Дело № 2-2909/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации город Оренбург 26 декабря 2011 года Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Масловой Л.А., при секретаре Родионовой Г.М., с участием представителя истцов Ломакиной Е.В., представителя третьего лица Ломакина А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева В.Д., Смирнова В.Р. Якупова К.В., Дементьева И.В., Шмитовой В.А., Коблык В.С. к администрации города Оренбурга о признании права собственности на гаражи, У С Т А Н О В И Л: Истцы Васильев В.Д., Смирнов В.Р., Якупов К.В., Дементьев И.В., Шмитова В.А., Коблык В.С. обратились в суд с исками к администрации города Оренбурга о признании права собственности на гаражи. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела были соединены в одно производство. В основание иска истцы указали, что распоряжением главы города Оренбурга № от ДД.ММ.ГГГГ Г. № был предоставлен на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по улице <адрес>, №. ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок было подготовлено и согласованно кадастровое дело Государственным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Оренбурга. Строительство гаражей с погребами и без таковых велось на данной территории, предоставленной Г. № в период с начала ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением №-№ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ и формировании земельного участка по адресу: город <адрес> договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, находящегося по адресу: <адрес> был расторгнут, кроме того, Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № было признано утратившим свою юридическую силу. Вышеуказанным Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены границы и сформирован земельный участок площадью <данные изъяты>. для предоставления № в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с топографической съёмкой, согласованной с Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием: завершение строительства гаражей. Категория земель - земли поселений. К данному Распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Оренбурга в адрес № № был предоставлен Акт согласования места расположения объекта. Ранее, протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ были согласованы границы вышеназванного земельного участка, на котором располагается № со всеми смежными землепользователями, в том числе ОАО РЖД. ДД.ММ.ГГГГ Г. № было получено уведомление от Управления землепользования и развития пригородного хозяйства № с предложением урегулировать вопрос заключения договора аренды земельного участка на новый срок. ДД.ММ.ГГГГ председателем ГСК № был заключен Договор аренды земельного участка № находящегося по адресу <адрес>. Вместе с данным договором было подписано Соглашение № «О фактическом использовании земельного участка» с приложением расчёта арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ Данный Договор аренды земельного участка ежегодно и с соблюдением законных сроков и установленного порядка продлялся на новый срок путем заключения соответствующих дополнительных соглашений к нему с подписанием расчета арендной платы (ДД.ММ.ГГГГ На сегодняшний день Г. получено заключение от ДД.ММ.ГГГГ о возможных сроках продления договора аренды на земельный участок по площади <адрес> в соответствии с которым заключение договора аренды возможно на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, которым срок договора аренды так же был продлён до ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ, председатель Г. обратился с заявкой в Государственное унитарное предприятие Оренбургской области "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости" для проведения работ по технической инвентаризации всех гаражей, расположенных в кооперативе. Только в ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенной технической инвентаризации, председателем ГСК был получен технический паспорт на все гаражи с погребами и без таковых. ДД.ММ.ГГГГ, председатель Г. Г.И. обратился в Администрацию города Оренбурга с заявлением о подготовке Градостроительного плана земельного участка и Градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка, занятого самовольно возведенными гаражами. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Оренбурга был выдан Градостроительный план земельного участка за номером № находящегося по адресу <адрес> а ДД.ММ.ГГГГ было получено Градостроительное заключение о функциональном назначении земельного участка, занимаемого самовольными постройками по адресу: <адрес> Из вышеуказанных документов и Градостроительного заключения следует, что размещение Г. на запрашиваемой территории земельного участка не противоречит функциональному зонированию генерального плана <адрес>, утверждённого Решением Оренбургского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, какие либо обременения (отводы, охранные зоны, ограничения в праве пользования), ограничения, связанные с расположением объекта в охранной зоне объектов культурного наследия и пр. - отсутствуют, требованиям и правилам СНиП - соответствует. ДД.