Дело № 2-1749\2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 октября 2011 г. г. Оренбург Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Масловой Л.А., при секретаре Родионовой Г.М., с участием представителя истца Корецкого В.И. Корецкой Е.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Корецкого Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корецкого В.И. к Администрации города Оренбурга, Корецкому Н.И. о сохранении дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, и встречному исковому заявлению Корецкого Н,И. к Корецкому В.И., Администрации города Оренбурга о сохранении дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, У С Т А Н О В И Л: Истец Корецкий В.И. обратился в суд с иском, указав, что является собственником <данные изъяты> доли домовладения литер <данные изъяты> № в по <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Корецкий Н.И. также является собственником <данные изъяты> доли указанного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли зарегистрированы за В.П. на основании решения Промышленного районного суда г.Оренбурга и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ мать В.П. умерла. После ее смерти наследниками, принявшими наследство, являются он и его брат Корецкий Н.И. ДД.ММ.ГГГГ ему было свидетельство о праве на наследство по закону после смерти матери на <данные изъяты> долю наследственного имущества матери, которое состоит из <данные изъяты> долей жилого <адрес> в <адрес>. Корецкому Н.И. аналогичное свидетельство было выдано позже. Однако зарегистрировать данное свидетельство о праве на наследство он не может, т.к. к законному дому его братом самовольно возведен пристрой литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., жилой - нет, распорядительные документы о вводе в эксплуатацию не предъявлены. Согласно правоустанавливающих документов домовладение литер <данные изъяты> по решению суда имеет общую площадь- <данные изъяты>., жилую-<данные изъяты> На основании распоряжения Главы города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию жилого дома литер <данные изъяты> после перепланировки, считая его одноэтажным, кирпичным, полезной площадью <данные изъяты> В свидетельстве о праве на наследство указана общая площадь дома литер <данные изъяты> жилая- <данные изъяты> Согласно кадастровому паспорту и техническому паспорту домовладение литер <данные изъяты> с учетом пристроя литер <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> Фактически дом разделен на две половины, имеет два разных входа, которые обозначены на плане как <адрес> №. В <адрес> проживает он, во второй половине (<адрес>) проживает брат и к его половине возведен самовольный пристрой. Оформлять его надлежащим образом ответчик не намерен. В связи с этим он не имеет возможности оформить право собственности на свою половину дома. Считает, что необходимо произвести пересчет долей с <данные изъяты> доли на <данные изъяты> доли с выделом доли в натуре и признать за ним право собственности на часть дома литер <данные изъяты> помещения № площадью <данные изъяты> №-площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> жилой- <данные изъяты>. Расчет: общая площадь дома литер <данные изъяты>м., площадь занимаемая им <данные изъяты> <данные изъяты> На основании ст.235, 252,253 ГК РФ, просил: 1. Произвести пересчет долей в домовладении №в по <адрес> в <адрес> и признать за ним, Корецким В.И. и Корецким Н.И. право собственности в домовладении литер <данные изъяты> по <данные изъяты> доли каждому. 2. Произвести выдел доли в натуре в домовладении литер <данные изъяты> по <адрес> и признать за ним право собственности на часть дома литер <данные изъяты> помещения № площадью <данные изъяты> №-площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.,жилой<данные изъяты> В ходе судебного разбирательства истец Корецкий В.И. уточнил требования, просил: 1. Сохранить домовладение №в по <адрес> в <адрес> литер <данные изъяты> в реконструированном виде, считая его жилым домом литер <данные изъяты> одноэтажным, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты> 2. Произвести пересчет долей в домовладении №в по <адрес> и признать за ним, Корецким В.И. право собственности в домовладении литер <данные изъяты> дома. 3. Произвести выдел доли в натуре в домовладении литер <данные изъяты> по <адрес> и признать за ним право собственности на часть дома литер <данные изъяты>, помещения № площадью <данные изъяты>., №-площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>жилой-<данные изъяты> считая ее квартирой №. Ответчик Корецкий Н.И. обратился в суд с встречным исковым заявлением к Корецкому Н.И., Администрации города Оренбурга, на основании ст.235, 252,253 ГК РФ, 29 ч.4 ЖК РФ просил: 1. Сохранить домовладение №в по <адрес> в <адрес> литер <данные изъяты> в реконструированном виде, считая его жилым домом литер <данные изъяты> одноэтажным, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> жилой - <данные изъяты> 2. Произвести пересчет долей в домовладении №в по <адрес> в <адрес> и признать за Корецким Н.И. право собственности в домовладении литер <данные изъяты> дома. 3. Произвести выдел доли в натуре в домовладении литер <данные изъяты> по <адрес> и признать за ним право собственности на часть дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> жилой- <данные изъяты> состоящее из помещений № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> №ж площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> считая их квартирой №. В судебном заседании представитель истца Корецкого В.И. Корецкая Е.С. исковые требования поддержала, просила выделить в натуре из домовладения литер <данные изъяты> по <адрес> и признать за Корецким В.