№2-1910/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2011 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Родионовой Г.М.,

с участием представителя истца Нестеренко Е.Ф.,

ответчика Терешкина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Такмаковой А.М. к Администрации города Оренбурга, Терешкину А.Ф., Терешкину А.А., Ашихмину В.Г., Ашихминой Т.Г. об определении порядка пользования земельным участком и его выделении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Такмакова А.М. обратилась в суд с иском к Администрации города Оренбурга, Терешкину А.Ф. об определении порядка пользования земельным участком и его выделении, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она купила дом в г. Оренбурге у Н.Г. по адресу <адрес> <адрес> размером общей площади <данные изъяты> жилой - <данные изъяты>. Сделка купли -продажи дома была оформлена договором нотариально и зарегистрирована БТИ ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Судебными решениями Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ уточнен предмет ее покупки, она приобрела в собственность жилой <адрес> литер <данные изъяты> по <адрес> с установлением его размера в <данные изъяты> общей площади и жилой <данные изъяты>

Вместе с домом был передан земельный участок размером <данные изъяты> в общее пользование с соседями Е.М. и А.Г.

Однако «общего пользования» землей она не видела ни одного дня, т.к. земельный участок был разделен по стене ее дома забором, и каждый из них фактически изначально пользовался своим участком. Е.М. и А.Г. давно умерли, умерли и их наследники Ашихмины - М.Г. (ДД.ММ.ГГГГ) и Г.А., вступившие в наследство ДД.ММ.ГГГГ.

Ныне проживающий в соседнем доме один из наследников Терешкин А.Ф. в разделе по существующим границам не возражает.

В настоящее время в связи с требованием законодательства она решила надлежаще оформить все свои документы на дом, землю, установить свой адрес. Она вновь обратилась с просьбой об установлении отдельного адреса и выделении ее земельного участка из общего землевладения в департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга. В данном департаменте ей разъяснили письмом от 20. 07.2011г. №, что для решения моего вопроса необходимо представить некоторые дополнительные документы. После представления полного пакета документов письмом № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ Главный Центр Градостроительства ей в выделе земельного участка отказал по причине не желания наследников оформлять право собственности на наследованный дом, находящийся на одном земельном участке с ней, и невозможности в этой связи произвести раздел земельного участка.

Она человек пожилой (ДД.ММ.ГГГГ), участник войны, инвалид 2 группы, хочет успеть при жизни навести порядок в документах дабы оградить своих детей от многих сложностей и неприятностей при принятии наследства.

Исходя из ст.ст., 12 ГК РФ, п.б.ст. 11.2 3К РФ, ст. 3, 131-132 ГПК РФ просила суд:

Выделить ей, Такмаковой А.М., в собственность земельный участок из земельного участка, находящегося в общей собственности с соседями (инв. Номер № по адресу: <адрес> жилым домом Литер <данные изъяты> Границы участка установить: по линии жилого дома литер <данные изъяты> от пе<адрес> до домовладения № по <адрес> длиною <данные изъяты> по пе<адрес> до домовладения № длиною <данные изъяты> по линии забора с домовладением № по пе<адрес> до домовладения № <адрес> длинною <данные изъяты> по линии забора домовладения № по <адрес> длиною <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства истец Такмакова А.М. уточнила свои требования, предъявила их к Администрации города Оренбурга, Терешкину А.Ф. Ашихмину В.Г., просила выделить в пользование Такмаковой А.М. земельный участок общей площадью <данные изъяты> из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно ведомости вычисления, составленного МУП АУ «Архитектура и градостроительство» в границах: точки <данные изъяты>

В пользование соседей - владельцев дома <данные изъяты> по адресу <адрес> № выделить земельный участок размером <данные изъяты>

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчиков по делу привлечены Ашихмина Т.Г. и Терешкин А.А.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части выдела в пользование соседей - владельцев дома <данные изъяты> по адресу <адрес> № земельного участка размером <данные изъяты> прекращено в связи с отказом истца от иска.

Истец Такмакова А.М., ответчики: представитель Администрации г.Оренбурга, Терешкин А.Ф., Ашихмина Т.Г., Ашихмин В.Г., в судебное заседание не явились. Были надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель истца Нестеренко Е.Ф. иск поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что земельный участок был разделен по стене дома истца забором, и она фактически изначально пользовалась своим участком.

Ответчик Терешкин А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что наследниками, принявшими наследство по завещанию М.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются Терешкин А.Ф., и он, Терешкин А.А.. Но свидетельства о праве на наследство они не получали у нотариуса.

