Дело №2-2985/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 декабря 2011 года г. Оренбург Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе; председательствующего судьи Масловой Л.А. при секретаре Родионовой Г.М., с участием: представителя истца Бурьянова В.Ф. Бурьянова С.В., представителя ответчика администрации г.Оренбурга Глянько Т.В., ответчика Коробовой Т.А., ее представителей Градской Н.Н., Шаяровой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурьянова В.Ф. к администрации города Оренбурга, Гамову Г.Е., Коробовой Т.А. о признании права собственности на пристрой, сохранении помещения в реконструированном состоянии, перераспределении долей, У С Т А Н О В И Л: Бурьянов В.Ф. обратился в суд с иском к Гамову Г.Е., Коробовой Т.А. о выделе в натуре <данные изъяты> доли в праве обшей долевой собственности помещения №, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между А. и Алексеевым Л.Ф., Гамовым Г.Е., Бурьяновым В.Ф. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1 которого продавец продал, а покупатели купили в частную собственность по <данные изъяты> доли каждому следующий объект недвижимого имущества: помещение №, площадью <данные изъяты> в здании корпуса для выполнения вспомогательных работ и склада литер <данные изъяты>; объект недвижимого имущества расположен по адресу: <адрес>. В Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Оренбургской области был зарегистрирован переход права собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (Л.Ф..), № о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (Бурьянов В.Ф.) и №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на объект, указанный в п. 1.1 договора купли-продажи, была отчуждена Алексеевым Л.Ф. Коробовой Г.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В настоящий момент Бурьянов В.Ф. имеет намерение выделить свою долю в натуре и сформировать самостоятельный объект недвижимого имущества для более рационального использования. Данное право является неоспоримым и подлежит реализации, в том числе в судебном порядке. Ответчики уклоняются от реализации принадлежащего Бурьянову В.Ф. права на выдел доли в праве собственности в натуре. Просил выделить Бурьянову В.Ф. в натуре <данные изъяты> доли из помещения №, расположенного на первом этаже одноэтажного корпуса вспомогательных работ, склада литер <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>, № в составе комнат №, №, №, №, №, №, №, №, № согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «Ростехннвентааризация - Федеральное БТИ». В ходе судебного разбирательства истец Бурьянов В.Ф. уточнил свои требования к администрации города Оренбурга, Гамову Г.Е. Коробовой Т.А., просил: Признать право собственности Бурьянова В.Ф. на пристрой литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес>. Сохранить помещение №, расположенное на первом этаже одноэтажного корпуса вспомогательных работ, склада литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>, №, в реконструированном состоянии с учетом произведенных изменений и возведения пристроя литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. в следующих размерах: доля Бурьянова В.Ф. составляет <данные изъяты> доля Коробовой Т.А. составляет <данные изъяты>, доля Гамова Г.Е. составляет <данные изъяты> Выделить Бурьянову В.Ф. <данные изъяты> долю в натуре в долевой собственности на помещение №, расположенного на первом этаже одноэтажного корпуса вспомогательных работ, склада литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>. находящегося по адресу: <адрес>, № в составе комнат №, №, №, №, №, №, №, №, №, № общей площадью 344, 7 кв.м. согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», заключению экспертизы О. от ДД.ММ.ГГГГ и дополнением к заключению экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ Требования обосновал тем, что часть помещения № самовольно возведена истцом, возведен пристрой литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Пристрой соответствует требованиям противопожарной безопасности, не противоречит санитарным и строительным нормам. Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка, расположенного по <адрес>, размещение крупноблочной пристройки (<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> соответствует градостроительным нормам и правилам. Строительство пристроя литер <данные изъяты> осуществлялось Бурьяновым В.Ф. самостоятельно, за свои средства, для собственного использования, то размер выделяемой Бурьянову В.Ф. доли должен быть больше, чем доли Гамова Г.Е. и Коробовой Т.А. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ выделены в отдельное производство из гражданского дела по иску Бурьянова В.Ф. к Гамову Г.Е., Коробовой Т.А., администрации города Оренбурга о признании права собственности на пристрой, сохранении помещения в реконструированном состоянии, перераспределении долей, выделе в натуре доли в праве обшей долевой собственности помещения №, по встречному иску Коробовой Т.А. к Гамову Г.Е., Бурьянову В.Ф. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности помещения №, исковые требования Бурьянова В.Ф. к Гамову Г.Е., Коробовой Т.А., администрации города Оренбурга о признании право собственности Бурьянова В.Ф. на пристрой литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес>; сохранении помещение №, расположенное на первом этаже одноэтажного корпуса вспомогательных работ, склада литер № общей площадью <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>, № в состоянии с учетом произведенных изменений и возведения пристроя литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> перераспределении доли в праве общей долевой собственности на помещение №, расположенное на первом этаже одноэтажного корпуса вспомогательных работ, склада литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>, № в следующих размерах: доля Бурьянова В.Ф. составляет <данные изъяты>, доля Коробовой Т.А. составляет <данные изъяты> доля Гамова Г.Е. составляет <данные изъяты> Истец Бурьянов В.Ф., ответчик Гамов Г.Е., третьи лица Алексеев Л.Ф. и Чурсин А.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, на основании п.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии указанных лиц. Представитель истца Бурьянов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении. Пояснил, что Бурьянов В.Ф. за счет собственных средств построил пристрой в соответствии со строительными нормами и правилами, что подтверждается заключениями специалистов. Ответчик Коробова Т.А., ее представители Градская Н.Н., Шаярова Э.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска. Представитель ответчика администрации города Оренбурга Глянько Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что истцом предоставлены заключения о соответствии пристроя строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам. Земельный участок находится в бессрочном пользовании истца. Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно требованиям ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью. В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. В силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. ДД.ММ.ГГГГ между О. и Алексеевым Л.Ф., Гамовым Г.Е., Бурьяновым В.Ф. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1 которого продавец продал, а покупатели купили в частную собственность по <данные изъяты> доли каждому следующий объект недвижимого имущества: помещение №, площадью <данные изъяты>. в здании корпуса для выполнения вспомогательных работ и склада литер <данные изъяты> объект недвижимого имущества расположен по адресу: <адрес>. В Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Оренбургской области был зарегистрирован переход права собственности от Продавца к Покупателям, что подтверждается отметкой данного органа на договоре купли-продажи, а также свидетельствами о государственной регистрации права серия №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (<данные изъяты>.), <данные изъяты>. о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (Бурьянов В.Ф.) и №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на помещение №, площадью <данные изъяты> в здании корпуса для выполнения вспомогательных работ и склада литер <данные изъяты> объект недвижимого имущества расположен по адресу: <адрес>, была отчуждена Алексеевым Л.Ф. Коробовой Г.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Из справки Ростехинвентаризации –Федеральное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № по <адрес> зарегистрировано по <данные изъяты> за Алексеевым Л.Ф., Бурьяновым В.Ф., Гамовым Г.Е., общая площадь <данные изъяты>. Общая площадь изменилась с <данные изъяты> на <данные изъяты> в связи с возведением бетонного крупноблочного пристроя лит<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> внутренней перепланировкой, уточнением линейных размеров и площадных характеристик. Помещение № расположено в лит.<данные изъяты> одноэтажного корпуса вспомогательных работ склада лит. <данные изъяты>. пристрои <данные изъяты> возведены самовольно. Из кадастровой выписки о земельном участке местоположением <адрес>, №, кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он площадью <данные изъяты> находится в государственной собственности. Согласно письму Отдела надзорной деятельности по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, была проведена консультация по вопросу соответствия пристроя лит.<данные изъяты> и комнат №,12.13 помещения №, расположенного по <адрес>, требованиям норм и правил пожарной безопасности, противопожарное состояние указанных помещений не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. Cогласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ДД.ММ.ГГГГ, пристроя лит<данные изъяты> помещения №, расположенном по адресу: Оренбург, <адрес>, соответствует государственным санитарным правилам СанПиН 2.2.4.548-96, 2.2.1/2.1.1.1278-03, 2.2.1/2.1.1.1200-03, СП 2.2.1.1312-03. Из заключения по обследованию строительных конструкций пристроя Литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, проведенного О.», следует, что техническое состояние строительных конструкций пристроя Литер <данные изъяты> отвечает требованиям действующих строительных норм и правил, требованиям эксплуатационной надежности, прочности и устойчивости, эксплуатация пристроя не создает угрозы для жизни и здоровья людей. Из градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на земельном участке расположены объекты коммунально-складского назначения. Согласно письму Управления Роспотребнадзора по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ помещения №, 2, 3,4, 5 склада лит. <данные изъяты> соответствуют нормам. Размещение крупноблочной пристройки (<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> соответствует градостроительным нормам и правилам. Из письма Департамента градостроительства и земельных отношений Управления строительства и архитектуры администрации города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ1г. усматривается, что Бурьянову В.Ф. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию пристроя литер <данные изъяты>, расположенного по <адрес>. Из свидетельства о праве бессрочного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией города Оренбурга усматривается, что Авторемонтному заводу постановлением администрации города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № для размещения завода по <адрес> предоставлено в бессрочное пользование <данные изъяты> Из Устава А. дочернего общества О. зарегистрированного администрацией Промышленного района г.Оренбурга ДД.ММ.ГГГГ, общество является юридическим лицом, место нахождения6 <адрес>. Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ на А. дочернего общества О. усматривается, что общество прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, судом установлено, что самовольный пристрой литер <данные изъяты> существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. Поэтому за Бурьяновым В.Ф. может быть признано право собственности на пристрой литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, а помещение №, расположенное на первом этаже одноэтажного корпуса вспомогательных работ, склада литер <данные изъяты> сохранено общей площадью <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с учетом произведенных изменений и возведения пристроя литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>. Поскольку общая площадь помещения № с учетом пристроя литер <данные изъяты> изменилась, то соответственно изменились доли собственников долей на данное помещение, поэтому суд приходит к выводу перераспределить доли в праве общей долевой собственности на помещение №, литер <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в следующих размерах: доля Бурьянова В.Ф. составляет <данные изъяты> доля Коробовой Т.А. составляет <данные изъяты>, доля Гамова Г.Е. составляет <данные изъяты> С учетом изложенного, исковые требования Бурьянова В.Ф. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Бурьянова В.Ф. к администрации города Оренбурга, Гамову Г.Е., Коробовой Т.А. о признании права собственности на пристрой, сохранении помещения в реконструированном состоянии, перераспределении долей удовлетворить. Признать за Бурьяновым В.Ф. право собственности на самовольный пристрой, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сохранить помещение №, расположенное в литере <данные изъяты> одноэтажного корпуса вспомогательных работ, склада литер <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с учетом произведенных изменений и возведения пристроя литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в следующих размерах: доля Бурьянова В.Ф. составляет <данные изъяты>, доля Коробовой Т.А. составляет <данные изъяты> доля Гамова Г.Е. составляет <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья: Л.А.Маслова Решение вступило в законную силу 11.01.2012г. Судья: Л.А.Маслова