Дело № 2-2178/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.12.2011 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Писаревой М.Г., с участием представителя истца Бельмас С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яхновича С.В. к <данные изъяты> г.Оренбурга, Яхнович Н.А., Яхновичу А.С. о признании договора приватизации квартиры частично недействительным, признании права собственности на долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Яхнович С.В. обратился в суд с иском к ответчикам, указывая в обоснование, что по договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 08.07.1992 года, истцу и его жене Яхнович Н.А. в порядке приватизации передана в собственность квартира по 1/2 доле по <адрес> г.Оренбурга. В настоящее время истец обратился в Управление Росреестра с целью получения свидетельства о праве собственности на квартиру, но в выдаче свидетельства ему отказали, сославшись на неправильное определение долей собственников в квартире. При заключении договора приватизации были нарушены права несовершеннолетних детей: Яхновича В.С. и Яхновича А.С., которые проживали в квартире и имели право участвовать в приватизации. В связи с этим указанные в договоре доли определены неверно и должны составлять по 1/4 доли каждому члену семьи. ДД.ММ.ГГГГ сын Яхнович В.С. умер, и после его смерти открылось наследство на 1/4 долю квартиры. Истец к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, в тоже время он фактически наследство принял, т.к. проживает и зарегистрирован в указанной квартире, владеет и пользуется, в том числе и наследственной долей, оплачивает все расходы по содержанию квартиры. Поскольку договор приватизации квартиры не соответствует требованиям закона, просит признать договор от 08.07.1992 года недействительным в части определения долей и определить, что квартира в равных долях принадлежит истцу, его жене и детям. Установить, что Яхнович С.В. принял наследство после смерти сына Яхновича В.С. и признать за истцом право собственности на 1/2 долю квартиры.

В судебное заседание истец Яхнович С.В. не явился, представил заявление на рассмотрение дела в его отсутствие.

Представитель истца Бельмас С.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что по договору приватизации, квартира передана в собственность на состав семьи 4 человека, но за истцом и его женой определено по 1/2 доли, а доли детей в квартире не определены.

Представитель <данные изъяты> г.Оренбурга в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Яхнович Н.А. и Яхнович А.С. в судебное заседание не явились, представили заявление на рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № от 08.07.1992 года следует, что квартира по <адрес> г.Оренбурга передана в собственность Яхновичу С.В. и Яхнович Н.А. по 1/2 доли безвозмездно с учетом количества членов семьи четыре человека.

Из материалов дела усматривается, что на момент приватизации в квартире вместе с родителями проживали и были зарегистрированы несовершеннолетние дети: Яхнович В.С., ДД.ММ.ГГГГ.рождения и Яхнович А.С. ДД.ММ.ГГГГ.рождения.

На основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По договору приватизации квартиры несовершеннолетние Яхнович В.С. и Яхнович А.С. принимали участие в приватизации, но их доли в праве собственности на квартиру в нарушение закона не определены.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения ее недействительной части.

Следовательно, договор приватизации квартиры в части передачи квартиры в собственность по 1/2 доли Яхновичу С.В. и Яхнович Н.А. является недействительным.

На основании ст. 245 ГК РФ доли участников общей собственности на квартиру являются равными, или по 1/4 доли.

Согласно свидетельству о смерти Яхнович В.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, в состав его наследственной массы подлежит включению 1/4 доля в праве собственности на квартиру по <адрес> г.Оренбурга.

Истец является наследником умершего по закону.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что истец фактически принял наследство, открывшееся после смерти сына, поскольку он проживал и был зарегистрирован в квартире по <адрес>. Спора между наследниками по наследственному имуществу не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яхновича С.В. удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартиры в собственность № от 08.07.1992 года недействительным в части передачи квартиры по <адрес> г.Оренбурга в собственность Яхновича С.В. и Яхнович Н.А. по 1/2 доли каждому.

Признать, что по указанному договору квартира по <адрес> г.Оренбурга передана в собственность: Яхновича С.В., Яхнович Н.А., Яхновича В.С. и Яхновича А.С..

Определить за Яхновичем С.В., Яхнович Н.А., Яхновичем В.С. и Яхновичем А.С. по 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру по <адрес> г.Оренбурга.

Признать за Яхновичем С.В. право собственности на 1/4 долю в квартире по <адрес> г.Оренбурга по праву наследования после смерти Яхновича В.С..

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 29.12.2011 года

Решение вступило в законную силу 11.01.2012 года