Дело № 2-1748/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2011 г. г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Родионовой Г.М.,

с участием представителя истца Пчелкиной Л.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елмановой М.М. к Калашниковой Н.А., Администрации города Оренбурга о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированный жилой дом, выделе доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Елманова М.М. обратились в суд с иском, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № Елманова М.М. является собственником <данные изъяты> жилого дома, литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником остальных <данные изъяты> долей является Калашникова Н.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> доли И.Г., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Калашникова Н.А. фактически приняла наследство от своей матери И.Г., проживает в данном доме, однако его не оформила. Елманова М.М. снесла свою часть жилого дома и на его месте построила в ДД.ММ.ГГГГ. второй жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> шлакоблочный, который является самовольной постройкой. Поэтому на земельном участке по <адрес> расположено два дома: оставшаяся часть жилого дома литер и второй жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> который учтен за Елмановой М.М. Поскольку Калашниковой Н.А наследство не оформила, то она не может оформить дом в административном порядке.

На основании ст.ст.. 218,222 ГК РФ, ст. 35, 37 ЗК РФ просила:

Признать за ней право собственности на пристрой литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец Елманова М.М. уточнила свои исковые требования, просила:

Признать за ней право собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ей в собственность жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, который включает в себя комнаты: № площадью <данные изъяты>., №,2 кв.м., №,2 кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> «<данные изъяты>., № кв.м., №8 <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Елмановой М.М. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> исключить из государственного реестра жилой дом литер <данные изъяты>

Представитель истца Пчелкина Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила признать за Елмановой М.М. право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>; выделить ей в собственность жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, который включает в себя комнаты: № площадью <данные изъяты> №,2 кв.м., №., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> № кв.м., №,0 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности Елмановой М.М. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> исключить из государственного реестра жилой дом литер <данные изъяты> И пояснила, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № Елманова М.М. является собственником <данные изъяты> жилого дома, литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником остальных <данные изъяты> долей является Калашникова Н.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> доли она фактически приняла по наследству от своей матери И.Г., однако наследство не оформила. Елманова М.М. снесла свою часть жилого дома и на его месте построила в ДД.ММ.ГГГГ второй жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> шлакоблочный, который является самовольной постройкой. Жилой дом литер <данные изъяты> не нарушает прав и законных интересов других лиц, по заключению ООО ПИ «Оренбурггражданпроект» соответствует строительным нормам и правилам, угрозы для жизни и здоровья не представляет. Он представляет собой отдельное строение. Жилой дом литер А также является отдельным строением. Поэтому выдел доли Елмановой М.М. в натуре возможен.

Ответчик Калашникова Н.А., представитель ответчика Администрации г.Оренбурга Марсаков Д.Г., представитель третьего лица ОАО «Нефтемаслозавод» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии. На основании п.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца и ответчиков, третьего лица.

Представитель ответчика Администрации г.Оренбурга Марсаков Д.Г. предоставил письменный отзыв, в соответствии с которым просил отказать Елмановой М.М. в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо генеральный директор ОАО «Нефтемаслозавод» Коваленко Д.В. представил письменный отзыв, в соответствии с которым просил рассмотреть дело на усмотрение суда.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 ГК РФ, жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Елманова М.М. является собственником <данные изъяты> жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Собственником остальных <данные изъяты> долей является Калашникова Н.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, и <данные изъяты> доли зарегистрировано за И.Г. она фактически приняла по наследству от своей матери И.Г.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер № следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> местоположение: обл.Оренбургская, <адрес>, находится в государственной собственности.

Согласно справкам ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении домовладения № по <адрес>, домовладение литер <данные изъяты> зарегистрировано (учтено) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № за Елмановой М.М. <данные изъяты> доли за Калашниковой Н.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> доли за И.Г.

Ранее на земельном участке был расположен законный дом лит.<данные изъяты> По данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ часть дома в лит. <данные изъяты> самовольно снесена, учтен жилой дом лит<данные изъяты> По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположены следующие строения: жилой дом Литер <данные изъяты>, оставшаяся часть законного дома, материалы стен рубленые, общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> подсобной <данные изъяты> кв.м., сведениями о разрешении на снос части дома и об утверждении характеристики оставшейся части предприятие не располагает; жилой дом литер <данные изъяты> керамзитоблочный общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> подсобной <данные изъяты> возведен в ДД.ММ.ГГГГ записан за Елмановой М.М., сведениями о разрешении на возведение и о вводе в эксплуатацию предприятие не располагает.

ДД.ММ.ГГГГ умерла И.Г., что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ЗАГСом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на момент открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Суд приходит к выводу, что Калашникова Н.А. является наследником к имуществу И.Г. первой очереди по закону.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК, ч.2 ст.1153 ГК РФ Калашникова Н.А. приняла наследство от И.Г.. поскольку проживает в данном доме.

