Дело № 2-2124/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 ноября 2011 года г. Оренбург Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Писаревой М.Г., с участием представителя заявителя Ефремовой Е.В., истицы Радьковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению <данные изъяты> в защиту Радькова С.В. и Радьковой И.В. к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: «<данные изъяты>» обратилось в суд с заявлением к ответчику в защиту интересов Радькова С.В. и Радьковой И.В., указывая в обоснование, что между ООО «<данные изъяты>» и Пелагеиной Г.В. был заключен договор долевого участия в строительстве от 10.12.2009 года, согласно которому застройщик обязался в срок не позднее 3 квартала 2010 года своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения и ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства (однокомнатную квартиру № 129 площадью 48,54 кв.м. по <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей), а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную договором цену объекта и принять объект строительства. 17.09.2010 года между Пелагеиной Г.В. и Радьковым С.В. и Радьковой И.В. был заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности в полном объеме в отношении однокомнатной квартиры № 129 по <адрес>. Между ООО «<данные изъяты>» и истцами 25.03.2011 года было заключено дополнительное соглашение, которым был изменен срок передачи объекта долевого строительства не позднее 2 квартала 2011 года. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцами исполняется своевременно и в полном объеме. Ответчик допускает просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, просрочка с 01.07.2011 года по 01.11.2011 года составляет 120 дней. На основании Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи квартиры в размере <данные изъяты> рублей, кроме этого, на основании ФЗ «О защите прав потребителей» просят взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей каждому; штраф в доход государства в размере 50% от присужденной суммы и взыскать с ответчика в пользу заявителя расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. В судебное заседание истец Радьков С.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявления на рассмотрение дела в его отсутствие. Истица Радькова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме. Представитель «<данные изъяты>» Ефремова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в определенный договором срок жилой дом по <адрес> к сдаче и вводу в эксплуатацию не готов, до настоящего времени строительство дома не окончено, считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном размере. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своих возражений по иску не представил. Выслушав в судебном заседании пояснения представителя заявителя, истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору долевого участия в строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. В судебном заседании установлено, что 10.12.2009 года между ООО «<данные изъяты>», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и Пелагеиной Г.В., именуемой в дальнейшем «Участник долевого строительства», был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства в сроки предусмотренные настоящим договором при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № 129, общей площадью 48,54 кв.м., расположенная на 9 этаже в строящемся многоквартирном доме по <адрес> г.Оренбурга. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства квартиру не позднее 3 квартала 2010 года. Договор в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию. 17.09.2010 года между Пелагеиной Г.В., именуемая в дальнейшем «Цедент» с одной стороны, и Радьковым С.В. и Радьковой И.В., именуемые в дальнейшем «Цессионарий» с другой стороны, был заключен договор уступки права требования на однокомнатную квартиру № 129, общей площадью 48,54 кв.м. в строящемся жилом доме по <адрес> г.Оренбурга, по договору долевого участия в строительстве от 10.12.2009 года. Цена договора составляет <данные изъяты> рублей. Уступка требования зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки. На основании ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. По правилам ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Таким образом, к истцам перешли все права, вытекающие из договора долевого участия в строительстве от 10.12.2009 года. 25.03.2011 года между сторонами Договора было заключено дополнительное соглашение о том, что Застройщик обязан передать квартиру Участнику долевого строительства не позднее 2 квартала 2011 года. Судом установлено, что Застройщик обязан передать истцам квартиру после получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2011 года. Между тем, как пояснили в суде истица и представитель заявителя, до настоящего времени жилой дом не достроен, в эксплуатацию не сдан и квартиры участникам долевого строительства не переданы. Согласно п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается в двойном размере. Истцы просят взыскать с ответчика неустойку в двойном размере, что по их расчету составляет <данные изъяты> рублей. Радьков С.В. и Радькова И.В. имеют право на неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центробанка РФ. С учетом этого, размер неустойки рассчитывается следующим образом: <данные изъяты> Вместе с тем, суд считает, что подлежащая уплате в пользу истцов неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому на основании ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до <данные изъяты> рублей, в пользу каждого. В силу п.9 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного между гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. На основании ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд определяет в <данные изъяты> рублей каждому. Исковые требования истцов в части взыскания с ответчика штрафа в доход государства в размере 50% от присужденной судом в их пользу суммы удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Учитывая, что истцы к ответчику с требованием об уплате законной неустойки до суда не обращались, оснований для взыскания с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов не имеется. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (с изменениями), в пункте 30.1 указывается, что в соответствии с ч.4 ст.46 Закона «О защите прав потребителей» в случае удовлетворения иска, предъявленного общественным объединением потребителей (их ассоциацией, союзом), органами местного самоуправления в интересах неопределенного круга потребителей или отдельного потребителя, суд принимает решение о возмещении общественному объединению потребителей, органам местного самоуправления всех понесенных по делу судебных издержек. На основании изложенного, с учетом требований ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу заявителя подлежат возмещению расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Радькова С.В. <данные изъяты> рублей неустойки и <данные изъяты> рублей денежной компенсации морального вреда. Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Радьковой И.В. <данные изъяты> рублей неустойки и <данные изъяты> рублей денежной компенсации морального вреда, в остальной части иска отказать. Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу <данные изъяты> <данные изъяты> рублей расходов по оплате услуг представителя. Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в доход государства госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья: Кассационным определением от 18.01.2012 года решение суда от 15.11.2011 года в части отказа в удовлетворении требований о взыскании штрафа отменить и вынести в этой части новое решение, которым взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу <данные изъяты> штраф в размере <данные изъяты> рублей и в пользу муниципального образования «город Оренбург» - <данные изъяты> рублей. Это же решение суда в части взыскания с ООО «<данные изъяты>» в пользу <данные изъяты> расходов на представителя в размере <данные изъяты> рублей отменить и отказать ему в удовлетворении требований о возмещении расходов на представителя. Данное решение суда в остальной части оставить без изменения, а кассационную жалобу <данные изъяты> - без удовлетворения. Решение вступило в законную силу 18.01.2012 года.
Решение в окончательной форме изготовлено 25.11.2011 года