2-2144/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации <адрес> 26 октября 2011 года Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю., при секретаре Иванцовой Е.С., с участием истицы Киреевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киреевой Е.А. к Управлению жилищной политики администрации г.Оренбурга о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Киреева Е.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у индивидуального частного предприятия «П» <адрес> по <адрес>, данный договор был удостоверен нотариусом Тимофеевой Т.И. и зарегистрирован в реестре за №. Согласно п.7 вышеназванного договора Киреева (до брака Отрубянникова) Е.А. становится собственником квартиры после государственной регистрации договора в ГП «Техническая инвентаризация» г.Оренбурга. Данный договор был зарегистрирован ГП «Техническая инвентаризация» г.Оренбурга ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ она заключила брак с Киреевым О.Ф., после заключения брака ей присвоена фамилия Киреева, что подтверждается свидетельством о заключении брака № I – РА №. 09 июня 2011 года она обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, регистрация права 21 июня 2011 года была приостановлена на срок до 21 июля 2011 года в связи с необходимостью проведения государственной регистрации договора купли-продажи от 27 июля 1996 года, зарегистрировать данный договор невозможно, поскольку ИЧП «П» не существует. Просит признать право собственности на <адрес> по <адрес> в <адрес>, расположенную на пятом этаже десятиэтажного кирпичного дома с подвалом литера А, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. за Киреевой Е.А.. В судебном заседании Киреева Е.А. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. При этом пояснила, что в 1996 году была приобретена спорная квартира, договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, однако зарегистрирован данный договор ГП «Техническая инвентаризация» г.Оренбурга только ДД.ММ.ГГГГ за №, то есть с нарушением установленного порядка, поскольку к этому моменту регистрация сделок с недвижимостью проводилась Учреждением по регистрации сделок с недвижимостью, регистрируя сделку в ГПТИ им не было разъяснено где надлежаще необходимо зарегистрировать данный договор. После вступления в брак она хотела привести документы на квартиру в надлежащее положение, в связи с чем, и обратилась в 2011 году в регистрирующие органы, при этом регистрация права была приостановлена и ей была разъяснена необходимость регистрации вышеназванного договора, однако это невозможно сделать так как ИЧП «П» не существует, по адресу указанному в договоре также не смогла найти сторону по договору, просит признать право собственности на спорную квартиру. После покупки квартиры, она в ней проживает, пользуется, оплачивает коммунальные услуги, налоги. Считает, что приобрела право собственности на спорную квартиру. В судебное заседание не явился представитель администрации г.Оренбурга, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в отзыве просила рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда. Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом. Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; - из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч.2 ст.8 ГК РФ). В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Материалами дела установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Отрубянникова Е.А. купила у ИЧП «П» <адрес> по <адрес> в <адрес>, принадлежащую продавцу на праве собственности, указанная квартира приобретена за <данные изъяты> руб., расчет между сторонами произведен полностью, продавец передает покупателю ключи от квартиры и документы в момент подписания договора, который одновременно является передаточным актом. Данный договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом Тимофеевой Т.И. и зарегистрирован в реестре за №, кроме того, данный договор был зарегистрирован ГП «Техническая инвентаризация» г.Оренбурга 22 января 1999 года за №. Согласно справке ГУП «ОЦиОН» от 06 сентября 2011 года собственником <адрес> по <адрес> в <адрес>, является Отрубянникова Е.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Спорная квартира двухкомнатная, расположена на 5 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. Таким образом, установлено, что договор купли-продажи спорной квартиры был составлен в надлежащей письменной форме, нотариально удостоверен, как того требовал закон на момент его подписания, вместе с тем зарегистрирован в органах проводящих государственную регистрацию на момент совершения сделки не был. Зарегистрирован в органах ГПТИ только 22 января 1999 года, то есть с нарушением установленного порядка регистрации недвижимого имущества. Согласно свидетельству о заключении брака Отрубянникова Е.А. покупатель по договору, зарегистрировала брак с Киреевым О.Ф. и ей была присвоена фамилия Киреева. Как следует из ответа Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 10 по Оренбургской области ИЧП «П» продавец по договору, в базе данных не значится. Из материалов регистрационного дела, представленного по запрос суда, следует, что Киреева Е.А. обратилась в Федеральную службу Государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области для регистрации права собственности на вышеназванную квартиру. Из справки ЗАО «Техинформкомпания» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Отрубянникова Е.А. Установлено, что в адрес Киреевой Е.А. было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, из которого следует, что регистрация права собственности на спорную квартиру приостановлена, в связи с тем, что необходимо зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке, установленном Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, так как с ДД.ММ.ГГГГ ГП «Техническая инвентаризация» не вправе проводить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию права, а проведенная регистрация ГП «Техническая инвентаризация» проведена с нарушением установленного порядка, что является препятствием в осуществлении прав владения квартирой. Вместе с тем установлено, что истице квартира была передана, она с 1996 года владеет, пользуется спорной квартирой, что подтверждается свидетельскими показаниями Отрубянниковой М.А., из которых следует, что после покупки спорной квартиры, ее сестра оплачивала налоги за квартиру, коммунальные услуги, проживала в ней с 2001 года, когда они поступили в институт, однако в связи с переездом квитанции за прошлые года утеряны, у суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля. Факт владения и пользования спорной квартирой подтверждается фактом регистрации в данной квартире, свидетельскими показаниями. В соответствии с п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года следует, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ. При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Киреевой Е.А. к Управлению жилищной политики администрации г.Оренбурга о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Киреевой Е.А. право собственности на двухкомнатную <адрес> по <адрес> в <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья подпись Бураченок Н.Ю. Решение суда в окончательной форме принято 31 октября 2011 года. Судья подпись Бураченок Н.Ю. Копия верна: Судья: Секретарь: