Дело №2-177/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 года г. Оренбург
Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе
председательствующего судьи Масловой Л.А.,
при секретаре Исангужиной А.А.,
с участием представителя истца Поношевой А.Ш., действующей на основании доверенности от 20.05.2010г.
ответчиков Чубич В.А., Горностаевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к Чубич В.А., Горностаевой О.А., Власюк Л.А., Власюк М.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» обратилось в суд с исковым заявлением к Чубич В.А., указав, что ответчик Чубич В.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 153, ст. 155 Жилищного Кодекса РФ наниматель обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
За период с 01.01.2008года по 01.12.2010г. и по настоящее время ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Сумма задолженности за указанный период, с учетом пени составляет <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.
В адрес ответчика неоднократно направлялись письменные уведомления о задолженности с просьбой погасить долг в добровольном порядке. Однако ответа не получено, меры по погашению долга не предпринимаются.
До ответчика также доведено, что ТСЖ «<данные изъяты>» имеет договорные отношения с ресурсоснабжающими, эксплуатационными организациями и в случае невыполнения обязательств подвергается штрафным санкциям. В результате неоплаты ответчиком обязательных платежей, ТСЖ подпадает под штрафные санкции и не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.
На основании ст. 153, ст. 155 ЖК РФ, ст.678 ГК РФ просили:
Взыскать с Чубич В.А. в пользу Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» сумму <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., из них: основной долг, <данные изъяты>. <данные изъяты>., сумма пени, <данные изъяты>.<данные изъяты>., государственную пошлину в сумме: <данные изъяты>. <данные изъяты>.
Определениями суда от 12.01.2011г. и 25.01.2011г. в качестве соответчиков по делу привлечены Горностаева О.А., Власюк Л.А., Власюк М.А..
В ходе судебного разбирательства Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» уточнило свои требования, просило взыскать в соответствии с долевой собственностью с Чубич В.А., Горностаевой О.А., Власюк Л.А., Власюк М.А. задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. из них: основной долг - <данные изъяты>. <данные изъяты>., сумма пени - <данные изъяты>.<данные изъяты>., государственную пошлину в сумме: <данные изъяты>. <данные изъяты>., указав, что Чубич В.А., Горностаева О.А., Власюк Л.А., Власюк М.А. являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. За период с 01.01.2008года по 31.12.2010г. ответчики не производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Сумма задолженности за указанный период, с учетом пени составляет <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.
В судебное заседание не явились ответчики Власюк Л.А., Власюк М.А., будучи извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствии. На основании п.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчиков.
В судебном заседании представитель истца Поношева А.Ш., исковые требования поддержала и просила удовлетворить, взыскать с ответчиков в соответствии с долями в праве собственности задолженность по оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальных услуг <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. из них: основной долг, <данные изъяты>. <данные изъяты>., сумма пени, <данные изъяты>.<данные изъяты>., государственную пошлину в сумме: <данные изъяты>. <данные изъяты>. и пояснила, что за период с 01.01.2008года по 31.12.2010г. и по настоящее время ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В квартире зарегистрирован один человек Чубич В.А., поэтому за услуги предоставления холодного водоснабжения, газа, мусор начислена сумма за одного человека. Начисления за капитальный ремонт, содержание дома, отопление, подогрев воды, водоотведение производятся, исходя из общей площади квартиры. В ТСЖ «<данные изъяты>» не поступало заявлений от кого-либо из собственников, что в квартире Чубич В.А. не проживает.
В судебном заседании ответчик Чубич В.А. иск не признал, и пояснил, что поскольку договор приватизации квартиры составлен не правильно, Власюк М.А. не проживала на период приватизации в квартире и не могла участвовать в ней, он не оформил свою долю квартиры, свидетельство о праве на наследство не получал, то он не должен нести расходы по содержанию жилья. Зарегистрирован он в квартире с 1983 года, но не проживает с 1985 года. Проживает с женой по адресу: <данные изъяты>. В 2007 году умерла его мать. С тех пор доступа в квартиру он не имеет. Ключи от квартиры находятся у Горностаевой О.А. Она чинит ему препятствия в пользовании квартирой. Он с требованиями об устранении нарушений со стороны других собственников его прав в отношении спорной квартиры в суд не обращался. Власюк Л.А. в 2008 году приезжала и жила в квартире три месяца. Поэтому считает, что он не должен оплачивать коммунальные услуги, поскольку ими не пользуется. Никакого заявления в ТСЖ о своем не проживании в квартире он не писал. За коммунальные услуги, которыми он с женой пользуется в доме №№ по ул.<адрес>, он несет расходы исходя из числа зарегистрированных в доме трех человек: его жены и ее двоих детей.
