятельности по городу Оренбургу ГУ МЧС России по Оренбургской области провел консультации по вопросу соответствия пристроя литер <данные изъяты> требованиям норм и правил пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым противопожарное состояние указанного пристроя не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. Из градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> домовладении № по <адрес>, подготовленного МАУ «Архитектура и градостроительство» за №, земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки, основные виды разрешенного использования – размещение жилого дома, место допустимого размещения индивидуального жилого дома в границах зоны планируемого размещения объектов. На основании изложенного суд приходит к выводу, что демонтаж, монтаж и перенос перегородок со сменой назначения комнат, пристрои литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> произведены в соответствии с действующими строительными, противопожарными и санитарными нормами и правилами, и в соответствии со ст. 218 ГК РФ, п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и <адрес> может быть сохранена в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> С учетом вышеизложенного, что земельный участок находится в собственности третьего лица Сисенгалиева К.К., он согласен на оформление квартиры в реконструированном состоянии в собственность Сисенгалиевой Н.Т., Сисенгалиева Е.К. Сисенгалиева М.К. суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности в равных долях по <данные изъяты> доли каждому на квартиру подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Сисенгалиевой Н.Т., Сисенгалиева Е.К., Сисенгалиева М.К. к Администрации города Оренбурга о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> одноэтажного двухквартирного жилого дома, смешанной конструкции, литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, за Сисенгалиевой Н.Т., Сисенгалиевым Е.К., Сисенгалиевым М.К. в равных долях по <данные изъяты> доли каждому. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья: Л.А.Маслова Решение вступило в законную силу 14.10.2011г. Судья: Л.А.Маслова