Дело № 2-479/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Оренбург 07 апреля 2011 года
Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Синельниковой Л.В.,
при секретаре Карелиной О.П.,
с участием старшего помощника прокурора Промышленного района г.Оренбурга Стахиева А.Н.,
представителя истца ООО <данные изъяты> Поповой Н.А., действующей на основании доверенности от 10.02.2011 года, срок действия доверенности – один год,
представителя истца ООО <данные изъяты> Люлякина Г.А., действующего на основании доверенности № от 04.03.2011 года, срок действия доверенности – один год,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к Биштаковой Ю.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, к Купец А.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ООО <данные изъяты> обратилось в суд с исковым заявлением к Биштаковой Ю.Н. о взыскании суммы задолженности по оплате за пользование жилым помещением, коммунальных услуг и электроэнергии, снятии с регистрационного учёта. В обоснование исковых требований указывает, что ООО <данные изъяты> является собственником общежития, расположенного по адресу: г.Оренбург, <адрес>. Биштакова Ю.Н. была вселена в общежитие в 1997 году на основании договора коммерческого найма, на тот период собственником общежития являлось ЗАО <данные изъяты> которое предоставляло комнаты для проживания. До настоящего времени Биштакова Ю.Н. зарегистрирована в общежитии, однако длительное время в жилом помещении не проживает, но занимаемые ею комнаты не освобождены, в них остались её вещи. Ей неоднократно предлагалось заключить договор коммерческого найма, однако от подписи в договоре Биштакова Ю.Н. отказывается. С июля 2009 года по январь 2011 года Биштакова Ю.Н. не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, погасить которую в добровольном порядке она отказывается. Просит взыскать с Биштаковой Ю.Н. задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг и электроэнергии в сумме <данные изъяты>, снять её с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.
11.03.2011 года истцом увеличены исковые требования, он просит взыскать с Биштаковой задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, признать её утратившей право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учёта и выселить.
17.03.2011 года истцом также увеличены исковые требования, поскольку Биштаковой Ю.Н. в спорное жилое помещение был вселён Купец А.А. без согласования с истцом. Истец просит взыскать с Биштаковой Ю.Н. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, признать её прекратившей право пользования жилым помещением, а именно, комнатами № в общежитии, расположенном по адресу: г.Оренбург, <адрес>, снять с регистрационного учёта и выселить Биштакову Ю.Н. из указанного жилого помещения, признать ответчика Купец А.А. не приобретшим право пользования жилым помещением и выселить его из жилого помещения.
В ходе судебного заседания представили истца отказались от исковых требований к ответчику Биштаковой Ю.Н. о взыскании суммы задолженности и её выселении, поскольку право предъявления требований о взыскании суммы по оплате за жильё и коммунальные услуги принадлежит другому юридическому лицу, а из отзыва Биштаковой Ю.Н. следует, что спорное жилое помещение Биштаковой Ю.Н. освобождено, вещи ею вывезены. Полномочия представителей на отказ от иска проверены судом. Определением суда гражданское дело в этой части прекращено.
Представители истца в остальной части исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Биштакова Ю.Н. и Купец А.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, не сообщили суду об уважительности причины своей неявки, не просили рассмотреть дело в своё отсутствие, ходатайство об отложении рассмотрения дела от ответчиков также не поступало.
Представители истца согласны на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства. В судебном заседании судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав пояснения представителей истца, мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права № от 15.11.2002 года, здание общежития, расположенного по адресу: г.Оренбург, <адрес> зарегистрировано на праве собственности за ООО <данные изъяты> на основании соглашения о предоставлении отступного от 23.09.2002 года.
Биштакова Ю.Н. зарегистрирована в общежитии по адресу: г.Оренбург, <адрес> с 25.03.1997 года, о чём свидетельствует карточка регистрации, имеющаяся в материалах дела.
Как следует из пояснений свидетелей Л. и Ж., Биштакова Ю.Н. ранее проживала в общежитии по адресу: г.Оренбург, <адрес>. С 2008 года она в общежитии не проживает, выехала добровольно, забрав при этом все свои вещи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку ООО <данные изъяты> является собственником общежития по адресу: г.Оренбург, <адрес>, истец имеет право требовать всякого нарушения своего права собственности.
Из заявления Биштаковой Ю.Н. следует, что она освободила спорное жилое помещение, не возражала против снятия её с регистрационного учёта по указанному адресу.
В судебном заседании установлено, что Биштакова Ю.Н. на протяжении длительного времени, с 2008 года, не проживает в спорном жилом помещении, добровольно выехала из комнат № на другое постоянное место жительства, её вещей в спорном жилом помещении нет, оплату за жилое помещение не производит, в связи с чем суд приходит к выводу, что Биштакова Ю.Н. утратила право пользования указанным жилым помещением.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-I
"О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Так как в судебном заседании установлено, что ответчик Биштакова Ю.Н. утратила право пользования жилым помещением по адресу: г.Оренбург, <адрес>, комнатами №, она подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Кроме того, истцом предъявлены требования о признании ответчика Купец А.А. не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: г.Оренбург, <адрес> и его выселении из указанного жилого помещения.
Из пояснений представителей истца и показаний свидетелей следует, что с марта 20011 года в комнатах № общежития проживает ответчик Купец А.А., который был вселён в жилое помещение Биштаковой Ю.Н.
Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 685 ГК РФ по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю.
Наймодатель согласия на передачу жилого помещения поднанимателю не давал, следовательно, Купец А.А. был вселён нанимателем без законных оснований. Купец А.А. оплату за пользование жилым помещением истцу не вносил.
В определении о подготовке дела к рассмотрению судом возлагалась обязанность на ответчика представить доказательства законности проживания в спорном жилом помещении. Ответчиком таких доказательств суду не представлено. Таким образом, Купец А.А. не приобрёл право пользования спорным жилым помещением, самовольно заняв его.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Так как ответчик Купец А.А. права пользования спорным жилым помещением не приобрёл, следовательно, жилое помещение подлежит возврату собственнику путём выселения из него ответчика Купец А.А.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к Биштаковой Ю.Н., Купец А.А. о взыскании суммы задолженности по оплате за пользование жилым помещением, коммунальных услуг и электроэнергии, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении, удовлетворить.
Признать Биштакову Ю.Н. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: г.Оренбург, <адрес> и снять её с регистрационного учёта по указанному адресу.
Признать Купец А.А. не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: г.Оренбург, <адрес>.
Выселить Купец А.А. из жилого помещения по адресу: г.Оренбург, <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.В. Синельникова
В окончательной форме решение принято 11.04.2011 года.
Судья Л.В. Синельникова