Ответчик Горностаева О.А. пояснила, что после смерти матери ФИО30., умершей ДД.ММ.ГГГГ., она, сестра ФИО31 и брат ФИО32 приняли наследство по 1/3 доли из наследственной массы, состоящей в 7/16 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартирой никто не пользуется, она закрыта. Ключи от квартиры находятся у нее, и она присматривает за квартирой. Брат Чубич В.А. зарегистрирован в данной квартире один, но проживает по адресу: <адрес>. За 2007 год она оплатила расходы по коммунальным услугам. В 2008г. оплачивала за газ и телефон. Счетчиков воды и газа в квартире нет. Брату она не препятствует в пользовании квартирой, но боится, что он туда вселится, и невозможно будет квартиру продать. Не возражала против взыскания с нее суммы долга пропорционально ее доли в праве собственности на квартиру.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора №№ на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, заключенному 22.01.1993 г. между Администрацией г. Оренбурга в лице зам. главы ФИО33, действовавшего на основании Закона «О местном самоуправлении РСФСР», Положения о порядке и условиях приватизации жилищного фонда в г. Оренбурге, утвержденного 11.03.1992 г. № №, и Чубич А.Л., проживающим по адресу: <адрес>, в собственность Чубич А.Л. передана указанная квартира. Договор зарегистрирован в Производственном управлении технической инвентаризации 10.02.1993г. за №№.
Решением Промышленного районного суда г.Оренбурга от 02.10.2007г. признан договор № № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, заключенный 22.01.1993 г. между Администрацией г. Оренбурга в лице зам. главы ФИО33, действовавшего на основании Закона «О местном самоуправлении РСФСР», Положении о порядке и условиях приватизации жилищного фонда в г. Оренбурге, утвержденного 11.03.1992 г. № №, и Чубич А.Л., проживающим по адресу: <адрес>, недействительным в части передачи всей квартиры в собственность Чубич А.Л..
Признано по указанному договору квартиру № № по <адрес> в г. Оренбурге переданной в совместную собственность Чубич А.Л., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Чубич ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Чубич В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Власюк М.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Определено за Чубич А.Л. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Чубич ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ рождения, Чубич В.А. ДД.ММ.ГГГГ. рождения, Власюк М.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения по 1/4 доли каждому в праве собственности на квартиру № № по пр. <адрес>.
Постановлено включить 1/4 долю указанной квартиры, принадлежащей Чубич А.Л., умершему ДД.ММ.ГГГГ г., и 1/4 долю данной квартиры, принадлежащую Чубич ФИО30, умершей 06 июля 2007 г., в состав наследственной массы.
Из документов наследственного дела к имуществу, умершей Чубич А.В. следует, что приняли наследство по 1/3 доли наследственной массы, состоящей в 7/16 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>: Власюк Л.А., Чубич В.А., Горностаева О.А. Она в установленный законом срок подали нотариусу о принятии наследства.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 13.01.2008г. Власюк Л.А. является наследником имущества Чубич ФИО30, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, в 1/3 доли, наследство в указанной доле состоит из ? доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 50,3 кв.м., жилой -29,4 кв.м., указанная ? доля принадлежит наследодателю на основании договора № 4 - 1086 на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, заключенного 22.01.1993 г., и ? долей от ? доли квартиры, указанная ? доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 50,3 кв.м., жилой -29,4 кв.м., принадлежала Чубич А.Л., умершему 31.12.2002г. на основании договора № № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, наследницей которого в указанной доле была его супруга ФИО30, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав. Зарегистрировано в реестре за №№.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 13.01.2008г. Горностаева О.А. является наследником имущества Чубич ФИО30, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, в 1/3 доли, наследство в указанной доле состоит из ? доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 50,3 кв.м., жилой -29,4 кв.м., указанная ? доля принадлежит наследодателю на основании договора № № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, заключенного 22.01.1993 г., и ? долей от ? доли квартиры, указанная ? доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 50,3 кв.м., жилой -29,4 кв.м., принадлежала Чубич А.Л., умершему 31.12.2002г. на основании договора № № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, наследницей которого в указанной доле была его супруга ФИО30, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав. Зарегистрировано в реестре за №№.
Суд приходит к выводу, что на основании ч.1 ст.1142 ГК РФ Чубич В.А. является наследником первой очереди по закону, он в установленный законом срок подал заявление нотариусу о принятии наследства, однако свидетельство о праве на наследство по закону не получил.
В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит регистрации.
Исходя из изложенного, суд считает, что собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, являются:
Чубич В.А. в 22/48 доли (? доли принадлежит ему на основании договора №№ на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, заключенному 22.01.1993 г., 7/48 на основании принятия наследства от матери, 3/48 на основании принятия наследства от отца);
Власюк М.А. в ? (12/48) доли на основании договора №№ на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, заключенному 22.01.1993 г. и решения Промышленного районного суда г.Оренбурга от 02.10.2007г.;
Горностаева О.А. и Власюк Л.А. по 7/48 доли на основании свидетельств о праве на наследство по закону.
Право собственности ответчиков не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
Согласно ч.2.3,4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно внесшие или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой от ставки Центрального банка РФ.
В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по содержанию и сохранению.
Согласно копии лицевого счета № № квартиросъёмщика квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, задолженность с января по декабрь 2008г. за капитальный ремонт, содержание дома, отопление, воду холодную, подогрев воды, газ, мусор составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. с учетом пени; с января по декабрь 2009г. за капитальный ремонт, содержание дома, воду холодную, водоотведение, газ, мусор, лифт составляет <данные изъяты> рублей с учетом пени; с января по декабрь 2010г. за капитальный ремонт, содержание дома, воду холодную, водоотведение, газ, мусор составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, с учетом пени. Всего за период с 01.01.2008 года по 31.12.2010г. сумма задолженности с учетом пени составляет <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. Су4д соглашается с расчетом истца о сумме задолженности за квартиру и коммунальные услуги и пени.
Суд приходит к выводу, что ТСЖ «<данные изъяты>» полностью исполнило свои обязательства по предоставлению услуг по содержанию и ремонту дома, коммунальных услуг.
Судом установлено, что в квартире ответчики не проживали, однако они являются участниками общей долевой собственности и обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, и исполнение этой обязанности законодатель не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным. Вынужденный характер не проживания Чубич В.А. в квартире не является основанием для освобождения его от обязанности по несению расходов в соответствии со своей долей.
Чубич В.А. вправе был требовать устранения всяких нарушений со стороны других собственников его прав в отношении спорной квартиры в соответствии со ст.304 ГК РФ, однако, он с данными требованиями в суд не обращался. Не принял он мер к предоставлению доказательств своего не проживания в ТСЖ «<данные изъяты>» с целью не начисления задолженности по оплате услуг, взыскиваемых из числа лиц, зарегистрированных в квартире, не заявляли об этом и другие ответчики. В связи с чем суд отклоняет доводы ответчика Чубич В.А. о том, что он не должен нести расходы по содержанию жилья и коммунальные услуги.
Поскольку ответчики не оплатили задолженность за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что данная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков соразмерно со своей долей в праве общей долевой собственности, а именно: с Чубич В.А. <данные изъяты> рублей (из расчета <данные изъяты> рублей), с Горностаевой О.А. <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты>), с Власюк Л.А. <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты>), с Власюк М.А. <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. (<данные изъяты>.).
Суд не соглашается с доводами ответчика Чубич В.А. о том, что он не должен оплачивать за коммунальные услуги, т.к. неправильно произведена приватизация квартиры, что Власюк М.А. не должна была участвовать в приватизации, поскольку данный вопрос был предметом разбирательства Промышленного районного суда г.Оренбурга, о чем вынесено решение от 02.10.2007г., где в мотивировочной части указано, что Чубич В.А. признал исковые требования. Решением суда определено за Чубич А.Л. ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ рождения, Чубич В.А. ДД.ММ.ГГГГ. рождения, Власюк М.А. ДД.ММ.ГГГГ. рождения по 1/4 доли каждому в праве собственности на квартиру № № по <адрес> в г.Оренбурге. Он данное решение не обжаловал.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к Чубич В.А., Горностаевой О.А., Власюк Л.А., Власюк М.А. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг- удовлетворить.
Взыскать с Чубич В.А. в пользу Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка в счет задолженности по оплате за содержание жилья, жилищно-коммунальных услуг, пени.
Взыскать с Горностаевой О.А. в пользу Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в счет задолженности по оплате за содержание жилья, жилищно-коммунальных услуг, пени.
Взыскать с Власюк Л.А. в пользу Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в счет задолженности по оплате за содержание жилья, жилищно-коммунальных услуг, пени.
Взыскать с Власюк М.А. в пользу Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в счет задолженности по оплате за содержание жилья, жилищно-коммунальных услуг, пени.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд в течение 10 дней после вынесения решения в окончательной форме.
Судья Л.А.Маслова
Решение в окончательной форме составлено 21 февраля 2011 года.
Судья Л.А.Маслова