Дело № 2-1955\2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 ноября 2011 г. г. Оренбург Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Масловой Л.А., при секретаре Костенко С.А., с участием истца: Грищенко А.И., его представителя Градской Н.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиков Таран Т.А., Богословской Н.В., ее представителя Каревой Н.В., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, Игнатьева Ю.В., его представителя Ибрагимовой О.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грищенко А.И. к администрации города Оренбурга, Таран Т.А., Богословской Н.В., Игнатьеву Ю.В., Богословскому А.Б. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, прекращении общей долевой собственности на жилой дом, выделе долей в натуре, и по встречному иску Таран Т.А., Богословской Н.В. Богословского А.Б. к администрации города Оренбурга, Игнатьеву Ю.В., Грищенко А.И. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, перераспределении долей, выделе долей в натуре, У С Т А Н О В И Л: Истец Грищенко А.И. обратился в суд с иском к администрации города Оренбурга, Таран Т.А., Богословской Н.В., Игнатьеву Ю.В. Богословскому А.Б. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на пристрой, прекращении общей долевой собственности на жилой дом, выделе долей в натуре. В обоснование заявленных требований истец указал, что ему и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Доля истца в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданном ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.Оренбурга Халиуллиной Р.Ф.. которое зарегистрировано в реестре за №, и свидетельством о государственной регистрации права серия 56-00 №, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ Доля Таран Т.А. в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере <данные изъяты> подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии № номер № выданным нотариусом г.Оренбурга М.В ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ Доля Богословской Н.В. в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере <данные изъяты> подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии №, выданным нотариусом г.Оренбурга М.В ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ Им в ДД.ММ.ГГГГ сделан пристрой литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., который соответствует строительным и пожарным нормам. Земельный участок площадью <данные изъяты> ранее был закреплен за Игнатьевым В.П. и Грищенко И.Г. решением исполнительного комитета Оренбургского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. Доля в размере <данные изъяты> на земельный участок расположенный по адресу <адрес> ответчиками №№ оформлена, свидетельства о праве собственности получены. Фактически каждый из них занимает следующие части дома: истец- квартиру общей площадью <данные изъяты> состоящую из комнат, на первом этаже: позиция № площадью <данные изъяты> позиция № площадью <данные изъяты> позиция №ж площадью <данные изъяты> позиция №ж площадью <данные изъяты> позиция №ж площадью <данные изъяты> позиция № площадью <данные изъяты> позиция № площадью <данные изъяты> на втором этаже позиция №ж площадью <данные изъяты> согласно поэтажному плану Государственного унитарного предприятия Оренбургской области "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, контрольным обследованием от ДД.ММ.ГГГГ, вход отдельный. Общая площадь, занимаемая истцом, <данные изъяты> что составляет <данные изъяты> от общей площади дома, в соответствии с заключением Открытого акционерного общества проектного института «Оренбурггражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики: Таран Т.А., Богословская Н.В., Игнатьев Ю.В. - квартиру общей площадью <данные изъяты> состоящую из комнат: позиция № площадью <данные изъяты> позиция №ж площадью <данные изъяты> позиция №ж площадью <данные изъяты> позиция №ж площадью <данные изъяты> позиция №ж площадью <данные изъяты> согласно поэтажному плану Государственного унитарного предприятия Оренбургской области "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, контрольным обследованием от ДД.ММ.ГГГГ, вход отдельный. Общая площадь, занимаемая ответчиками <данные изъяты> что составляет <данные изъяты> долей от общей площади дома, в соответствии с письмом Открытого акционерного общества проектного института Оренбурггражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ Данный порядок пользования сложился с <данные изъяты> Споров о порядке использования жилого дома по фактически сложившимся отношениям нет. На основании ст.218, 219, 252 ГК РФ просил: 1. Признать за Грищенко А.И. право собственности на пристрой 2. Выделить в натуре его долю в общей долевой собственности на жилой дом, 2. Прекратить право собственности на долю в праве общей долевой собственности: - в размере <данные изъяты> на жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, в соответствии свидетельством о государственной регистрации права серия № №, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Оренбургской области, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, собственник Грищенко А.