Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22.08.2011 года г. Оренбург Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Масловой Л.А., при секретаре Родионовой Г.М., с участием: представителя истца Максимовой Т.М. – Захаровой С.З., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Т.М. к Администрации города Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Максимова Т.М. обратилась в суд с иском к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом. В обосновании требований указывает, что по письменному договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ они вместе с мужем приобрели жилой дом по адресу: <адрес>. Дом кирпичный одноэтажный с подвалом (<данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты>., подсобной - <данные изъяты> расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>. Правоустанавливающих документов на спорное домовладение не имеется. ДД.ММ.ГГГГ муж истца умер. После заключения договора купли – продажи она добросовестно, открыто, и непрерывно в течение двадцати лет владеет и пользуется им. Иных лиц, оспаривающих её права не имеется. Вышеуказанное строение не нарушает законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Для оформления земельного участка под домом и двором она обращалась в Администрацию г.Оренбурга, однако ей разъяснили, что в начале необходимо оформить дом в собственность. Согласно градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, функциональное назначение территории ее земельного участка – размещение индивидуального жилого дома. На основании ст.222 ГК РФ истец Максимова Т.М. просила: признать за ней право собственности на самовольную постройку жилой домом по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Захарова С.З. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, обосновала доводами, указанными в исковом заявлении. Истец Максимова Т.М., представитель ответчика - Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились. Истец представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие него, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца и ответчика. Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу. В справке ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> записан за В.К. (без предъявления юридических документов). Согласно инвентаризационного материала ДД.ММ.ГГГГ домовладение записано за М.Г., документы, подтверждающие право собственности и акт о приёмке в эксплуатацию, не предъявлены. Из справки ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> литер <данные изъяты> одноэтажный с подвалом, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> м. записан за Максимовой Т.М. на основании инвентаризационного материала, сведения о распорядительных документах на строительство и о вводе в эксплуатацию отсутствуют. Таким образом, из указанных справок следует, что спорный объект недвижимости относится к самовольному строению. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ в редакции Федерального закона от 30.06.2006 года, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Таким образом, признание права собственности на самовольную постройку за лицом возможно лишь при условии, что земельный участок, на котором находится самовольная постройка, принадлежит гражданину на каком-либо праве. Пункт 4 этой же статьи предусматривает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в простой письменной форме между В.К. и М.Г., М.Г. купил дом по адресу: <адрес> В обоснование исковых требований истцом были представлены: градостроительное заключение о функциональном назначении земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым земельный участок находится в зоне территории общего пользования, затопления паводковыми водами; кадастровая выписка о земельном участке, в которой указано разрешенное использование участка - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, вид права – государственная собственность, кадастровый номер № (кадастровая выписка № от ДД.ММ.ГГГГ) В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на жилой <адрес> зарегистрировано не было. Поскольку судом установлено, что дом № <адрес>, является самовольной постройкой, земельный участок для строительства дома Администрацией города Оренбурга не отводился, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании Максимовой Т.М. не находится, поэтому оснований для признании права собственности на самовольную постройку -жилой дом судом не имеется. На основании выше изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: В удовлетворении искового заявления Максимовой Т.М. к Администрации города Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> отказать. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: Л.А.Маслова Решение вступило в законную силу 06.10.2011г. Судья: Л.А.Маслова
2-1696/2011