Дело № 2-542/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30.03.2011 года г. Оренбург
Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Хайруллиной В.Г., с участием истца Денисова А.А., Пюра Ю.Б., Трушиной И.Б., представителя истцов Малышевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова А.А., Скрынникова Н.П., Пюра Ю.Б., Трушиной И.Б. к <данные изъяты> о признании права собственности на гаражные боксы,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные в здании гаражей <данные изъяты> по <адрес> г.Оренбурга. В обоснование иска указывают, что они являются членами <данные изъяты> по <адрес>. Трушиной И.Б. принадлежит гаражный бокс №, Пюра Ю.Б. принадлежит гаражный бокс №; Скрынникову Н.П. принадлежит бокс №, Денисову А.А. принадлежит бокс №. Истцы являются членами <данные изъяты> и полностью выплатили паевые взносы за принадлежащие им гаражные боксы. Однако зарегистрировать свое право собственности на гаражи они не могут, т.к. строительство комплекса гаражей осуществлялось строительно-коммерческой фирмой «Круг», на основании распоряжения Администрации г.Оренбурга от 30.05.1994 года. Однако после завершения строительства гаражей, фирма «Круг» не получила в установленном законом порядке Акт ввода гаражей в эксплуатацию и гаражи были переданы для эксплуатации гаражному кооперативу. Строительство гаражей осуществлялось на отведенном земельном участке на основании разрешения на строительство, поэтому не являются самовольной постройкой. В настоящее время у <данные изъяты> имеется договор аренды на земельный участок, занимаемый под гаражи с Администрацией г.Оренбурга. На основании ст. 218 ГК РФ просят признать за ними право собственности на гаражные боксы в <данные изъяты> г. Оренбурга.
В судебном заседании истцы Денисов А.А., Пюра Ю.Б., Трушина И.Б., представитель истца Скрынникова Н.П.- Малышева Т.В., исковые требования поддержали и просили удовлетворить. При этом пояснили, что строительство комплекса гаражей на основании разрешения Администрации г.Оренбурга производила строительная компания «Круг», которая построив гаражи, акт ввода в эксплуатацию не получила. В настоящее время этой строительной организации не существует. Для эксплуатации комплекса гаражей был создан <данные изъяты> в 2003 году. <данные изъяты> поставил земельный участок, отведенный под гаражи, на кадастровый учет и имеет право пользования земельным участком на основании договора аренды. Поскольку истцы являются членами гаражного кооператива и полностью оплатили паевые взносы, просят удовлетворить их требования.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащими образом.
Представитель <данные изъяты> г.Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв на иск, в котором указывает, что Распоряжением администрации города от 30.05.1994 года, строительно-коммерческой фирме «Круг» было разрешено проектирование гаражей и был отведен в долгосрочную аренду земельный участок площадью 2,09 га и разрешено строительство трех 3-х ярусных гаражей. Указанные акты были признаны утратившими силу постановлением Главы города от 03.07.2006 года, по которому утверждены границы и сформирован земельный участок с разрешенным использованием: завершение строительства гаражей. <данные изъяты> было разрешено продолжить строительство гаражей по проекту и получить разрешение на строительно-монтажные работы, после заключения договора аренды земельного участка. В связи с тем, что акты 1994 года утратили силу, у <данные изъяты> разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию отсутствуют, полагает, что заявление подлежит рассмотрению в порядке ст. 222 ГК РФ.
Выслушав в судебном заседании пояснения истцов, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Истцы представили суду распоряжение администрации г.Оренбурга от 30.05.1994 года по которому строительно-коммерческой фирме «Круг» было разрешено проектирование 3-х ярусных гаражей по <адрес> в районе 3 го микрорайона Хлебного городка на земельном участке примерной площадью 1,66га, с изъятием части территории у Производственного объединения «Стрела» и Постановление администрации г.Оренбурга от 26.10.1994 года по которому строительно-коммерческой фирме «Круг» был отведен в долгосрочную аренду земельный участок площадью 2,09 га и разрешено строительство трех 3-х ярусных гаражей на 100 мест каждый по <адрес> в райне Ш Хлебного городка.
По правилам ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В материалах дела имеется постановление Главы г.Оренбурга от 03.07.2006 года, по которому постановления администрации г.Оренбурга об отводе СКФ «Круг» земельного участка и разрешении на строительство трех ярусных гаражей по <адрес> признаны утратившими силу. Этим же постановлением Главы города утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 4.493 кв.м. для предоставления в аренду гаражно-строительному кооперативу №, адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием: завершение строительства гаражей и разрешено продолжить строительство гаражей.
С учетом изложенного, суд находит, что гаражный комплекс <данные изъяты> не является самовольной постройкой, поскольку и первоначально и в последующем со стороны Администрации города имелся отвод земельного участка под строительство гаражей и разрешение на строительство комплекса гаражей.
Суду представлен договор аренды земельного участка от 16.08.2007 года, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 19.01.2009 года, по которым земельный участок площадью 4.493 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> г.Оренбурга предоставлен <данные изъяты> для завершения строительства гаражей.
Согласно справки Оренбургского филиала «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> располагаются гаражи <данные изъяты>, в том числе 152 гаража и 112 погребов.
Истцы представили суду экспертное заключение автономной некоммерческой организации «Технопарк ОГУ» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций здания гаражей-стоянок <данные изъяты> по <данные изъяты> о том, что общее техническое состояние конструкций гаражей работоспособное, здание гаражей обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригодно к нормальным условиям эксплуатации, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и полностью соответствует требованиям строительных норм и правил, а также других нормативно-технических документов, действующих в области строительства.
В отношении здания гаражей имеется также положительное заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы от 16.07.2009 года и заключение Госпожарнадзора от 09.09.2010 года.
На основании ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно справке <данные изъяты> Трушина И.Б. является членом <данные изъяты>, и ею выплачен паевый взнос в сумме <данные изъяты> рублей за гаражный бокс №; Денисов А.А. является членом <данные изъяты> и им выплачен паевый взнос в сумме <данные изъяты> рублей за гаражный бокс №; Пюра Ю.Б. является членом <данные изъяты> и им выплачен паевый взнос в сумме <данные изъяты> рублей за гаражный бокс №; Скрынников Н.П. является членом <данные изъяты> и им выплачен паевый взнос в сумме <данные изъяты> рублей за гаражный бокс №.
С учетом изложенного, суд находит, что исковые требования истцов о признании за ними права собственности на гаражные боксы в ГСК №, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Трушиной И.Б., Денисова А.А., Пюра Ю.Б. и Скрынникова Н.П. удовлетворить.
Признать за Трушиной И.Б. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 33,9 кв.м. ( инвентарный номер №), расположенный на первом этаже трехэтажного здания гаражей с подвалом (литер Г) <данные изъяты> по <адрес> г.Оренбурга.
Признать за Денисовым А.А. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 34, 1 кв.м. (инвентарный номер №), расположенный на втором этаже трехэтажного здания гаражей с подвалом (литер Г) <данные изъяты> по <адрес> г. Оренбурга.
Признать за Пюра Ю.Б. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 34,7 кв.м. (инвентарный номер №), расположенный на втором этаже трехэтажного здания гаражей с подвалом (литер Г) <данные изъяты> по <адрес> г. Оренбурга.
Признать за Скрынниковым Н.П. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 34,3 кв.м.( инвентарный номер №), расположенный на первом этаже трехэтажного здания гаражей с подвалом (литер Г) <данные изъяты> по <адрес> г. Оренбурга.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 06.04.2011 года