Именем Российской Федерации 25 октября 2011 г. г.Оренбург Оренбургской области Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе: председательствующего cудьи Масловой Л.А., при секретаре Родионовой Г.М., с участием: представителя истца Федосеевой М.А., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика адвоката Гонышевой Н.М., действующей на основании ордера №К-11/76 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверения №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Г.А. к Сермягину А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л: Соловьева Г.А. обратилась в суд с иском к Сермягину А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Сермягина А.А. одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Расчет осуществлен полностью, регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Между тем, на момент сделки купли – продажи и до настоящего времени в указанной квартире остается зарегистрированным Сермягин А.А., т.е. продавец квартиры. Она неоднократно предлагала ответчику выписаться из указанного дома, однако он до настоящего времени не предпринимает никаких действий по исполнению своих обязательств по снятию с регистрационного учета, нарушая тем самым п. 6 заключенного между ними договора купли – продажи. Руководствуясь ст.31, 35 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, просила признать Сермягина А.А. утратившим право пользования одноэтажным жилым домом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>, и снять Сермягина А.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Истец Соловьева Г.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. От нее имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствии. В судебном заседании представитель истца Федосеева М.А., иск поддержала, просила признать Сермягина А.А. утратившим право пользования одноэтажным жилым домом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>, и снять Сермягина А.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Пояснила, что Соловьева Г.А. ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Сермягина А.А. одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ В договоре указано, что в течение 10 дней Сермягин А.А. обязуется выписаться, однако он не выписался. Ответчик родственником и членом семьи ее не является, соглашение о пользовании помещением не заключалось. Ответчик Сермягин А.А. в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен по последнему известному месту жительства, <адрес>. С последнего известного места жительства поступили сведения о том, что адресат не проживает. На основании ст.119, 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствии не явившегося ответчика с участием представителя, назначенного судом в порядке ст.50 ГПК РФ. Адвокат Гонышева Н.М., действующая в интересах ответчика по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, пояснив, что ответчик Сермягин А.А. на момент регистрации договора купли – продажи был зарегистрирован в доме, представить доказательства в обоснование своих возражений представить не может. Просит в иске отказать. Представитель третьего лица: УФМС по Оренбургской области в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии. Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворения иска Соловьевой Г.А. по следующим основаниям. Свидетель Р.А. показала, что Сермягина А.А. она не знала лично, но работает в магазине по <адрес> в <адрес>, который расположен рядом с домом №. Собственником этого дома был Сермягин А.А., в ДД.ММ.ГГГГ. он продал дом Соловьевой Г.А. Сам Сермягин А.А. в доме не проживает, где он живет она не знает. В настоящее время в доме проживает Соловьева Г.А., делает ремонт. Свидетель А.А. показал, что работает в магазине по <адрес> администратором. Соловьева Г.А. приобрела дом в ДД.ММ.ГГГГ у Сермягина А.А., лично он его не знал, в этом доме он не жил. В доме длительное время никто не проживал, где сейчас проживает Сермягин А.А., он не знает. Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Соловьева Г.А. купила у Сермягина А.А. жилой дом под номером №, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>. В п. 6 договора указано, что на момент заключения договора в указанном жилом доме зарегистрирован Сермягин А.А., который обязуется в течении десяти дней с момента подписания настоящего договора сняться с регистрационного учета. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что за Соловьевой Г.А. зарегистрировано право собственности на одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Согласно справке Администрации Северного округа от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес> зарегистрирован Сермягин А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и /или/ в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи, право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения. В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение. Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст. 304 ЖК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Из анализа выше изложенных доказательств следует, что Сермягин А.А. зарегистрирован в доме, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, постоянно по данному адресу не проживает, членом семьи собственника жилого помещения Соловьевой Г.А. не является, соглашения о сохранении за ним права пользования жилым помещением, аренды с собственником дома не заключал. Поскольку ответчик Сермягин А.А. длительное время не проживает в доме истца и не пользуется жилым помещением, совместное хозяйство с истцом не ведет, суд соглашается с доводами истца о том, что ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением. Из Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №173 в редакции от 14.08.2002г., следует, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, государством, обществом. Согласно ст.3 Закона РФ от 25.06.1993г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ. В данном случае сохранение регистрации по прежнему месту жительства не может служить доказательством того, что Сермягин А.А. пользуется жилым помещением по указанному адресу. Регистрация Сермягина А.А. в жилом помещении Соловьевой Г.А. нарушает ее права по распоряжению своим имуществом. В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу о признании Сермягина А.А. утратившим право пользования жилым помещением в доме истца. Регистрация в жилом помещении зависит от права гражданина на жилое помещение и в случае признания гражданина утратившим право проживания в жилом помещении он подлежит снятию с регистрационного учета на основании судебного решения согласно п. Е ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г № 713. В связи с удовлетворением требования истца Соловьевой Г.А. о признании Сермягина А.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению и требование о снятии его с регистрационного учета по указанному адресу. На основании изложенного, руководствуясь ст.30,35 ЖК РФ, 209, 292, 288, 304 ГК РФ,ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковое заявление Соловьевой Г.А. к Сермягину А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить. Признать Сермягина А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением домом, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный г.Оренбурга суд течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Маслова Л.А. Решение вступило в законную силу 15.11.2011 г. Судья Маслова Л.А.