Дело 2-1784/2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 4 октября 2011 года г. Оренбург Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Масловой Л.А., при секретаре Дараган О.В., с участием истца Окшина А.П., его представителя Барановой А.Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представитель третьего лица ЗАО Соболева А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окшина А.П. к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольный жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Окшин А.П. обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он приобрел жилой <адрес> - одноэтажный, каркасно-засыпной, полезной площадью - <данные изъяты> жилой площадью - <данные изъяты> литер <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество <адрес> свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. В ДД.ММ.ГГГГ рядом с приобретенным им домом на земельном участке общей площадью <данные изъяты> находящимся по адресу: <адрес>, <адрес> был возведен одноэтажный, рубленый жилой дом литер <данные изъяты> полезной площадью - <данные изъяты> жилой площадью - <данные изъяты> который согласно инвентаризационного материала с ДД.ММ.ГГГГ. записан за ним- Окшиным А.П. Разрешение на строительство не испрашивалось, так как, решением № исполнительного комитета Оренбургского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по <адрес>, ранее был закреплен по документам на умершего К.. Жилой дом литер <данные изъяты> соответствует пожарным и санитарным правилам и нормам. Он оплачивает налоги на имущество, облагораживает территорию, осуществляю надлежащий уход и текущий ремонт дома, т.е. несет расходы по содержанию вышеперечисленного имущества. Вышеуказанное строение не нарушает законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Претензий со стороны третьих лиц нет. Иных лиц оспаривающих его права нет. На основании ст.218 Гражданского кодекса РФ, решения № исполнительного комитета Оренбургского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, просил: Признать за ним - Окшиным А.П., право собственности на одноэтажный жилой дом Литер <данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>. Истец Окшин А.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении. Представитель истца Баранова А.Ю. в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении. Просила на основании ст.222 ГК РФ признать за Окшиным А.П., право собственности на одноэтажный жилой. дом Литер <данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Письменно просил рассмотреть дело в отсутствии него. На основании п.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика. Ответчик представитель Администрации г.Оренбурга Паршина Ю.В. в письменном отзыве возражала против удовлетворения иска по причине не соблюдения административного порядка оформления прав, а также в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. Представитель третьего лица ЗАО Соболев А.В., в судебном заседании пояснил, что дом истца не находится в санитарно-защитной зоне ЗАО не возражал против удовлетворения иска. Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно требованиям ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Окшин А.П. приобрел жилой <адрес> - одноэтажный, каркасно-засыпной, полезной площадью - <данные изъяты> жилой площадью - <данные изъяты>., литер <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество Оренбургской области свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Из справки ГУП «ОЦИОН» и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение литер <данные изъяты> расположенное по <адрес>, следует, что на земельном участке расположено два жилых дома, <данные изъяты> собственником которого является Окшин А.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилой дом литер <данные изъяты> записан за Окшиным А.П. без предъявления юридических документов. Жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> жилой – <данные изъяты> полезной – <данные изъяты> Документы о приемке в эксплуатацию на жилой дом литер <данные изъяты> не предъявлены, год постройки <данные изъяты> Из кадастрового паспорта земельного участка местоположением <адрес>, кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он площадью <данные изъяты>., находится в государственной собственности. Из архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ №№ на запрос от ДД.ММ.ГГГГ из решения исполнительного комитета Оренбургского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «Рассмотрение заявлений граждан по вопросам, связанным с владением, пользованием и распоряжением индивидуальными домами» следует, что Исполком Горсовета решил:. .. § 4 Удовлетворить ходатайства граждан о закреплении земельных участков в тех размерах, которые находятся в их фактическом пользовании. 5. Закрепить земельный участок по пер. Авдеевскому, 6, площадью <данные изъяты> вместо <данные изъяты> по документам умершего К. (уменьшение произошло на 301 м за счет выдела участка под строительство дома). Свидетель Н.Р. в судебном заседании показала, что она является собственником <адрес> <адрес>, дом Окшина А.П. ее территорию не затеняет, угрозы для жизни не представляет. Она не возражала в узаконении дома Окшина А.П. Свидетель А.Н. показал, что он с женой купил <адрес> <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. Его дом находится в 1 м. от стены дома истца. Его дом угрозы для жизни не представляет. Он не возражал в узаконении дома Окшина А.П. Согласно письму Отдела Государственного пожарного надзора по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, была проведена консультация по вопросу соответствия жилого дома литер <данные изъяты> расположенного по <адрес>, требованиям норм и правил пожарной безопасности, Отдел Государственного пожарного надзора по г. Оренбургу не возражает в узаконении права собственности. Cогласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по <адрес> соответствует государственным санитарным правилам СанПиН 2.1.2.1002-00. Из заключения о техническом состоянии жилого дома литер <данные изъяты>, расположенного по <адрес> <адрес>, проведенного ООО «Инженерная группа «БСБ», следует, что техническое состояние здания отвечает требованиям действующих строительных норм и правил и пригодно к безопасной жизни людей и эксплуатации. Из градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, подготовленного МАУ «Архитектура и градостроительство» за №, земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки, в санитарно-защитной зоне от ЗАО основные виды разрешенного использования – размещение жилого дома. Из справки ЗАО от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что домовладение № <адрес> <адрес> не находится в санитарно защитной зоне предприятия. Таким образом, судом установлено, что самовольный жилой дом литер <данные изъяты> существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. С учетом изложенного, исковые требования Окшина А.П. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Окшина А.П. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольный жилой дом удовлетворить. Признать за Окшиным А.П. право собственности на самовольный жилой дом, литер <данные изъяты> одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> подсобной площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке по <адрес> Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья: Л.А.Маслова Решение вступило в законную силу 18.10.2011г Судья: Л.А.Маслова