Дело № 2-143/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10.01.2012 года Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Масловой Л.А., при секретаре Костенко С.А., с участием истца Мыскиной И.Х., ее представителя Юсупова А.С., представителя ответчика Кудралеева А.Л., третьих лиц Мыскина А.К., Мыскина А.А., Мыскина К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мыскиной И.Х. к Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, ГОУ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Истец Мыскина И.Х. обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ ей работнику ПТУ-12 были предоставлены для проживания комнаты в общежитии по <адрес>, которые впоследствии с разрешения директора училища были переоборудованы в квартиру. Ордер на руки не выдавался. Жилое помещение состоит из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> В настоящее время истец проживает в квартире с мужем Мыскиным А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыном Мыскиным А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сыном Мыскиным К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Общежитие было построено заводом ТРЗ, при первичной инвентаризации было записано за заводом ТРЗ. По данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ общежитие переоборудовано в жилые квартиры, сведения о вводе в эксплуатацию и снятии с дома статуса общежития отсутствуют. В дальнейшем здание было передано в собственность Оренбургской области, балансодержателем на праве оперативного управления являлось ПУ №, в связи с реорганизацией, общежитие было передано ПУ №. Истица неоднократно ставила вопрос о приватизации квартиры, но ей отвечают, что приватизация невозможна ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на это здание. Отказ от заключения договора приватизации квартиры считает необоснованным. Согласно ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом. ДД.ММ.ГГГГ здание общежития было передано в государственную собственность Оренбургской области. Следовательно, к пользованию жилыми помещениями в данном доме применяются нормы о договоре социального найма в силу закона. В данный момент она является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, а занимаемое ею помещение – помещение государственного жилищного фонда социального использования. Поэтому полагает, что она имеет право на приватизацию жилого помещения. Право государственной собственности на здание подтверждается выпиской из реестра государственного имущества Оренбургской области. Просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по <адрес>. В судебном заседании истец Мыскина И.Х. свои исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по <адрес>, и пояснила, что она проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Членом её семьи являются: муж Мыскин А.К., сын Мыскин А.А., и сын Мыскин К.А. Когда она вселялась в этот дом, он имел статус студенческого общежития и принадлежал заводу ТРЗ. Истице были предоставлены комнаты в общежитии, в связи с тем, что она работала мастером в училище №, затем она работала в ПУ №, где работает до настоящего времени. Примерно с ДД.ММ.ГГГГ с разрешения директора училища, комнаты были переоборудованы в отдельные квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ жильцы дома стали заниматься вопросом о приватизации занимаемых ими жилых помещений, но внесудебным порядком приватизировать жилые помещения не возможно по той причине, что правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. Представитель истца Юсупов А.С. поддержал исковые требования. Третье лицо Мыскин А.К. поддержал исковые требования истца, в письменном заявлении отказался от права приватизации квартиры. Третье лицо Мыскин А.А. поддержал исковые требования истца, в письменном заявлении отказался от права приватизации квартиры. Третье лицо Мыскин К.А. поддержал исковые требования истца, в письменном заявлении отказался от права приватизации квартиры. Представитель ГОУ Кудралеев А.Л., действующий на основании доверенности, в судебном заседании согласился с исковыми требованиями и пояснил, что дом по <адрес>, на праве оперативного управления принадлежит училищу, перешло училищу от ПУ № без правоустанавливающих документов. Училище неоднократно принимало действия по оформлению документов, но из-за отсутствия первичных правоустанавливающих документов на здание, в регистрации права собственности им было отказано. В настоящее время все помещения переоборудованы в отдельные квартиры, всего в доме имеется 10 квартир. Представитель Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве на иск указывает, что в государственной регистрации права собственности Оренбургской области и права оперативного управления училища в Управлении Росреестра было отказано ввиду отсутствия необходимых документов. Согласно ст. 4 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых городков, а также служебные жилые помещения. В настоящее время со здания статус общежития не снят, из устных пояснений проживающих в нем граждан известно, что фактически здание используется не как временное, а как постоянное жилье. На основании чего Министерство не возражает против удовлетворения исковых требований при представлении истицей доказательства того, что ранее ею не использовалось право на приватизацию жилья, а также то, что указанное помещение не используется в качестве специализированного жилищного фонда. Выслушав в судебном заседании пояснения истца, ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно справке ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ первичная инвентаризация общежития литер <данные изъяты> по <адрес> была проведена в ДД.ММ.ГГГГ по инвентаризационному материалу записано за заводом ТРЗ, на которое в ДД.ММ.ГГГГ был предъявлен акт приема-передачи, утвержденный распоряжением Администрации <адрес>. По данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ общежитие переоборудовано в жилые квартиры, разрешительные документы не предъявлены, сведениями о вводе жилого дома в эксплуатацию и о снятии статуса общежития не имеется. В судебном заседании установлено, что Мыскина И.Х. проживает в общежитии по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, членом её семьи являются: муж Мыскин А.К., сын Мыскин А.А. и сын Мыскин К.А. Согласно выписке из реестра государственного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития по <адрес> в <адрес> относится к государственной собственности, балансодержателем объекта на праве оперативного управления является ГОУ В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В силу ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. В соответствии со ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В соответствии с Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, которые утверждены Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящими Правилами. В судебном заседании установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ общежитие по <адрес> было фактически переоборудовано в отдельные квартиры и как общежитие не используется в течение длительного времени. С учетом изложенного, суд считает, что здание по <адрес> фактически статус общежития утратило, следовательно истцы проживают в предоставленном им жилом помещении по договору социального найма и имеют право на передачу им жилого помещения в собственность. Из справки ГОУ следует, что в <адрес> зарегистрированы по месту проживания четыре человека: Мыскина И.Х., Мыскин А.К., Мыскин А.А., Мыскин К.А. В заявлении Мыскин А.К., Мыскин А.А., Мыскин К.А. дали согласие на передачу <адрес> в собственность истца Мыскиной И.Х. в порядке приватизации, от участия в приватизации отказалась. Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что истица Мыскина И.Х., проживая в <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения, принадлежащего на праве хозяйственного ведения ГОУ, имеет право на приватизацию спорной квартиры. Суд учитывает тот факт, что приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку, исходя из положений ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. То обстоятельство, что жилые помещения, занимаемые истцом, являются изолированными, подтверждается выкопировками из поэтажного плана здания, экспликациями к поэтажному плану здания, согласно которым <адрес> в <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую площадь – <данные изъяты> Из материалов дела усматривается, что Мыскина И.Х. участия в приватизации жилого помещения ранее не принимала. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Мыскиной И.Х. о признании за ней права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 2,7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Мыскиной И.Х. удовлетворить. Признать за Мыскиной И.Х. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес> а, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья: Л.А. Маслова Решение вступило в законную силу 14.02.2012г. Судья Л.А.Маслова