Дело №2-524/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05.04.2011года г.Оренбург
Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Масловой Л.А.,
при секретаре Исангужиной А.А.,
представителя ответчика ГСК №№ Денисова А.А., действующего на основании Устава,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмагилова Н.И. к Гаражно-строительному кооперативу №№ о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец Исмагилов Н.И. обратился в суд с иском к ГСК №№ о признании права собственности на гаражный бокс, указывая в обоснование иска, что он является членом гаражно - строительного кооператива № №, внес полностью паевой взнос, что подтверждается справкой, выданной ГСК № № и стал владельцем гаражного бокса № №, расположенного в составе литера Г, трехэтажного здания с подвалом общей площадью 7155,1 кв.м. по адресу: <адрес>. Гаражный бокс №№ расположен на втором этаже здания, общей площадью 33, 5 кв.м.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 24.10.2009, земельный участок площадью 4493,00 кв.м. стоит на кадастровом учете с разрешенным использованием: завершение строительства гаражей.
Строительство трехэтажного комплекса гаражей осуществлялось строительно-коммерческой фирмой «<данные изъяты>» на основании Распоряжения Администрации города Оренбурга № № от 30.05.1994 года, которым Строительно- коммерческой фирме «<данные изъяты>» было разрешено проектирование 3-х ярусных гаражей по улице <адрес> на земельном участке примерной площадью 1,66 га. На основании Постановления Администрации г. Оренбурга № 541-П от 26.10.1994 года строительно-коммерческой фирме «<данные изъяты>» был отведен в долгосрочную аренду на 10 лет земельный участок площадью 2,09 га и было разрешено строительство 3 ярусных гаражей. Однако, после завершения строительства указанных гаражей строительно-коммерческой фирмой «<данные изъяты>» не был получен в установленном законом порядке Акт ввода в эксплуатацию данных 3-х ярусных гаражей и указанные гаражи были переданы для эксплуатации ГСК № №.
В целях надлежащего оформления прав как на трехэтажный комплекс гаражей (получение разрешения на ввод в эксплуатацию в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ), так и на земельный участок ГСК № № были предприняты следующие действия. Так, ГСК № № было получено Постановление Главы города Оренбурга от 03.07.2006 года № 745-П «Об утверждении границ и формировании земельного участка по адресу: город Оренбург, пер. Нижний» на основании которого были утверждены границы и был сформирован земельный участок площадью 4493 кв.м. для предоставления в аренду гаражно-строительному кооперативу № № с разрешенным использованием: завершение строительства гаражей. На основании указанного Постановления указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ГСК № № с Администрацией города Оренбурга был заключен договор аренды данного земельного участка.
Так как ГСК № № не осуществляло строительство вышеуказанного комплекса трехэтажных гаражей, а было создано в целях эксплуатации уже построенного комплекса гаражей, получение большинства из документов, указанных в пункте 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, является для ГСК № № невозможным.
А поскольку, без получения ГСК № № разрешения на ввод комплекса трехэтажных гаражей в эксплуатацию, невозможно зарегистрировать право собственности на гаражные боксы каждому члены ГСК № № в Росреестре по Оренбургской области, единственным способом признания права собственности на гаражные боксы является судебный.
В отношении построенных гаражей Автономной некоммерческой организацией «<данные изъяты>» была проведена строительная экспертиза и было получено Экспертное заключение, на основании которого здание обследованных гаражей не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и полностью соответствует требованиям строительных норм и правил, а также других нормативно-технических документов в области строительства. Также в отношении комплекса гаражей имеется заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы о соответствии здания гаражей государственным санитарным правилам и нормам.
Просил признать за истцом Исмагиловым Н.И. право собственности на гаражный бокс №№, общей площадью 33,5 кв.м. (инвентарный номер: №), распложенный на 2 этаже трехэтажного здания гаражей с подвалом (Литер Г) ГСК № №, по адресу: <адрес>.
. В судебное заседание истец, представитель третьего лица Администрация города Оренбурга не явились, представили суду письменные заявления на рассмотрение дела в их отсутствие. Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле определил на основании п.5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии истца и представителя третьего лица.
