Дело № 2-1654/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 сентября 2011 года г. Оренбург Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Масловой Л.А., при секретаре Кучерявой Н.Е., с участием истца Перевертовой В.П., представителя третьего лица ОАО Власовой Л.П., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перевертовой В.П. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж-сарай с погребом, установил: Перевертова В.П. обратилась в суд с иском к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на гараж с погребом, указав, что она с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, т.е. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась следующим объектом недвижимости – гаражом-сараем, расположенными по адресу: пе<адрес> в <адрес>, не являясь при этом его собственником. Ей в ДД.ММ.ГГГГ как ветерану труда по решению администрации и профкома ОЛРЗ был выделен в безвозмездное пользование и владение металлический сарай под погреб, которым пользовался ЖКО завода. Данный сарай расположен по адресу: <адрес>, пе<адрес> Данный гараж-сарай был укреплен, облагорожен, поставлены железные двери, стройматериалы приобретены на свои средства. Указанный гараж-сарай находится в одноэтажном смешенной конструкции (каменные, металлические) нежилом строении; литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, в том числе гараж <данные изъяты> сарай – <данные изъяты> погреб – <данные изъяты> Указанное имущество (объект) не являются Федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании ст.234 ГК РФ просила признать право собственности за ней на объект недвижимого имущества – гараж-сарай с погребом, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес> находящийся в одноэтажном смешенной конструкции ( каменные, металлические) нежилом строении; литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе гараж -<данные изъяты> сарай – <данные изъяты>, погреб – <данные изъяты> силу приобретательской давности. В судебном заседании истец Перевертова В.П. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что земельный участок по адресу: <адрес>, пе<адрес>, ни кому не предоставлялся, на кадастровом учете не состоит, он находится за территорией Оренбургского локомотивно-ремонтного завода. Ей в ДД.ММ.ГГГГ как ветерану труда по решению администрации и профкома ОЛРЗ был выделен в безвозмездное пользование и владение металлический сарай под погреб, которым пользовался ЖКО завода, но документов не сохранилось. Она своими средствами поменяла металлические стороны гаража, увеличила металлические стороны, фундамент и пол залиты бетоном. Представитель Администрации г. Оренбурга Назарова М.Ю. в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствии, и указала, что Администрация города не согласна с заявленными исковыми требованиями. Признание права собственности на самовольную постройку в порядке приобретательной давности невозможно, поскольку правила ст.234 ГК РФ распространяются исключительно на объекты недвижимости, созданные надлежащим образом, т.е. в порядке ст.218 ГК РФ. Земельный участок под строительство не сформирован, разрешение на строительство капитального гаража не выдавалось, следовательно, постройка является самовольной. Истцом не предоставлено доказательств обращения в администрацию города по вопросу узаконения самовольной постройки, получения распоряжения на строительство, ввод в эксплуатацию. Справка выданная первичной профсоюзной организацией работников ЖКО не является правоустанавливающим и правоудостоверяющим документом на землю. Представитель третьего лица ОАО «Желдорреммаш» Власова Л.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца. Пояснила, что земельный участок по пе<адрес> не находится в собственности ОАО «Желдорреммаш», он находится за территорией Оренбургского Локомотиворемонтного завода. Третьи лица представитель ОАО «Оренбургская ТГК» Птохова А.В., Артюхова Т.И., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области будучи извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не явились, просили рассмотреть дело в отсутствии них. На основании п.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии третьих лиц. Представитель третьего лица ОАО «Оренбургская ТГК» Птохова А.В. предоставила письменный отзыв, в котором возражала против удовлетворения требований истца, обосновав тем, что участок внутриквартальных сетей <данные изъяты>, протяженностью <данные изъяты> по пе<адрес>, в зоне расположения которого возведены строения гаражи ОЛРЗ, находится в аренде ОАО «Оренбургская ТГК» на основании договора ОАО «Оренбургская ТГК» и МУП «Городские объекты инженерной инфраструктуры» муниципального образования <адрес>. В соответствии с п.4 Правил охранные зоны коммунальных тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной определенной углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей. Здания гаражей в месте прохождения теплотрассы расположены на высоте 0,5 м. от края строительных конструкций. Их наличие создает препятствия для производства плановых и аварийных ремонтных работ на участке теплотрассы. Третье лицо Артюхова Т.И. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ ЖКО ОЛРЗ ликвидировано и им с Перевертовой В.П. был выделен сарай без документов, сарай из камня и металла, который они перегородили металлической перегородкой пополам. Она не возражала в оформлении <данные изъяты> сарая Перевертовой В.П. Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Из справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Перевертовой В.П. в ДД.ММ.ГГГГ как ветерану труда по решению администрации и профкома ОЛРЗ был выделен металлический сарай ЖКО под погреб. Из справки ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ- ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гараж-сарай с погребом, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес> находится в одноэтажном смешенной конструкции (стены каменные, металлические) нежилом строении; литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> в том числе гараж -<данные изъяты> сарай – <данные изъяты> погреб – <данные изъяты> Сведениями о правообладателях и правоудостоверяющих документах предприятие не располагает. Таким образом, из указанной справки следует, что спорный объект недвижимости относится к самовольному строению. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ в редакции Федерального закона от 30.06.2006 года, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Таким образом, признание права собственности на самовольную постройку за лицом возможно лишь при условии, что земельный участок, на котором находится самовольная постройка, принадлежит гражданину на каком-либо праве. Пункт 4 этой же статьи предусматривает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из справки ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствуют сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с местоположением: <адрес>, пе<адрес>. Решением мирового судьи судебного участка №13 Промышленного района г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ по иску Перевертовой В.П. к Ю.А., А.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения установлено, что Перевертова В.П. является владельцем сарая. Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный гараж-сарай с погребом литер ГГ1 по адресу <адрес> соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Отделом надзорной деятельности по г.Оренбургу ГУ МЧС России по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ выданы технические условия на соответствие строения гаража с погребом по пе<адрес> <адрес>, в соответствии с которыми необходимо произвести испытания сопротивления изоляции силовой и осветительной сети. Истцом представлены протоколы испытаний. Из градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> расположен в <адрес> по пе<адрес>, в районе ГСК №. На земельном участке расположено строение литер <данные изъяты>-гараж-сарай с погребом. Право на земельный участок не оформлено, функциональное назначение объекта капитальный гараж, наличие обременений охранная зона инженерных сетей (теплотрасса) составляет 5м. Фактически теплотрасса расположена на опорах, закрепленных на крыше строения. Размещение гаража на земельном участке не противоречит функциональному зонированию генерального плана г.Оренбурга. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на сарай-гараж с погребом, расположенный по адресу: Оренбург, <адрес>, зарегистрировано не было. Поскольку судом установлено, что сарай-гараж с погребом, расположенный по адресу: Оренбург, <адрес> является самовольной постройкой, земельный участок для строительства дома Администрацией города Оренбурга не отводился, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании Перевертовой В.П. земельный участок не находится, на самовольную постройку не может быть признано право собственности в силу приобретательной давности, поэтому оснований для признании права собственности на самовольную постройку - сарай-гараж с погребом судом не имеется. На основании выше изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьей 234, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска Перевертовой В.П. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж-сарай с погребом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> находящийся в одноэтажном смешанной конструкции нежилом строении литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> в том числе гараж <данные изъяты> сарай <данные изъяты> погреб <данные изъяты> по приобретательной давности отказать. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме. Судья Маслова Л.А. Решение вступило в законную силу 16.11.2011г. Судья Маслова Л.А.