И. право собственности на <адрес>, включающую в себя: комнату № площадью <данные изъяты><данные изъяты>), кухню №-площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>), санузел № площадью <данные изъяты>литер <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> прекратить право общей долевой собственности за Корецким В.И. на <данные изъяты> доли дома. Требования обосновала доводами, изложенными в исковом заявлении. Истец по встречному иску Корецкий Н.И. иск поддержал, просил выделить в натуре в домовладении литер <данные изъяты> по <адрес> и признать за ним право собственности на <адрес> доме литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> включающую в себя комнаты: кухню № площадью <данные изъяты> (литер <данные изъяты>, коридор № площадью <данные изъяты> жилую комнату №ж площадью <данные изъяты> санузел № площадью <данные изъяты> подсобное помещение № площадью <данные изъяты> прекратить право общей долевой собственности за Корецким В.И. на <данные изъяты> доли дома. Требования обосновал доводами, изложенными в исковом заявлении. Истец Корецкий В.И., представитель ответчика администрации города Оренбурга, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в отсутствии них. На основании 5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии указанных лиц. Третье лицо Исрафилов Ш.М. не возражал в удовлетворении исков и пояснил, что жилой дом истцов угрозы для жизни и здоровья не представляет, его права не нарушает. Выслушав в судебном заседании пояснения лиц, участвовавших в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этом лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону. В силу ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что Корецкий В.И. является собственником <данные изъяты> доли домовладения литер <данные изъяты> № № по <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Корецкий Н.И. также является собственником <данные изъяты> доли указанного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли жилого дома № в по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой -<данные изъяты> зарегистрированы за В.П. на основании решения Промышленного районного суда г.Оренбурга, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ В.П. умерла. ДД.ММ.ГГГГ Корецкому В.И. было свидетельство о праве на наследство по закону после смерти матери на <данные изъяты> долю наследственного имущества матери, которое состоит из <данные изъяты> долей жилого <адрес> в <адрес>. Корецкому Н.И. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти матери на <данные изъяты> долю наследственного имущества матери, которое состоит из <данные изъяты> долей жилого <адрес> в <адрес>. На основании распоряжения Главы города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию жилого дома литер <данные изъяты> после перепланировки, считая его одноэтажным, кирпичным, полезной площадью <данные изъяты>., жилой-<данные изъяты> Согласно справке ГУП «ОЦИиОН» Оренбургской области, выданной ДД.ММ.ГГГГ и в отношении жилого <адрес> в <адрес>: жилой дом, Лит. <данные изъяты> - одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью-<данные изъяты> жилой площадью-<данные изъяты> общая площадь дома лит.<данные изъяты> изменилась в результате демонтажа перегородки и отопительного очага, уточнения линейных размеров и площадей. К жилому дому лит.<данные изъяты> учтен пристрой лит<данные изъяты> записан за Корецким Н.И. (полезной площадью <данные изъяты> жилой площади нет). Распорядительных документов о приемке пристроя в эксплуатацию не предъявлено. Согласно заключению ООО «СТД», утверждённому ДД.ММ.ГГГГ, по обследованию пристроя литер <данные изъяты> к жилому дому <данные изъяты> № «в» по <адрес> в <адрес>, техническое состояние несущих и ограждающих строительный конструкций пристроя удовлетворяют требованиям строительных норм и правил; обследуемый жилой дом обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации; прочность и устойчивость и долговечность конструкций обеспечена; пристрой литер <данные изъяты> и жилой дом в целом не создает угрозы здоровью и жизни людей. Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» №.ФГУЗ.ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <данные изъяты> с пристроем литер <данные изъяты> № «в» по <адрес> в <адрес> соответствует государственным санитарным правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». По сообщению Отдела надзорной деятельности по г. Оренбургу ГУ МЧС России по оренбургской области № противопожарное состояние жилого дома (литер <данные изъяты>. № в по <адрес> в <адрес> не соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, расстояние до строений жилых домов на соседнем участке менее 12м. Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что земельный участок № в по <адрес> в <адрес> площадью <данные изъяты>. находится в государственной собственности. Произведенный пристрой литер <данные изъяты> к жилому дому № № в по <адрес> в <адрес> произведен в соответствии с действующими строительными, санитарными нормами и правилами, существенных нарушение противопожарных норм не имеет, и в соответствие со ст. 218 ГК РФ, п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> жилой-<данные изъяты> В судебном заседании установлено, что пристрой литер <данные изъяты> возведен Корецким Н.И., поэтому суд считает возможным перераспределить доли в жилом <адрес> в <адрес>, литер <данные изъяты> в реконструированном состоянии, считая его жилым домом литер <данные изъяты> одноэтажным, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> определить за Корецким В.И. на <данные изъяты> и за Корецким Н.И. на <данные изъяты> На основании заключения ЗАО ПИ «ОГП» о технической возможности раздела жилого дома литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> по фактически сложившемуся порядку пользования. Собственниками данного домовладения являются Корецкая В.