Именем Российской Федерации

город Оренбург 21 декабря 2011 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре Минибаевой З.Н.

с участием представителя истца Ларионова С.В.

представителя третьего лица ОАО «<данные изъяты>» Дерюгина А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипова М.В., Радцева С.В., Матвейченко В.В., Гомозова А.А. и Молощенкова В.Г. к Администрации города Оренбурга о признании права собственности на гараж с погребом,

У С Т А Н О В И Л :

Осипов М.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж, указав, что он является членом ГК №, полностью выплатил паевый взнос, что подтверждается справкой ГК, и стал владельцем гаража с погребом №, расположенного в ГК № по <адрес>. На сегодняшний день на указанный земельный участок заключен договор субаренды ОАО «<данные изъяты>» с ГК № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ГК № принимает и использует для эксплуатации существующих боксовых гаражей на праве субаренды земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № Данный договор является действующим. Спорная постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, градостроительным и государственным санитарным нормам и правилам.

В целях соблюдения административного порядка оформления прав на гараж он и председатель ГК № обратились в Комитет по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга. Однако документы не были приняты и разъяснено, что гаражные боксы невозможно оформить в административном порядке в связи с тем, что площадь застройки гаражей более <данные изъяты>.м. и для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию необходимо наличие заключения органа государственного строительного надзора. Инспекция государственного строительного надзора была создана указом Губернатора Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № и, следовательно, осуществляет контроль и надзор, выдачу заключений объектов недвижимости, построенным с 2007 года, и поставленные на учёт в инспекцию. Просил признать за ним право собственности на гараж № <данные изъяты> в ГК № и расположенный в составе <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

С аналогичными исками обратились в суд Радцев С.В., Матвейченко В.В., Гомозов А.А. и Молощенков В.Г. На основании определения судьи от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела соединены в одно производство.

Истцы в судебное заседание не явились. В адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов Ларионов С.В., действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, требования истцов поддержал, просил признать за Осиповым М.В. право собственности на гараж № <данные изъяты>; за Радцевым С.В. право собственности на гараж с погребом № <данные изъяты>; за Матвейченко В.В. право собственности на гараж с погребом № <данные изъяты>, за Гомозовым А.А. право собственности на гараж № <данные изъяты>, за Молощенковым В.Г. право собственности на гараж с погребом № <данные изъяты> в ГК №, расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В предоставленных суду отзывах просили рассмотреть дело в их отсутствие и указали, что при наличии Устава ГСК №, свидетельства о постановке на учёт организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, справки ГСК о членстве гражданина, закреплении за ним соответствующих гаража и погреба и полной выплаты паевого взноса, документа о землеотводе, действующего договора аренды земельного участка, кадастрового паспорта земельного участка, положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, в удовлетворении исковых требований администрация г. Оренбурга не возражает.

В судебном заседании представитель третьего лица ОАО «<данные изъяты>» Дерюгин А.В., действующий на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, возражал против удовлетворения требований истцов, пояснив, что гаражные боксы, входящие в состав ГК №, расположены в границах земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации и переданного в долгосрочную аренду ОАО «<данные изъяты>» по договору от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, на котором находятся гаражные боксы, сдан ОАО «<данные изъяты>» в субаренду ГК№ по договору субаренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке ГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод объектов в эксплуатацию не предъявлено, что позволяет сделать вывод о том, что в данном случае имеет место самовольное строение и право собственности на такое строение не может быть приобретено. Кроме того, согласно Градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ о функциональном назначении земельного участка по <адрес> разрешение на строительство имеют только металлические гаражи, установленные вдоль забора воинской субаренду ГК-№ по договору субаренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГв <данные изъяты>, за Гомозовым А.А. право части и автобазы треста «<данные изъяты>» Все остальные гаражи разрешительной документации не имеют. Также отсутствуют документы, подтверждающие отвод земельного участка ГК № под строительство гаражных боксов.

Председатель ГК № Дорохин И.Г. в судебное заседание не явился. В адресованных суду заявлениях просил рассмотреть дела в его отсутствие, указав, что против заявленных исковых требований не возражает и просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области в судебное заседание не явился. В отзывах на исковые заявления указали, что из приложенных к иску документов следует, что спорные объекты недвижимости отвечают признакам самовольной постройки, поскольку согласно Градостроительному заключению разрешение на строительство не выдавалось. Земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован на праве собственности Российской Федерации и передан в долгосрочную аренду ОАО «<данные изъяты>» по договору от ДД.ММ.ГГГГ для обеспечения деятельности организации и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта. Договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ части земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. ничтожен в силу закона, поскольку передаваемый в субаренду объект – земельный участок не существует, т.к. не является самостоятельным объектом, не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учёт, не имеет самостоятельного кадастрового номера. Просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав пояснения представителей истца и третьего лица ОАО «<данные изъяты>», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» (Арендатор) и ГСК № (Субарендатор) заключён договор субаренды земельного участка, по условиям которого Арендатор передаёт, а Субарендатор принимает и использует на праве субаренды часть земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель поселений по адресу: <адрес> в полосе отвода железной дороги. Участок предоставляется для эксплуатации существующих боксовых гаражей; на участке расположены гаражи.

Из градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка по адресу: <адрес>, утверждённого первым заместителем главы администрации города Оренбурга ФИО10, и согласованного с главным архитектором города ФИО11, усматривается, что размещение гаражно-строительного кооператива на запрашиваемом земельном участке не противоречит функциональному зонированию генерального плана г. Оренбурга, утверждённого решением Оренбургского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

По сообщению Отдела государственного пожарного надзора по г. Оренбургу от ДД.ММ.ГГГГ № состояние гаражных боксов литер <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из справок ГК № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцы действительно являются членами ГК №, задолженности перед кооперативом по настоящее время не имеют.

При таких обстоятельствах требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Осиповым М.В. право собственности на гараж № <данные изъяты> находящийся в ГК №, расположенный в <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Признать за Радцевым С.В. право собственности на гараж с погребом № <данные изъяты> находящийся в ГК №, расположенный <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Признать за Матвейченко В.В. право собственности на гараж с погребом № <данные изъяты> находящийся в ГК №, расположенный <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Признать за Гомозовым А.А. право собственности на гараж № <данные изъяты> находящийся в ГК №, расположенный <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Признать за Молощенковым В.Г. право собственности на гараж с погребом № <данные изъяты> находящийся в ГК №, расположенный в <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Л.М. Чуканова

Решение суда в окончательной форме принято 23.12.2011 года.

Судья –

Решение вступило в законную силу 11.01.2012 г.