И. 3. Выделить в натуре долю в праве и признать право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме литер <данные изъяты> по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> состоящую из комнат, на первом этаже: позиция № площадью <данные изъяты> позиция № площадью <данные изъяты> позиция №ж площадью <данные изъяты> позиция №ж площадью <данные изъяты> позиция №ж площадью <данные изъяты> позиция № площадью <данные изъяты> позиция № площадью <данные изъяты> на втором этаже позиция №ж площадью <данные изъяты> В ходе судебного разбирательства истец Грищенко А.И. неоднократно изменял исковые требования, окончательно предъявил их к администрации города Оренбурга, Таран Т.А., Богословской Н.В., Игнатьеву Ю.В. Богословскому Александру Борисовичу, просил: 1.Признать право собственности за Грищенко А.И. на пристрой литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>. жилого дома литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>. 2.Сохранить в реконструированном виде жилой дом литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: одно-двухэтажный, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> 3. Прекратить право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия № №, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Оренбургской области, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, собственник Грищенко А.И.. 4. Признать право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> состоящую из комнат, на первом этаже: позиция № площадью <данные изъяты> позиция № площадью <данные изъяты> позиция №ж площадью <данные изъяты> позиция №ж площадью <данные изъяты> позиция №ж площадью <данные изъяты> позиция № площадью <данные изъяты> позиция № площадью <данные изъяты> на втором этаже позиция №ж площадью <данные изъяты> 5.Выделить в натуре Игнатьеву Ю,В., Богословской Н.В., Богословскому А.Б., Таран Т.А. доли в жилом доме литер <данные изъяты> по адресу <адрес>. Таран Т.А., Богословская Н.В., Богословский А.Б. обратились в суд с встречным иском к администрации города Оренбурга, Игнатьеву Ю.В., Грищенко А.И. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе долей в натуре. В обоснование требований истцы указали, что им и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> по адресу Оренбург, <адрес>. Доля Богословской Н.В. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> в размере <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.Оренбурга Т.А., зарегистрированным в реестре за №, и свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пo Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ Доля Таран Т.А. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> в размере <данные изъяты> что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, дата выдачи 06.2011г. Доля Богословского А.Б. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> в размере <данные изъяты> что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ Доля Грищенко А.И. в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.Оренбурга Р.Ф. в реестре за №, и свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Грищенко А.И. занимает квартиру общей площадью <данные изъяты>., состоящую из комнат, на первом этаже: позиция № площадью <данные изъяты>., позиция № площадью <данные изъяты> позиция №ж площадью <данные изъяты> позиция №ж площадью <данные изъяты> позиция №ж площадью <данные изъяты> кв.м., позиция № площадью <данные изъяты>., позиция № площадью <данные изъяты> на втором этаже позиция №ж площадью <данные изъяты> кв.м. согласно поэтажному плану Государственного унитарного предприятия Оренбургской области "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, контрольным обследованием от ДД.ММ.ГГГГ, вход отдельный. Общая площадь, занимаемая Грищенко А.И. <данные изъяты> что составляет <данные изъяты> долей от общей площади дома, в соответствии с заключением Открытого акционерного общества проектного института Оренбурггражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ Истцы в соответствии с заключением ЗАО ПИ «Оренбурггражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ просят выделить их доли в одно единое помещение - <адрес>, согласно приложения 2.3. к заключению ЗАО ПИ «Оренбурггражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ №№ состоящую из комнат№ площадью <данные изъяты> и №ж площадью <данные изъяты>. Перенос перегородки между жилыми комнатами поз.3 и по.5 возможен. Организация коммуникаций в <адрес> по приложению №.3 к заключению ЗАО ПИ «Оренбурггражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ №№ так же технически возможен. Согласно заключению ЗАО ПИ «Оренбурггражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ №№ техническая возможность выделения двух квартир на площади жилого помещения № в <адрес> имеется и, следовательно, в соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации помещение может быть поделено между участниками долевой собственности. Просили: 1. Перераспределить доли между собственниками жилого дома в соответствии с заключением ОАО Проектного института «Оренбурггражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ и ЗАО ПИ «Оренбурггражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности за Грищенко А.