Дело № 2-144/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10.01.2012 года Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Масловой Л.А., при секретаре Костенко С.А., с участием истов: Шиниленко Е.В., Шиниленко И.А., представителя истицы Юсупова А.С., представителя ответчика Кудралеева А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиниленко Е.В. и Шиниленко И.А. к Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, ГОУ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Шиниленко Е.В. и Шиниленко И.А. обратились в суд с иском к ответчикам, указывая в обоснование, что в ДД.ММ.ГГГГ Шиниленко Е.В. как работнику ПУ № была предоставлена для проживания комната № в общежитии по <адрес>, ордер на комнату не выдавался. Жилое помещение состоит из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают Шиниленко Е.В. и Шиниленко И.А. Общежитие было построено заводом ТРЗ, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ при первичной инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ было записано за заводом ТРЗ. По данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ общежитие переоборудовано в жилые квартиры, сведения о вводе в эксплуатацию и снятии с дома статуса общежития отсутствуют. В дальнейшем здание было передано в собственность Оренбургской области, балансодержателем на праве оперативного управления являлось ПУ №, в связи с реорганизацией, общежитие было передано в ГОУ. Истцы ставили вопрос о приватизации квартиры, но им ответили, что приватизация невозможна ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на это здание. Отказ от заключения договора приватизации квартиры считает необоснованным. Согласно ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом. ДД.ММ.ГГГГ здание общежития было передано в государственную собственность Оренбургской области. Следовательно, к пользованию жилыми помещениями в данном доме применяются нормы о договоре социального найма в силу закона. В данный момент она является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, а занимаемое ею помещение – помещение государственного жилищного фонда социального использования. Поэтому полагает, что она имеет право на приватизацию жилого помещения. Право государственной собственности на здание подтверждается выпиской из реестра государственного имущества Оренбургской области. Считают, что они имеют право на приватизацию жилого помещения и просят: Признать за Шиниленко Е.В. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> а, <адрес>. Признать за Шиниленко И.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> а, <адрес>. В судебном заседании истец Шиниленко Е.В. иск поддержала, просила удовлетворить, требования обосновала доводами, изложенными в иске. Истец Шиниленко И.А. иск поддержал, просил удовлетворить, требования обосновал доводами, изложенными в иске. Представитель истицы Шиниленко Е.В. Юсупов А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что Шиниленко Е.В. работала в ПУ № секретарем-делопроизводителем с <данные изъяты> ей было предоставлено для проживания жилое помещение в здании по <адрес> директором училища. Считает, что истица и ее сын имеют право на приватизацию на занимаемого жилого помещения, т.к. они были вселены на законных основаниях, но приватизировать квартиру не могут, по причине отсутствия первичных правоустанавливающих документов на здание общежития. Здание было переоборудовано в отдельные квартиры еще в 90-х годах прошлого века. Представитель ГОУ Кудралеев А.Л., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что дом по <адрес> на праве оперативного управления принадлежит училищу, это здание перешло училищу от ПУ №, но без правоустанавливающих документов. Училище неоднократно принимало действия по оформлению здания общежития, но из-за отсутствия первичных правоустанавливающих документов на здание, в регистрации права собственности им было отказано. В настоящее время все помещения переоборудованы в отдельные квартиры, всего в доме имеется 10 квартир. Представитель Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве на иск указывает, что в государственной регистрации права собственности Оренбургской области и права оперативного управления училища в Управлении Росреестра было отказано ввиду отсутствия необходимых документов. Согласно ст. 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых городков, а также служебные жилые помещения. В настоящее время со здания статус общежития не снят, из устных пояснений проживающих в нем граждан известно, что фактически здание используется не как временное, а как постоянное жилье. На основании чего Министерство не возражает против удовлетворения исковых требований при представлении истицей доказательства того, что ранее ею не использовалось право на приватизацию жилья, а также то, что указанное помещение не используется в качестве специализированного жилищного фонда. Выслушав в судебном заседании пояснения лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно справки ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ первичная инвентаризация общежития литер <данные изъяты> по <адрес>, была проведена в ДД.ММ.ГГГГ по инвентаризационному материалу записано за заводом ТРЗ, на которое в ДД.ММ.ГГГГ был предъявлен акт приема-передачи, утвержденный распоряжением Администрации г.Оренбурга. По данным инвентаризации на декабрь ДД.ММ.ГГГГ общежитие переоборудовано в жилые квартиры, разрешительные документы не предъявлены, сведениями о вводе жилого дома в эксплуатацию и о снятии статуса общежития не имеется. Судом установлено, что Оренбургский тепловозоремонтный завод, согласно Постановлению Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № и во исполнение Постановления ЦК КПСС и Совета Министров от ДД.ММ.ГГГГ «О дальнейшем развитии системы профессионально-технического образования и повышения ее роли в подготовке квалифицированный рабочих кадров» передал безвозмездно здание и инвентарь бывшего женского общежития на 115 мест по адресу <адрес> СПТУ № для проживания учащихся. В судебном заседании установлено, что Шиниленко Е.В. работала в профтехучилище № и вселение истицы в общежитие было связано с трудовыми отношениями. Согласно карточки регистрации Шиниленко Е.В. зарегистрирована по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, Шиниленко И.А. с ДД.ММ.ГГГГ. В материалах дела имеется Постановление Администрации Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Государственное образовательное учреждение профтехучилище № <адрес> было принято в государственную собственность Оренбургской области. Имеется выписка № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению государственным имуществом и природными ресурсами Оренбургской области о том, что общежитие по <адрес> является государственной собственностью Оренбургской области, балансодержатель объекта ГОУ на праве оперативного управления. На основании Указа губернатора Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ профтехучилище № г.Оренбурга было реорганизовано путем присоединения к нему профтехучилища № <адрес>. В настоящее время согласно выписки из реестра государственного имущества Оренбургской области здание литер <данные изъяты> (общежитие) по <адрес> принадлежит на праве собственности Оренбургской области, правообладатель на праве оперативного управления профтехучилище № <адрес>. В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В силу ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. В соответствии со ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В соответствии с Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, которые утверждены Постановлением правительства РФ от 26.01.2006 года, к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящими Правилами. В судебном заседании установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ общежитие по <адрес> было фактически переоборудовано в отдельные квартиры и как общежитие не используется в течение длительного времени. С учетом изложенного, суд считает, что здание по <адрес> фактически статус общежития утратило, следовательно истцы проживают в предоставленном им жилом помещении по договору социального найма и имеют право на передачу им жилого помещения в собственность. Из материалов дела усматривается, что Шиниленко Е.В. и Шиниленко И.А. участия в приватизации жилого помещения ранее не принимали. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шиниленко Е.В. и Шиниленко И.А. удовлетворить. Признать за Шиниленко Е.В. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> а, <адрес>. Признать за Шиниленко И.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> а, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья: Л.А. Маслова Решение вступило в законную силу 14.02.2012г. Судья Л.А. Маслова