На основании сообщения и.о. нотариуса г.Оренбурга Порваткиной установлено, что наследственное дело на имя И.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Из заключения по обследованию жилого дома литер <данные изъяты> по <адрес>, произведенного ОАО ПИ «Оренбурггражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее техническое состояние строительных несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил, прочность, устойчивость и долговечность конструкций обеспечена. Видимых повреждений жилого дома литер <данные изъяты> вызванных сносом строений литер <данные изъяты> и возведением дома литер <данные изъяты> в ходе обследования не выявлено. Обследуемое строение литеры <данные изъяты> не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

На момент обследования, как указывалось выше, обследуемый жилой дом литер <данные изъяты> примыкает к оставшейся части законного жилого дома литер <данные изъяты> В данных строениях располагаются обособленные жилые помещения (квартиры), не связанные между собой проемами (проходами). Строения литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> имеют обособленные фундаменты, наружные стены, перекрытия и крыши. Толщина наружных стен строений в месте примыкания полностью обеспечивает требуемую звукоизоляцию располагающихся в строениях жилых помещений, а также требуемую защиту от проникновения со стороны смежных строений.

Жилой дом литер А включает жилую комнату поз. 2 площадью <данные изъяты> и кухню-прихожую поз. 1 площадью <данные изъяты> Вход в дом осуществляется через холодные сени литер а. Общая площадь жилого помещения (квартиры), располагающегося в строении литер <данные изъяты>, составляет <данные изъяты>

Жилое помещение (квартира), располагающееся в строении литер <данные изъяты> состоит из трех жилых комнат поз. 4, поз. 5 и поз. 6 (площадь <данные изъяты> соответственно), кухни поз. 3 площадью <данные изъяты> прихожей поз. 1 площадью <данные изъяты> санузла поз. 2 площадью <данные изъяты> помещений бани поз. 7 и поз. 8 площадью <данные изъяты> м соответственно. Общая площадь жилого помещения (квартиры), располагающегося в строении литер <данные изъяты> составляет <данные изъяты>

Жилые помещения, располагающиеся в строениях литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты>, имеют отдельные входы, автономное отопление, обособленные вводы водопровода, газа, электроснабжения, обособленные канализационные колодцы и выпуски канализации.

Раздел жилых домов литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> и составляющих на данный момент одно домовладение, на два отдельных домовладения по фактически существующему разделу возможен. Раздел не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, т.е. не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушает действующие строительные нормы и правила.

Отдел надзорной деятельности по городу Оренбургу ГУ МЧС России по Оренбургской области провел консультации по вопросу соответствия домов литер <данные изъяты> требованиям норм и правил пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которыми не возражает в узаконении права собственности.

Исходя из изложенного, произведенные демонтаж литера <данные изъяты>, строительство лит. <данные изъяты> по <адрес>, произведены в соответствии с действующими строительными, противопожарными и санитарными нормами и правилами, и в соответствие со ст. 218 ГК РФ, п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ жилой дом <данные изъяты> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и на него может быть признано право собственности истца.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу приведенных норм, раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение права собственности для всех ее участников; выдел характеризуется тем, что один или несколько участников общей собственности из ее состава выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.

Поскольку спорный жилой дом принадлежит по праву общей долевой собственности двум лицам, последствием раздела дома в натуре между сособственниками в соответствии с принадлежащими им долями является прекращение права общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Суд считает,что раздел жилых домов литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> и составляющих на данный момент одно домовладение, на два отдельных домовладения по фактически существующему разделу возможен. Раздел не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, т.е. не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушает действующие строительные нормы и правила. А потому требование истца о выделе в натуре в собственность жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, который включает в себя комнаты: № площадью <данные изъяты> №<данные изъяты>., №6 - <данные изъяты>., № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> №,0 кв.м., №7 -<данные изъяты> №8- <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Елмановой М.М. к Калашниковой Н.А., Администрации города Оренбурга о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированный жилой дом, выделе доли в натуре удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Елмановой М.М. на <данные изъяты> доли жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, и исключить Литер <данные изъяты> из реестра недвижимого имущества.

Признать право собственности Елмановой М.М. на жилой дом литер <данные изъяты>, одноэтажный с подвалом, керамзитоблочный, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> подсобной <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, который включает в себя комнаты: № площадью <данные изъяты> №5-<данные изъяты> №6 - <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> №2 -<данные изъяты> №7 -<данные изъяты>., №8 - <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.А.Маслова

Решение вступило в законную силу 01.11.2011г.

Судья: Л.А.Маслова