ММ.ГГГГ отделом кадастра и недвижимости МАУ «Архитектура и градостроительство» была выполнена корректура топографической съемки земельного участка, на котором располагается Г и в ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя кооператива было направлено письмо Комитета по градостроительству и архитектуре (от ДД.ММ.ГГГГ исх. №), в котором сообщалось, что разрешение на ввод в эксплуатацию объектов (гаражей) Г. не может быть выдано, административный порядок ввода объектов в эксплуатацию не может быть применён. В связи с чем, для признания права собственности на гаражи, необходимо обращаться в суд. Таким образом, для подготовки пакета документов и признания права собственности на самовольно возведенные гаражи в судебном порядке, Архитектурной мастерской ООО "ЯКо" было проведено комплексное обследование индивидуальных гаражей с погребами и без таковых в Г. и ДД.ММ.ГГГГ было получено заключение № о соответствии гаражей строительным нормам и правилам, и был сделан достоверный вывод о соответствии индивидуальных гаражей в <данные изъяты> действующим нормативным актам в области архитектуры и строительства и пригодности данных объектов к дальнейшей эксплуатации, так как они не угрожают жизни и здоровью окружающих людей. Кроме того, при согласовании проекта распоряжения главы города об утверждении границ и формировании земельного участка под существующими гаражами, для предоставления его Г., на момент, когда строительство всех гаражей было завершено, в ДД.ММ.ГГГГ данные объекты законченного строительства были обследованы всеми причастными службами и контролирующими органами, в том числе органами Роспотребнадзора ( ранее - ГЦ "Госсанэпиднадзор") и органами Государственного пожарного надзора по г. Оренбургу, о чем в Акте согласования специалистами данных служб сделаны соответствующие отметки и записи об их соответствии всем нормам. На основании изложенного: Васильев В.В. просил признать право собственности на гараж, состоящий из основного помещения площадью <данные изъяты> с погребом площадью <данные изъяты> № (литер <данные изъяты> Г., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> Смирнов В.Р. просил признать право собственности на гараж, состоящий из основного помещения площадью <данные изъяты> с погребом площадью <данные изъяты> № (литер <данные изъяты> в Г., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> Якупов К.В. просил признать право собственности на гараж, состоящий из основного помещения площадью <данные изъяты> № (<данные изъяты>), в Г. расположенном по адресу: <адрес>; Дементьев И.В. просил признать право собственности на гараж, состоящий из основного помещения площадью <данные изъяты> кв.м. с погребом площадью <данные изъяты> № (литер <данные изъяты>), в Г., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> Шмитова В.А. просила признать право собственности на гараж, состоящий из основного помещения площадью <данные изъяты> кв.м. с погребом площадью <данные изъяты> № (<данные изъяты>, в Г., расположенном по адресу: <адрес> Коблык В.С. просил признать право собственности на гараж, состоящий из основного помещения площадью <данные изъяты> с погребом площадью <данные изъяты> № (<данные изъяты> в ГСК расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> Истцы Васильев В.Д., Смирнов В.Р., Якупов К.В., Дементьев И.В., Шмитова В.А., Коблык В.С., представитель ответчика администрации города Оренбурга, будучи извещены надлежащим образом, в судебное заседании не явились, просили рассмотреть дело в отсутствии них. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истцов и ответчика. В судебном заседании представитель истцов Ломакина Е.В., действующая на основании доверенностей, требования истцов поддержала, просила удовлетворить. В судебном заседании представитель третьего лица – Г. Ломакин А.Л., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с требованиями истцов согласился, пояснив, что действительно истцы являются членами Г., полностью выплатили пай. Строительство гаражей и погребов велось на предоставленной Кооперативу территории с начала ДД.ММ.ГГГГ Выслушав пояснения представителя истцов и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела усматривается, что в соответствии со свидетельством ИМНС России по Промышленному району г. Оренбурга № в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о юридическом лице Г. зарегистрированном Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно свидетельству о постановке на налоговый учёт в налоговом органе юридического лица Г. по эксплуатации комплекса наземных капитальных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта постановлен на налоговый учёт ДД.ММ.