Дело № 2-53/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.01.2012 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Писаревой М.Г., с участием прокурора Стахиева А.Н., представителя истца Александровой Е.А., представителей ответчиков Каревой Е.И., Гонышевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Ивановой Е.С. и Иванову Э.А. о взыскании долга по оплате за жилое помещение, выселении и расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратился в суд с иском к ответчикам, указывая в обоснование, что Иванова Е.С. и члены ее семьи, согласно договору найма жилого помещения от 10.01.2006 года являются нанимателями комнаты <адрес>. Общежитие принадлежит университету. В соответствии с договором и законом у ответчиков существует обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако ответчик свои обязательства не исполняет, за период с 12.01.2010 года по 01.10.2011 года образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, пеня за несвоевременную оплату <данные изъяты> рубля. Таким образом, ответчики не вносят плату за жилое помещение с января 2010 года, т.е. более 6 месяцев. Кроме того, в отношении ответчиков 24.03.2010 года Промышленным райсудом было принято решение о взыскании долга по оплате за жилое помещение за период с 01.10.2006 года по 11.01.2010 года в сумме <данные изъяты> рублей. Решением суда был установлен срок до 24.07.2010 года для уплаты долга, однако ответчики не оплатили задолженность в полном объеме и на 30.09.2011 года имеют задолженность в сумме <данные изъяты> рубля. Решение суда от 24.03.2010 года предусматривает, что если ответчики в срок до 24.07.2010 года не оплатят долг за проживание в общежитии, суд по повторному обращению наймодателя, примет решение о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии. На основании чего просит расторгнуть договор найма жилого помещения с ответчиками, принять решение о выселении ответчиков из комнаты № 225 и снять их с регистрационного учета, взыскать с ответчиков задолженность по оплате в сумме <данные изъяты> рублей и судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца Александрова Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснила, что Ивановой Е.С. была предоставлено место в общежитии на основании договора найма от 2006 года. Потом она вышла замуж, у них родился ребенок и ей предоставили отдельную комнату. С лета 2011 года ответчики начали съезжать из общежития, вывозить свои вещи. Со слов соседей известно, что они получили квартиру. 07.01.2012 года ответчики полностью освободили комнату в общежитии и сдали ключи, с учетом этого просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за проживание в общежитии за период с 12.01.2010 года по 07.01.2012 года в сумме <данные изъяты> рубля. Ивановы не погасили полностью задолженность по предыдущему решению суда и с января 2010 года оплату за проживание вновь не производили, в связи с чем у них образовался такой долг.

Ответчики Иванова Е.С., Иванов Э.А. в судебное заседание не явились, их место нахождения суду не известно.

Представители ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ, Карева Е.И. и Гонышева Н.М., действующие на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признали, просили вынести решение суда в соответствии с законом.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что четырехэтажное здание общежития литер А2 по <адрес> г.Оренбурга находится в государственной собственности, принадлежит на праве оперативного управления «<данные изъяты>.

На основании ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

Судом установлено, что Иванова Е.С. учащейся Оренбургского техникума железнодорожного транспорта не является, в трудовых отношениях с техникумом не состоит, на основании чего суд считает, что ответчица и члены ее семьи проживали и пользовались жилым помещением в общежитии по договору коммерческого найма жилого помещения.

Об этом свидетельствует и письменный договор коммерческого найма жилого помещения на комнату в общежитии, который был заключен между сторонами 10.01.2006 года.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором найма жилого помещения сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Из пояснений представителя истца установлено, что Иванова Е.С. с января 2010 года оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит.

Согласно расчету истца сумма задолженности по оплате за проживание в общежитии, за период с 12.01.2010 года по 07.01.2012 года составляет <данные изъяты> рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

На основании ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Представитель истца пояснила суду, что 07.01.2012 года ответчики по своей инициативе выехали из общежития, освободили комнату и сдали ключи от комнаты, но руководство техникума в известность не поставили.

С учетом этого, суд приходит к выводу, что договор коммерческого найма на жилое помещение между сторонами подлежит расторжению с 07.01.2012 года.

По правилам ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, ответчики Иванова Е.С., Иванов Э.А. и их несовершеннолетний сын Иванов А. подлежат выселению из общежития.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в равных долях по <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> удовлетворить.

Взыскать с Ивановой Е.С. и Иванова Э.А. солидарно в пользу <данные изъяты> <данные изъяты> рубля задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени.

Договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный между <данные изъяты> и Ивановой Е.С. на жилое помещение, комнату <адрес> г.Оренбурга расторгнуть.

Выселить Иванову Е.С., Иванова Э.А. и Иванова А.Э., ДД.ММ.ГГГГ.рождения из общежития <адрес>.

Взыскать с Ивановой Е.С. и Иванова Э.А. в пользу <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 18.01.2012 года.

Решение вступило в законную силу 18.02.2012 года