И. на долю в размере <данные изъяты>, за Игнатьевым Ю.В. на долю в размере <данные изъяты>, за Богословской Н.В. на долю в размере <данные изъяты> за Богословским А.Б. на долю в размере <данные изъяты>, за Таран Т.А. на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты> 2. Прекратить право собственности - в размере <данные изъяты> на жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия № №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ - собственник Таран Т.А.; право собственности - в размере <данные изъяты> на жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, в соответствии свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ-собственник Богословский А.Б.; право собственности - в размере <данные изъяты> на жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ДД.ММ.ГГГГ-собственник Богословская Н.В.. 3. Признать право собственности за Богословской Н.В., Богословским А.Б. по <данные изъяты> доле и Таран Т.А. <данные изъяты> в <адрес> жилого дома лит.<данные изъяты> по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> ( Согласно схемы № к заключения ЗАО ПИ «ОГП» от ДД.ММ.ГГГГ, номера на схеме №.3 №ж площадью 11,2кв.м. №ж площадью <данные изъяты> 4. Прекратить право собственности - в размере <данные изъяты> на жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия № №, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, собственник Грищенко Алексей Иосифович. 5. Выделить ФИО1 долю в праве в натуре и признать право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме литер <данные изъяты> по адресу Оренбург, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> состоящую из комнат, на первом этаже: позиция № площадью <данные изъяты> позиция № площадью <данные изъяты> позиция №ж площадью <данные изъяты> позиция №ж- площадью <данные изъяты> позиция №ж площадью <данные изъяты> позиция № площадью <данные изъяты> позиция № площадью <данные изъяты>.; на втором этаже позиция №ж площадью <данные изъяты> 6.Обязать выделить в натуре Игнатьеву Ю.В. долю в жилом доме лит<данные изъяты> по адресу: <адрес>. 7. Признать право собственности за Игнатьевым Ю.В. на <адрес> жилого дома лит.<данные изъяты> по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> (Согласно схемы к заключения ЗАО ПИ «ОГП» от ДД.ММ.ГГГГ, номера на схеме №.3 № площадью <данные изъяты> №ж площадью <данные изъяты> №ж площадью <данные изъяты> 8. Признать жилой дом лит.<данные изъяты> по адресу: <адрес> одно-двухэтажный, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> трехквартирным, состоящим из <адрес> общей площадью <данные изъяты> <адрес> общей площадью <данные изъяты> и <адрес> общей площадью <данные изъяты> В ходе судебного разбирательства истцы по встречному иску Таран Т.А., Богословская Н.В., Богословский А.Б. уточнили свои исковые требования, просили: 1. Сохранить домовладение № по <адрес> в <адрес> литер <данные изъяты> реконструированном виде, считая его жилым домом литер <данные изъяты> одно-двухэтажньй, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты>., жилой- <данные изъяты> 2. Произвести выдел доли в натуре в домовладении литер <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> и признать право собственности на помещение № в доме литер <данные изъяты>, согласно приложению 2.3. заключения ЗАО ПИ «Оренбурггражданпроект» о разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № ФЛ-217, образованное после переноса перегородки, общей площадью <данные изъяты> (пом. № площадью <данные изъяты> пом. № площадью <данные изъяты> пом. № площадью <данные изъяты>.), считая ее квартирой №, за Богословской Н.В. на <данные изъяты> долю, за Богословским А.Б. на <данные изъяты> долю и Таран Т. А. на <данные изъяты> долю. 3. Игнатьеву Ю.В. выделить помещение №а, согласно приложению 2.2 заключения ЗАО ПИ «Оренбурггражданпроект», образованное после переноса перегородка общей площадью <данные изъяты>. (пом. № площадью <данные изъяты> пом. № площадью <данные изъяты>., считая ее квартирой №, 4. Грищенко А.И. выделить оставшуюся часть домовладения площадью <данные изъяты>, считая ее квартирой №. В судебном заседании истец Грищенко А.И. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении. Не возражал против удовлетворения встречных исковых требований. Ответчики Богословский А.Б., Игнатьев Ю.