Представитель ответчика Денисов А.А. в судебном заседании исковые требования признал, просил удовлетворить, пояснила, что Исмагилов пользуется принадлежащими ему гаражным боксом, паевой взнос выплатил полностью. Здание гаражей, литер Г, выстроено в 1998г.
Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему были судом разъяснены и понятны, о чем он расписалась в протоколе судебного заседания.
Представитель Администрации г.Оренбурга Назарова М.Ю. представила письменный отзыв, в соответствии с которым просила в удовлетворении иска отказать.
Выслушав в судебном заседании пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По правилам ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании Распоряжения Администрации города Оренбурга № 665-р от 30.05.1994 года строительно- коммерческой фирме «<данные изъяты>» было разрешено проектирование 3-х ярусных гаражей по <адрес> на земельном участке примерной площадью 1,66 га. На основании Постановления Администрации г. Оренбурга № 541-П от 26.10.1994 года строительно-коммерческой фирме «<данные изъяты>» был отведен в долгосрочную аренду на 10 лет земельный участок площадью 2,09 га и было разрешено строительство 3 ярусных гаражей.
В материалах дела имеется план размещения гаражей на земельном участке <адрес>, согласованный Комитетом по Градостроительству и архитектуре Администрации города Оренбурга 05.05.2005 года.
Постановлением Главы города Оренбурга от 03.07.2006 года № 745-П «Об утверждении границ и формировании земельного участка по адресу: <адрес>» утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 4493 кв.м. для предоставления в аренду гаражно-строительному кооперативу № № с разрешенным использованием: завершение строительства гаражей. На основании указанного Постановления указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ГСК № № с Администрацией города Оренбурга 16.08.2007г. был заключен договор аренды данного земельного участка.
С учетом изложенного, суд считает, что отвод земельного участка под строительство гаражей и погребов по <адрес> со стороны Администрации г.Оренбурга имел место и строительство гаражей было согласовано.
Согласно справки «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» от 03.02.2011 года, по <адрес> располагается здание гаражей литер Г, трехэтажное с подземной частью, 2008 года постройки, общей площадью 7155,1 кв.м., материал конструкций фундамент сборный, железобетонный, стены кирпичные, перекрытие – плиты железобетонные.
Согласно справки «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» от 03.02.2011 года, гаражный бокс №№ расположен по <адрес>, материалы конструкций кирпичные, бетонные, площадь 33,5 кв.м., год постройки 2008.
Из справки ГСК № № от 01.10.2009г. следует, что Исмагилов Н.И. является членом ГСК № №, им полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс №№, находящийся в здании ГСК № № <адрес>. Распоряжением главы г.Оренбурга от 21.10.2005г. Исмагилов Н.И. включен в члены ГСК № № капитальный гараж №№.
В отношении построенных гаражей Автономной некоммерческой организацией «Технопарк ОГУ» 31.07.2007г. была проведена строительная экспертиза и было получено Экспертное заключение, на основании которого здание обследованных гаражей не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и полностью соответствует требованиям строительных норм и правил, а также других нормативно-технических документов в области строительства.
Суду представлено заключение Управления государственного пожарного надзора от 09. 09.2010 года, из которого усматривается, что противопожарное состояние ГСК № № не противоречит требованиям норм пожарной безопасности.
По заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от 16.07.2009 года здание литер Г <адрес> соответствует требованиям СанПин «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Таким образом, в судебном заседании установлено, что гаражи в ГСК № № не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, суд находит, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс в ГСК № № подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Исмагилова Н.И. к Гаражно-строительному кооперативу №№ о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Исмагиловым Н.И. право собственности на гаражный бокс №№, общей площадью 33,5 кв.м. (инвентарный номер: №), распложенный на 2 этаже трехэтажного здания гаражей с подвалом (Литер Г) ГСК № №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Л.А.Маслова
Решение в окончательной форме составлено 7 апреля 2011 года
Судья Л.А.Маслова
Решение вступило в законную силу 19.04.2011г.