Дело №2-1747/2011 РЕШЕНИЕ 6 октября 2011г. г. Оренбург Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Масловой Л.А., при секретаре Родионовой Г.М., с участием представителя истца Чабановой С.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица Кабунина А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабуниной Р.М. к Кабуниной О.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Кабунина Р.М. обратилась в суд с иском к Кабуниной О.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Кабуниной P.M. и ответчиком Кабуниной О.В. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный временно исполняющим обязанности нотариуса г.Оренбурга Т.П. - А.В. и зарегистрированный в Едином реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно упомянутому договору пожизненного содержания с иждивением, она передала ответчику в собственность бесплатно квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ул.Б<адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью - <данные изъяты>., из нее жилой<данные изъяты> В соответствии с указанным договором пожизненного содержания с иждивением, ответчик Кабунина О.В. обязана пожизненно полностью содержать ее, обеспечивать питанием, одеждой, обувью, медикаментами, уходом и необходимой помощью. Приготовление пищи при этом должно производиться не реже одного раза в день, уборка помещения не реже одного раза в неделю, стирка белья не реже одного раза в месяц. Приобретение одежды, обуви, а также медикаментов должно производиться по мере необходимости, (п.5, Договора пожизненного содержания с иждивением), при этом стоимость ежемесячного объема содержания определена сторонами в размере не менее двух, установленных законом, минимальных размеров оплаты труда (п.6, Договора пожизненного содержания с иждивением). Заключая договор ренты, она рассчитывала получать от ответчицы реальную помощь, прежде всего в форме ухода за ней. Ей на сегодняшний день ДД.ММ.ГГГГ, она страдает рядом заболеваний, такими как: сахарный диабет 2 типа, средней степени тяжести, кетоз, диабетическая ангиопатия, полинейропатия, энцефалопатия, стеатоз, нестабильная стенокардия со стабилизацией 1ст, гипертоническая болезнь 3 ст., дисциркуляторная энцефалопатия 2 ст., хронический пиелонефрит, остеоартроз мелких суставов кистей 2ст, хронический гастрит. Поэтому в силу своего возраста и состояния здоровья, я не могу самостоятельно обслуживать себя, не могу вести хозяйство, стирать, готовить пищу, самостоятельно приобретать продукты питания, медикаменты, одежду, обувь. В течение всего периода действия, указанного Договора пожизненного содержания с иждивением, Кабунина О.В. не исполняет свои обязанности, ее помощь носит нерегулярный и малозначительный характер, ответчик не предоставляет ей содержание в полном объеме, размер помощи ответчика значительно меньше двух минимальных размеров оплаты труда в месяц, она не оплачивает платежи по квартплате и коммунальным услугам. Таким образом, Кабунина О.В. длительное время, существенно нарушает принятые на себя обязательства, в результате чего она в значительной степени оказалась лишена того, на что рассчитывала при заключении договора. Фактически с момента заключения договора ответчица навещает ее один раз в неделю только для того, чтобы провести уборку в квартире. В этот день иной раз она готовит ей пищу. В течение остального периода времени, а это шесть дней в неделю помощи по хозяйству, в покупке продуктов, в приготовлении пище, стирке белья не оказывает. В связи с этим она вынуждена просить о помощи соседей и близких подруг. Так соседи приобретают ей продукты питания и оплачивают платежи по квартплате и коммунальным услугам. Подруги периодически готовят пищу, приобретают медикаменты и проявляют заботу. Она неоднократно обращалась к Кабуниной О.В. с просьбой исполнять принятые на себя обязательства. Однако она не реагирует на мои просьбы, поясняет, что у нее семья и много своих забот. Ее абсолютно не интересует состояние ее здоровья. Так ДД.ММ.ГГГГ она пожаловалась на резкое ухудшение самочувствия. Кабунина О.В. никак на это не отреагировала. Тогда она была вынуждена обратится за помощью к своим знакомым, которые определили ее на стационарное лечение во второе терапевтическое отделение ОКБ на ст. Оренбург ОАО «РЖД». Где она находилась на лечение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ За этот период Кабунина О.В. навестила ее два раза. После выписки из больницы она потребовала от ответчицы должного ухода, реальной помощи по хозяйству, ежедневного приготовления диетической пищи. В результате Кабунина О.В. учинила ссору и с ДД.ММ.ГГГГ вообще перестала ее навещать. При таких обстоятельствах полагает, что указанные нарушения ответчиком своих обязательств являются существенными, поэтому договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ней Кабуниной P.M. и ответчиком Кабуниной О.В. подлежит расторжению ввиду существенного нарушения договора плательщиком ренты. На основании изложенного ст.ст. 309, 310, 450, 583, 599,601-602, 605 ГК РФ просила суд: Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней, Кабуниной P.M., и ответчиком Кабуниной О.В. удостоверенный нотариусом и зарегистрированный в Едином реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ за № Прекратить право собственности Кабуниной О.В. на квартиру расположенную по адресу <адрес>, ул.<адрес>. Признать за ней- Кабуниной Р.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>. находящуюся по адресу: <адрес>, ул.<адрес>. В судебное заседание истец Кабунина Р.М., ответчик Кабунина О.