В., представитель ответчика администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствии них. На основании п. 5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии указанных лиц. Ответчик Богословская Н.В. встречный иск поддержала, просила удовлетворить, в удовлетворении иска Грищенко А.И. не возражала. Переустройство части дома, где проживают ее семья и Игнатьев Ю.В. они сделают пополам с Игнатьевым Ю.В. Ответчик Таран Т.А. встречный иск поддержала, просила удовлетворить, в удовлетворении иска Грищенко А.И. не возражала. Представитель ответчика Игнатьева Ю.В. Ибрагимова О.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ признала исковые требования Грищенко А.И., встречные исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ Богословской Н.В., Богословского А.Б., Таран Т.А. расходы по переустройству части дома, где проживают семья Богословских, Таран и Игнатьев Ю.В. они договорились нести пополам. Признание иска занесено в протокол судебного заседание и подписано представителем ответчика Игнатьева Ю.В. Ибрагимовой О.В. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей были судом разъяснены и понятны, о чем она расписалась в протоколе судебного заседания. Поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, судом оно принимается. Выслушав в судебном заседании лиц, участвовавших в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты>общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> по адресу: Оренбург, <адрес>. Грищенко А.И. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Оренбург, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.Оренбурга Р.Ф., записанным в реестре за №, и свидетельства о государственной регистрации права серия № №, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ Богословской Н.В. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: Оренбург, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.Оренбурга Т.А., запись в реестре за №, и свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пo Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ Таран Т.А. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: Оренбург, <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серия № №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, дата выдачи 06.2011г. Богословскому А.Б. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: Оренбург, <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ Игнатьеву Ю.В. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: Оренбург, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.Оренбурга Т.А. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок площадью <данные изъяты> ранее был закреплен за Игнатьевым В.П. и Грищенко А.И. решением исполнительного комитета Оренбургского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании свидетельств о государственной регистрации права установлено, что <данные изъяты> доля земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за Таран Т.А., <данные изъяты> доля за Богословской Н.В., <данные изъяты> доля за Богословским А.Б., <данные изъяты> доля за Игнатьевым Ю.В. Согласно справке ГУП «ОЦИиОН» Оренбургской области, выданной ДД.ММ.ГГГГ, и техническому паспорту в отношении жилого дома, расположенного по <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом лит. <данные изъяты> который находится в собственности Грищенко А.И. <данные изъяты> доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО7 -<данные изъяты> доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилой дом <данные изъяты> одно-двухэтажный, смешанной конструкции, полезной площадью-<данные изъяты> жилой площадью-<данные изъяты>., с износом 52%. К законному дому лит. <данные изъяты> возведен в ДД.ММ.ГГГГ пристрой лит.<данные изъяты> -двухэтажный, керамзитоблочный, полезной площадью-<данные изъяты>., жилой площадью- <данные изъяты> с износом 10%. Разрешительная документация на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не предъявлена. Земельный участок по документам - <данные изъяты> фактически-<данные изъяты> Согласно заключению ЗАО ПИ «Оренбурггражданпроект», утверждённому ДД.ММ.ГГГГ по обследованию пристроя <данные изъяты> к жилому дому литер <данные изъяты> расположенному по адресу: <адрес>, №, техническое состояние несущих и ограждающих строительный конструкций пристроя и мансардного этажа жилого дома удовлетворяют требованиям строительных норм и правил; обследуемый жилой дом обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации; прочность и устойчивость и долговечность конструкций обеспечена; возведение пристроя литер <данные изъяты> к жилому дому литер <данные изъяты> и часть основного жилого дома литер <данные изъяты> после возведения пристроя не создают угрозы здоровью и жизни граждан. На момент обследования, жилой дом литер <данные изъяты> включает два отдельных жилых помещения: № и №. Жилое помещение № включает жилые комнаты и коридор в строении литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> м и полностью пристрой литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> Общая площадь жилого помещения (квартиры) № составляет <данные изъяты> Жилое помещение № состоит из жилых помещений, расположенных в строении литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> м и полностью пристроя литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> Общая площадь жилого помещения (квартиры) № составляет <данные изъяты> Жилые помещения № и № имеют отдельные входы, автономное отопление, обособленные вводы водопровода, газа, электроснабжения, обособленные канализационные колодцы и выпуски канализации. Смежные комнаты жилых помещений разделены капитальной стеной. Раздел жилого <адрес> на два отдельных домовладения по фактически существующему разделу возможен. Раздел не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, т.е. не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушает действующие строительные нормы и правила. Общая площадь жилого дома литер <данные изъяты> составляет <данные изъяты> площадь жилого помещения № <данные изъяты> площадь жилого помещения № 2 - <данные изъяты> м. Долевое соотношение выделяемых площадей составляет: жилое помещение № 1 - <данные изъяты>, или приближенно <данные изъяты> доли; жилое помещение № 2 - <данные изъяты>, или приближенно <данные изъяты> доля. Согласно заключению ЗАО ПИ «Оренбурггражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ о разделе жилого дома: В № специалистами ОАО ПИ «Оренбурггражданпроект» было проведено обследование пристроя литер <данные изъяты> и части жилого дома литер <данные изъяты> примыкающей к возведенному пристрою, с целью определения общего технического состояния конструкций и соответствия их строительным нормам и правилам. В заключении, составленном по результатам обследования, рассматривался, в том числе, вопрос о разделе жилого дома литер <данные изъяты> на два обособленных домовладения по фактически существующему порядку пользования: жилые помещения № и №. В заключении также было определено фактическое долевое соотношение выделяемых площадей с учетом возведенных пристроев. Это соотношение составило <данные изъяты> для жилого помещения №, занимаемого Грищенко А.И., <данные изъяты> -для жилого помещения №, занимаемого Богословской Н.В. и Игнатьевым Ю.В. Так как доли Богословской Н.В. и Игнатьева Ю.В. равны, их долевое участие после пересчета с учетом пристроев составляет по <данные изъяты> долей. Настоящее заключение рассматривает выдел долей Богословской Н.В. и Игнатьева Ю.В. как выдел двух отдельных самостоятельных жилых помещений, отвечающих требованиям строительных норм. Возможность раздела рассматривалась с учетом требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» п. 4.4 «Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата». При этом площади помещений дома «должны быть не менее: общей жилой комнаты - <данные изъяты> спальни - <данные изъяты>, кухни - <данные изъяты> Изучение материалов ГУП «ОЦИиОН» по данному дому, в частности по жилому помещению (квартире) №, планировочных и конструктивных особенностей строения позволили сделать вывод о технической возможности раздела жилого помещения № на две отдельные квартиры - условно №а и №. Общая площадь жилого помещения № составляет <данные изъяты> Площади выделяемых долей составляют: <данные изъяты> (площади квартир № и №). Ими предлагается один вариант раздела жилого помещения №, предусматривающий минимальный объем перепланировки жилого дома, а следовательно, и минимальные затраты, и учитывающий расположение существующих нежилых пристроев к дому (литеры в1, в4, Г4). Схемы раздела по данному варианту представлены в приложении. Согласно представленным документам ранее в жилом помещении № Раздел по данному варианту предполагает включить в площадь образуемой <адрес> жилые комнаты поз.2 и поз.3 площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно. Общая площадь квартиры №2 а в этом случае составит <данные изъяты> Площадь <адрес> составят следующие помещения: кухня поз. 1 площадью <данные изъяты>, жилая комната поз. 4 площадью <данные изъяты> жилая комната поз. 5 площадью <данные изъяты> Общая площадь квартиры № <данные изъяты> равна <данные изъяты> Так как площади полученных квартир отличаются от идеальных, определенных выше по расчету на 1<данные изъяты>, возможен перенос перегородки, расположенной между жилой комнатой поз. 3 и жилыми комнатами поз. 4 и поз. 5 в сторону уменьшения жилой комнаты поз. 3. Для уравнивания площадей перенос должен составить <данные изъяты> (см. приложение 2.3). Возможен также перенос только перегородки между жилыми комнатами поз. 3 и поз. 5, в этом случае перегородку необходимо сдвинуть в сторону жилой комнаты поз. 3 на 1,0 метр (см. приложение 2.4). Для реализации предлагаемого специалистом варианта раздела необходимо выполнить