ГГГГ. На основании ФИО7 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № Г. предоставлен на условиях договора аренды земельный участок площадью <данные изъяты> занимаемый гаражами, по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок Государственным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> было подготовлено и согласовано Кадастровое дело. Из пояснений представителя истцов и представителя Г. в судебном заседании следует, что строительство гаражей и погребов велось на предоставленной Кооперативу территории с начала ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Распоряжению Главы города Оренбурга № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка по ул. <адрес> был расторгнут, распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ было признано утратившим юридическую силу. Данным распоряжением были утверждены границы и сформирован земельный участок площадью <данные изъяты> для предоставления Г. в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с топографической съёмкой, согласованной с Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга. К данному распоряжению составлен акт согласования места расположения объекта. ДД.ММ.ГГГГ председателем Г. заключён договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> за № Указанный договор аренды ежегодно продлялся на новый срок путём заключения дополнительных соглашений к нему. ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение к договору аренды №, которым срок договора аренды продлён до ДД.ММ.ГГГГ. В № получен технический паспорт на все гаражи с погребами и без таковых. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Оренбурга выдан Градостроительный план земельного участка по ул. <адрес>, <адрес> а ДД.ММ.ГГГГ получено Градостроительное заключение о функциональном назначении земельного участка, занимаемого самовольными постройками по указанному адресу. Из данных документов и Градостроительного заключения следует, что размещение Г. не противоречит функциональному зонированию генерального плана г. Оренбурга, утверждённого решением Оренбургского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, какие-либо обременения отсутствуют, требованиям и правилам СНиП соответствует. ДД.ММ.ГГГГ отделом кадастра и недвижимости МАУ «Архитектура и градостроительство» была выполнена корректура топографической съёмки земельного участка, на котором располагается Г.. По сообщению Комитета по градостроительству и архитектуре от ДД.ММ.ГГГГ № разрешение на ввод в эксплуатацию объектов (гаражей) Г. не может быть выдано, административный порядок ввода объектов в эксплуатацию не может быть применён. Согласно заключению ООО «ЯКо» от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальные гаражи с погребами в Г. выполнены в соответствии с действующими нормативными актами, пригодны к дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью окружающих людей. В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. По правилам ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Из справок Г. следует, что Васильев В.Д., Смирнов В.Р., Якупов К.В., Дементьев И.В., Шмитова В.А., Коблык В.С. действительно являются членами Г., паевые взносы ими выплачены полностью. Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что Г. своими силами и на собственные средства возвёл спорные гаражи и погреба на земельном участке по адресу: <адрес> истцы полностью выплатили паевые взноса, а потому их требования о признании за ним права собственности на гаражи с погребами и без таковых являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Признать право собственности за Васильевым В.Д. на гараж, состоящий из основного помещения площадью <данные изъяты> с погребом площадью <данные изъяты>. № (<данные изъяты>) в Г., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> Признать право собственности за Смирновым В. на гараж, состоящий из основного помещения площадью <данные изъяты> кв.м. с погребом площадью <данные изъяты>. № <данные изъяты> в Г., расположенном по адресу: <адрес> Признать право собственности за Якуповым К.В. на гараж, состоящий из основного помещения площадью <данные изъяты>.м. № (<данные изъяты>), в Г., расположенном по адресу: <адрес> Признать право собственности за Дементьевым И.В. на гараж, состоящий из основного помещения площадью <данные изъяты> кв.м. с погребом площадью <данные изъяты> № (<данные изъяты> в Г. расположенном по адресу: <адрес> <адрес> Признать право собственности за Шмитовой В.А. на гараж, состоящий из основного помещения площадью <данные изъяты> кв.м. с погребом площадью <данные изъяты> № (<данные изъяты>), в Г., расположенном по адресу: <адрес> Признать право собственности Коблык В.С. на гараж, состоящий из основного помещения площадью <данные изъяты>. с погребом площадью <данные изъяты> № (<данные изъяты> в Г., расположенном по адресу: <адрес> <адрес> Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья Л.А. Маслова Решение вступило в законную силу 11.01.2012г. Судья Л.А. Маслова