В. не явились, о дне рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, истец просил рассмотреть дело в отсутствии него, на основании п.4 и п.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца и ответчика. Представитель истца Чабанова С.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования полностью поддержала, просила удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в иске. Дополнительно пояснила, что договор Кабуниной О.В. не исполнялся. Она навещала истицу 1 раз в неделю только для уборки и разового приготовления пищи, материального содержания не было. В ДД.ММ.ГГГГ она пожаловалась на резкое ухудшение самочувствия. Кабунина О.В. никак на это не отреагировала. Р.М. попала в больницу. За этот период Кабунина О.В. навестила ее два раза. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик вообще перестала ее навещать. Третье лицо Кабунин А.А. не возражал против удовлетворения иска. Пояснив, что Кабунина Р.М. его тетка. Договор был изначально не исполним. Его жена Кабунина О. В. согласна на расторжение договора. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.2 ст. 130 ГК РФ - вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе. При этом, ч.1 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. В соответствии с п.п. 1,2 статья 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. Согласно п.п. 1-3 статьи 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Статьей 599 ГК РФ предусмотрено, что в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с ч.2 ст.605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст.594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Кабуниной P.M. и ответчиком Кабуниной О.В. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный временно исполняющим обязанности нотариуса г.Оренбурга Т.П. - А.В. и зарегистрированный в Едином реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ за № Согласно договору пожизненного содержания с иждивением, она передала ответчику в собственность бесплатно квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью - <данные изъяты> из нее жилой- <данные изъяты> В соответствии с указанным договором пожизненного содержания с иждивением, ответчик Кабунина О.В. обязана пожизненно полностью содержать ее, обеспечивать питанием, одеждой, обувью, медикаментами, уходом и необходимой помощью. Приготовление пищи при этом должно производиться не реже одного раза в день, уборка помещения не реже одного раза в неделю, стирка белья не реже одного раза в месяц. Приобретение одежды, обуви, а также медикаментов должно производиться по мере необходимости, (п.5, Договора пожизненного содержания с иждивением). При этом, стороны договорились, что стоимость всего объема содержания с иждивением определена сторонами в <данные изъяты> Стоимость ежемесячного объема содержания определена сторонами в размере не менее двух, установленных законом, минимальных размеров оплаты труда (п.6, Договора пожизненного содержания с иждивением). Свидетель Л.Н. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ показала, что Кабунину Р.М. знает с детства. Она живет одна в квартире, детей у нее нет. О договоре купли-продажи с условием пожизненного содержания она знает. Но Кабунина О.В. приходила к ней один раз в неделю, убиралась, купала ее, готовила. Истица плохо ходит, и к ней необходимо чаще приходить. Она сама приезжала к Кабуниной Р.М., привозила продукты, готовила пищу, убиралась. Содержания материального истица от Кабуниной О.В. не получала. Свидетель Т.Л. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ показала, что Кабунину Р.М. знает с детства. Она живет одна в квартире, детей у нее нет. О договоре купли-продажи с условием пожизненного содержания она знает, ответчица должна была ее содержать, готовить, убираться, покупать лекарства. Но Кабунина О.В. приходила к ней один раз в неделю, могла и пропустить, не стирала и не готовила. Истица плохо ходит, и к ней необходимо чаще ходить. Она сама приезжала к Кабуниной Р.М., привозила продукты, готовила пищу, убиралась. Содержания материального истица от Кабуниной О.В. не получала. После ДД.ММ.ГГГГ ответчица вообще не приходит к ней. Кабунина О.В. покупала продукты за счет Кабуниной Р.М. Когда истица лежала в больнице, Кабунина О.В. не ухаживала за ней. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчик Кабунина О.В. не представила доказательств того, что обеспечивала Кабунину Р.М. питанием, одеждой, обувью, медикаментами, уходом и необходимой помощью, ежемесячного объема содержания в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства ненадлежащего исполнения обязанностей ответчиком, имеются существенные нарушения плательщиком ренты своих обязательств, поэтому получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, а также учитывая, что ответчик не возражал против удовлетворения иска, суд приходит к выводу – исковые требования Кабуниной Р.М. удовлетворить. С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые Кабуниной Р.М. удовлетворить. Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кабуниной Р.М. и Кабуниной О.В., удостоверенный нотариусом и зарегистрированный в Едином реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ за № Прекратить право собственности Кабуниной О.В. на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, ул.<адрес>. Признать за Кабуниной Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес>, ул.<адрес>. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме. Судья Маслова Л.А. Решение вступило в законную силу 22.10.2011г. Судья: Маслова Л.А.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