следующие мероприятия: организовать проем между жилыми комнатами поз. 2 и поз. 3; организовать вход в выделяемую <адрес> на месте существующего оконного проема в жилой комнате поз. 2; в проеме вставить двойные двери либо оборудовать тамбур, тамбур может быть как внутренним за счет площади данного помещения, так и пристроенным; для входа в выделяемую <адрес> использовать существующий вход в жилое помещение №; заложить дверные проемы между жилыми комнатами поз. 3 и поз. 5, между кухней поз. 1 и жилой комнатой поз. 2; по согласованию сторон для уравнивания площадей выделяемых квартир демонтировать перегородку, разделяющую квартиры (полностью либо частично) и возвести новую со сдвигом в сторону жилой комнаты поз. 3; выполнить мероприятия по обеспечению требуемой звукоизоляции между квартирами; в <адрес> жилую комнату поз. 2 переоборудовать в кухню. Кухня <адрес> остается на прежнем месте. При необходимости возможно выполнение перепланировки помещений каждой из выделяемых квартир по усмотрению собственников. Раздел жилого помещения № связан с реконструкцией внутридомовых систем водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения. Это обусловлено необходимостью организации отдельных вводов коммуникаций в каждую из выделяемых квартир, необходимостью устройства второй кухни. На усмотрение собственников возможен вариант использования общих вводов инженерных коммуникаций обеими сторонами с последующим разделением систем внутри здания и установкой индивидуальных счетчиков. Таким образом, техническая возможность выделения двух изолированных (квартир на площади жилого помещения № в <адрес> имеется. Работы по перепланировке жилого дома, связанные с разделом, не затрагивают несущих конструкций строения, не снижают прочность, устойчивость конструкций, их эксплуатационную пригодность. Объем работ по переоборудованию инженерных систем жилого дома будет зависеть от размещения необходимых помещений в существующих либо образуемых комнатах строения Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» №.ФГУЗ.01.01-07.2011-2827 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер <данные изъяты> с учетом пристроя литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> №, соответствует государственным санитарным правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях». По сообщению Отдела надзорной деятельности по г. Оренбургу ГУ МЧС России № от ДД.ММ.ГГГГ для соответствия противопожарного состояния жилого дома (литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> №), необходимо оборудовать помещения автономными дымовыми пожарными извещателями. Предоставить акты периодической проверки вентиляционных каналов и дымоходов, представить протоколы испытаний сопротивления изоляции силовой и осветительной электросети. Указанные рекомендации истцами были выполнены и предоставлены суду акты, протоколы и паспорта на приобретенные извещатели пожарные дымовые. Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес> № <адрес> находится в собственности ФИО7 <данные изъяты> доли, Богословской Н.В. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности. Учитывая, что произведенный пристрой, реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью других граждан, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для удовлетворения требований о сохранении дома в реконструированном состоянии. Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. По смыслу приведенных норм, раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение права собственности для всех ее участников; выдел характеризуется тем, что один или несколько участников общей собственности из ее состава выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются. Поскольку спорный жилой дом принадлежит по праву общей долевой собственности пятерым лицам, последствием раздела дома в натуре между сособственниками в соответствии с принадлежащими им долями является прекращение права общей долевой собственности на спорный жилой дом. В судебном заседании установлено, что спорный дом состоит из двух изолированных частей с отдельными выходами и коммуникациями. Одну часть занимает Грищенко А.И. площадью общей площадью <данные изъяты>., вторую часть Таран Т.А., Богословская Н.В., Богословский А.Б., Игнатьев Ю.В. В судебном заседании стороны согласились произвести раздел второй части дома согласно варианту, указанному в уточненном встречном исковом заявлении по заключению ЗАО ПИ «Оренбурггражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ Суд соглашается с указанным вариантом, поскольку истцы и ответчики согласились с указанным вариантом, имеется возможность устройства отдельных входов и коммуникаций, расходы по которым стороны согласились вести в равных долях. На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Грищенко А.И. к администрации города Оренбурга, Таран Т.А., Богословской Н.В. Игнатьеву Ю.В. Богословскому А.