Ответчик Ашихмина Т.Г. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящегося на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как видно из содержания статьи 11.4 ЗК РФ во взаимосвязи с нормами п.1 ст.11.3, ст.11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, законодатель допускает раздел не только земельных участков, находящихся в собственности, но и земельных участков, находящихся на праве пользования, поскольку садоводческому, огородническому или дачному объединению земельный участок может быть предоставлен в аренду либо на праве постоянного (бессрочного) пользования, а для комплексного освоения в целях жилищного строительства участок в соответствии со ст.30.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставляется на праве аренды.

Согласно ст.36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания приобретают права на эти участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст.41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 ЗК РФ.

В соответствии со ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке потребовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Такмакова А.М. (истец) является собственником дома, литер <данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты>. расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за номером <данные изъяты>, решений Промышленного районного суда от 31 марта и ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, и проживает в обособленном жилом помещении.

Земельный участок размером 643 кв. м. находится в пользовании собственников дома.

Согласно техническому паспорту ГУП Оренбургской области «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес> находится два дома: дом, литер <данные изъяты>, полезной площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> который зарегистрирован за Такмаковой А.М., дом литер <данные изъяты> числится за М.Г. <данные изъяты> доля, за Ашихминым Г.А. <данные изъяты> доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Из наследственного дела № М.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что наследниками, принявшими наследство по завещанию являются Терешкин А.Ф., Терешкин А.А.. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Из наследственного дела № Г.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ является Ашихмина Татьяна Т.Г. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Таким образом, для участия в деле привлечены все заинтересованные лица.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование для размещения домов индивидуальной жилой застройки, фактическое использование: жилой дом, площадь <данные изъяты> находится в государственной собственности.

Истцом представлен суду каталог координат земельного участка. Она просит выделить ей обособленный земельный участок у ее дома, которым она пользуется с момента приобретения в собственность дома.

Согласно генеральному плану земельного участка по <адрес> <адрес>, составленного ГУП ОЦИиОН по Оренбургской области, земельный участок, находящийся в пользовании Такмаковой А.М., расположен по правой стороне и граничит с участком ответчиков, граница проходит по стене дома литер <данные изъяты> длиной <данные изъяты> далее до границы со смежным участком №127 - <данные изъяты>., а передней части полисадник диной <данные изъяты> по фасадной линии размеры: <данные изъяты> границе со смежным участком № по <адрес> <данные изъяты> граница со смежным участком № по <адрес> размером: <данные изъяты>

Согласно ведомости вычисления площади земельного участка № по <адрес> <адрес>, составленного МУП АУ «Архитектура и градостроительство», площадь <данные изъяты> по схеме расстояние между в границах: точки <данные изъяты>

На основании изложенного суд приходит к выводу, поскольку истица просит выделить ей в пользование земельный участок общей площадью <данные изъяты> земельный участок обособлен с момента приобретения жилого дома в собственность, ответчики не возражают в выделении участка, то суд считает возможным выделить в пользование Такмаковой А.М. земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно ведомости вычисления, составленного МУП АУ «Архитектура и градостроительство» в границах: точки <данные изъяты> то есть суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части выдела в пользование земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) до 1 января 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

В соответствии с п. 7 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями на 17.06.2010 года) для государственной регистрация права собственности гражданина на земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания на данный земельный участок.

Поскольку истец не предоставил документов о праве собственности на земельный участок, исходя из изложенного, суд приходит к выводу в удовлетворении требования о выделе земельного участка в собственность отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Такмаковой А.М. к Администрации города Оренбурга, Терешкину А.Ф., Терешкину А.А., Ашихмину В.Г., Ашихминой Т.Г. об определении порядка пользования земельным участком и его выделении удовлетворить в части.

Выделить в пользование Такмаковой А.М. земельный участок общей площадью <данные изъяты> из земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Оренбургская область, г.Оренбург, <адрес> согласно ведомости вычисления, составленного МУП АУ «Архитектура и градостроительство» в границах: точки 1<данные изъяты>

В удовлетворении требования Такмаковой А.М. Администрации города Оренбурга, Терешкину А.Ф., Терешкину А.А., Ашихмину В.Г., Ашихминой Т.Г. о выделе ей земельного участка в собственность отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения суда.

Судья Маслова Л.А.

Решение вступило в законную силу 02.12.2011г.

Судья: Маслова Л.А.