П., Корецкий В.И. и Корецкий Н.И. (Корецкие В.И. и Н.И. являются наследниками умершей В.П.) В настоящее время жилой дом литер <данные изъяты> фактически разделен на два отдельных, изолированных друг от друга жилых помещения (условно <адрес> №). Каждое из жилых помещений (квартир) имеет отдельный вход, автономные системы отопления. На данный момент в доме имеются общие вводы водопровода и электроэнергии, общий выпуск канализации. Водопроводный и канализационный колодцы расположены со стороны главного фасада дома по <адрес>. Раздел предполагает по согласованию сторон совместное пользование существующими вводами обеими сторонами с установкой индивидуальных счетчиков для каждой квартиры. Возможность обособленного ввода инженерных коммуникаций в каждую из выделяемых квартир имеется. Ввод газа в каждую из квартир на данный момент отдельный. Жилые помещения (квартиры) № и № разделены глухой кирпичной стеной толщиной 250 мм. Корецкий Н.И. занимает <адрес>, включающую следующие помещения: кухня поз. 1 площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>), коридор поз. 2 - <данные изъяты> (<данные изъяты>), жилая комната поз. <данные изъяты> (<данные изъяты> санузел поз. <данные изъяты>), подсобное помещение (топочная) поз. 5 - <данные изъяты>). Общая площадь жилого помещения (квартиры) №, занимаемого Корецким Н.И., составляет <данные изъяты> Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. По смыслу приведенных норм, раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение права собственности для всех ее участников; выдел характеризуется тем, что один или несколько участников общей собственности из ее состава выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются. Поскольку спорный жилой дом принадлежит по праву общей долевой собственности двум лицам, последствием раздела дома в натуре между сособственниками в соответствии с принадлежащими им долями является прекращение права общей долевой собственности на спорный жилой дом. В судебном заседании установлено, что принадлежащий истцам дом расположен на земельном участке размером <данные изъяты> и состоит из двух изолированных частей с отдельными выходами и коммуникациями. Помещений в совместном пользовании нет, т.е. доли определены, разногласий по пользованию домом между ответчиками нет. Общая площадь дома составляет <данные изъяты> жилая - <данные изъяты> В судебном заседании стороны согласились произвести раздел согласно занимаемым долям по варианту, указанному в исковых заявлениях: Выделить в натуре из домовладения литер <данные изъяты> по <адрес> и признать за Корецким В.И. право собственности на <адрес>, включающую в себя: комнату № площадью <данные изъяты><данные изъяты>), кухню №-площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>), санузел № площадью <данные изъяты>м., общей площадью <данные изъяты> Выделить в натуре в домовладении литер <данные изъяты> по <адрес> и признать за Корецким Н.И. право собственности на часть дома литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> жилой- <данные изъяты> состоящее из помещений № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> №ж площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты>, считая их квартирой №. Суд соглашается с указанным вариантом, поскольку обе части дома изолированы друг от друга, имеют отдельные входы и коммуникации. На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Корецкого В.И. к Администрации города Оренбурга, Корецкому Н.И. о сохранении дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей, прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре удовлетворить Встречное исковое заявление Корецкого Н.И. к Корецкому В.И., Администрации города Оренбурга о сохранении дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей, прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре удовлетворить. Сохранить жилой <адрес> в <адрес>, литер <данные изъяты> в реконструированном состоянии, считая его жилым домом литер <данные изъяты> одноэтажным, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты>жилой<данные изъяты> Перераспределить доли в жилом <адрес> в <адрес>, литер <данные изъяты> в реконструированном состоянии, считая его жилым домом литер <данные изъяты> одноэтажным, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты>.,жилой<данные изъяты>, определить за Корецким В.И. на <данные изъяты> и за Корецким Н.И. на <данные изъяты>. Произвести раздел жилого <адрес> в <адрес> в натуре: Выделить в натуре из жилого <адрес> по <адрес>, литер <данные изъяты> и признать за Корецким В.И. право собственности на <адрес>, включающую в себя: комнату № площадью <данные изъяты>.(<данные изъяты> кухню №-площадью <данные изъяты> санузел № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> Выделить в натуре из жилого дома литер <данные изъяты> по <адрес>, №«в», г. и признать за Корецким Н.И. право собственности на часть дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., жилой- <данные изъяты> состоящее из помещений № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> №ж площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> считая их квартирой №. Прекратить право общей долевой собственности за Корецким В.И. на <данные изъяты> доли и за Корецким Н.И. на <данные изъяты> доли жилого <адрес> в <адрес>, литер <данные изъяты> в реконструированном состоянии, считая его жилым домом литер <данные изъяты> одноэтажным, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты>жилой<данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья: Л.А.Маслова Решение вступило в законную силу 15.11.2011г. Судья: Л.А.Маслова