Б. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, прекращении общей долевой собственности на жилой дом, выделе долей в натуре, удовлетворить. Встречное исковое заявление Таран Т.А., Богословской Н.В., Богословского А.Б. к администрации города Оренбурга, Игнатьеву Ю.В., Грищенко А.И. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей, признании права собственности, выделе долей в натуре удовлетворить. Сохранить жилой <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии, считая его жилым домом, литер <данные изъяты> одно-двухэтажный, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> жилой- <данные изъяты> Признать право собственности за Грищенко А.И. на пристрой литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> жилого дома литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Перераспределить доли между собственниками жилого дома в соответствии с заключением ОАО Проектного института «Оренбурггражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ и ЗАО ПИ «Оренбурггражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты> за Грищенко А.И. в размере <данные изъяты> доли, за Богословской Н.В. на долю в размере <данные изъяты> за Богословским А.Б. на долю в размере <данные изъяты>, за Таран Т.А. на долю в размере <данные изъяты>, за Игнатьевым Ю.В. на долю в размере <данные изъяты> Прекратить право общей долевой собственности Грищенко А.И., Таран Т.А., Богословской Н.В., Игнатьева Ю.В., Богословского А.Б, на жилой дом, литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> Произвести раздел жилого <адрес> по ул. <адрес> в натуре: Признать право собственности Грищенко А.И. на <адрес>, расположенную в жилом доме литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> состоящую из комнат, на первом этаже: позиция № площадью <данные изъяты> позиция № площадью <данные изъяты> позиция №ж площадью <данные изъяты> позиция №ж площадью <данные изъяты> позиция №ж площадью <данные изъяты> позиция № площадью <данные изъяты> позиция № площадью <данные изъяты> на втором этаже позиция №ж площадью <данные изъяты>. и выделить ее в натуре. Признать право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, согласно приложению 2.3. заключения ЗАО ПИ «Оренбурггражданпроект» о разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № ФЛ-217, образованное после переноса перегородки, общей площадью <данные изъяты> (пом. № площадью <данные изъяты> пом. № площадью <данные изъяты> пом. № площадью <данные изъяты> за Богословской Н.В. на <данные изъяты>, за Богословским А.Б. на <данные изъяты> долю, за Таран Т.А. на <данные изъяты> долю и выделить ее в натуре. Игнатьеву Ю.В. выделить в натуре в собственность помещение №а, согласно приложению 2.2 заключения ЗАО ПИ «Оренбурггражданпроект», образованное после переноса перегородка общей площадью <данные изъяты> (пом. № площадью <данные изъяты>., пом. № площадью <данные изъяты>), считая ее квартирой № «а». В связи с выделом долей производятся следующие переоборудования в помещении №: организовать проем между жилыми комнатами поз. 2 и поз. 3; организовать вход в выделяемую <адрес> на месте существующего оконного проема в жилой комнате поз. 2; в проеме вставить двойные двери либо оборудовать тамбур, тамбур может быть как внутренним за счет площади данного помещения, так и пристроенным; для входа в выделяемую <адрес> использовать существующий вход в жилое помещение №; заложить дверные проемы между жилыми комнатами поз. 3 и поз. 5, между кухней поз. 1 и жилой комнатой поз. 2; по согласованию сторон для уравнивания площадей выделяемых квартир демонтировать перегородку, разделяющую квартиры (полностью либо частично) и возвести новую со сдвигом в сторону жилой комнаты поз. 3; выполнить мероприятия по обеспечению требуемой звукоизоляции между квартирами; в <адрес> жилую комнату поз. 2 переоборудовать в кухню. расходы по переоборудованию которого возлагаются на Богословскую Н.В. в размере <данные изъяты> доли, Богословского А.Б. - <данные изъяты> доли, Таран Т.А. - <данные изъяты> доли, Игнатьева Ю.В. - <данные изъяты> доли. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья: Л.А.Маслова Решение вступило взаконную силу 02.12.2011г. Судья: Л.А.Маслова
литер <данные изъяты> к жилому дому литер <данные изъяты> двухэтажный, кам.лент., смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты>., жилой площади - <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес>.
расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в соответствии с фактическим порядком использования, а именно в размере <данные изъяты> от общей площади дома.
Богословской Н.В. была выполнена перепланировка, заключающаяся в устройстве дверного проема между жилыми комнатами поз.2 и поз.3, устройстве выхода на улицу на месте оконного проема в жилой комнате поз. 2. Предлагаемый ими вариант раздела также предусматривает устройство проемов в данных помещениях.