г. Оренбург 07 сентября 2011 года Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Чукановой Л.М. при секретаре Минибаевой З.Н. с участием помощника прокурора Стахиева А.Н. представителя истца Дороковского Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дороковского С. к Катаевой Т.А., Катаевой Н.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта, У С Т А Н О В И Л : Дороковский С. обратился в суд с иском к Катаевым о выселении и снятии с регистрационного учёта, указав, что он является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним и АКБ «<данные изъяты>». В данном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы и проживают ответчики, которые не поддерживают помещение в надлежащем состоянии, не оплачивают коммунальные платежи, имея задолженность по оплате более чем годовой период. На его обращения о добровольном выселении и снятии с регистрационного учёта Катаевы отвечают отказом. Норма п.2 ст.292 ГК РФ предоставляет новому собственнику жилого помещения прекращать право пользования бывшего собственника и членов его семьи независимо от каких-либо обстоятельств и того, какое основание приобретения собственности. Просил выселить Катаеву Т.А. и Катаеву Н.А. из квартиры по адресу: <адрес> обязать УФМС России по Оренбургской области в Промышленном районе г. Оренбурга снять их с регистрационного учёта по данному адресу. Впоследствии истец дополнил свои требования, просил признать Катаевых Т.А. и Н.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить их из указанной квартиры и снять с регистрационного учёта по данному адресу. Истец Дороковский С. в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием своего представителя. В судебном заседании представитель истца Дороковская Е.В., действующая на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, требования Дороковского С. поддержала и пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрёл у АКБ «<данные изъяты>» квартиру по адресу: <адрес>. В указанной квартире проживают и зарегистрированы ответчики, которые категорически отказываются выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учёта. Спорное жилое помещение необходимо Дороковскому С. для проживания. Просила признать Катаеву Т.А. и Катаеву Н.А. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить их из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учёта по данному адресу. Ответчики Катаева Т.А. и Катаева Н.А. в судебное заседание не явились. В своих заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав пояснения представителя истца, мнение прокурора, полагавшего, что требования Дороковского С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Дороковский С. является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>). Согласно справке ЗАО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы: Катаева Т.А. и Катаева Н.А. (<данные изъяты>). Из п.№ договора № купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что покупатель уведомлён о том, что в квартире зарегистрированы Катаева Т.А. и Катаева Н.А. (<данные изъяты>) Сведения о том, что за Катаевыми сохраннено право пользования спорным жилым помещением, в указанном договоре купли-продажи отсутствуют. По правилам ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). При таких обстоятельствах требования Дороковского С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Дороковского С. удовлетворить. Признать Катаеву Т.А. и Катаеву Н.А. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Выселить Катаеву Т.А. и Катаеву Н.А. из квартиры по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для снятия Катаевой Т.А. и Катаевой Н.А. с регистрационного учёта по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья - Л.М. Чуканова Решение суда в окончательной форме принято 12.09.2011 года. Судья – Решение вступило в законную силу 21.12.2011 г.