Дело № 2-753/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 апреля 2012 года г.Оренбург
Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе:
председательствующего cудьи Масловой Л.А.,
при секретаре Родионовой Г.М.,
с участием:
ст.помощника прокурора Промышленного района г.Оренбурга Стахиева А.Н.,
истца Лаврушко С.Е.
ответчика Мазур А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврушко С.Е. к Мазур А.В. об устранении препятствии в пользовании квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Истец Лаврушко С.Е. обратился в суд с иском к Мазур А.В. об устранении препятствий в пользовании квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета, указывая, что он является собственником <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру зарегистрировано, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира состоит из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ранее квартира принадлежала его матери С.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Т.А., в реестре №, зарегистрированного в ГП «Техническая инвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ за №п-21-21.
В квартире, принадлежащей ему, проживал брат матери Мазур А.В., который зарегистрирован в квартире после освобождения из мест лишения свободы ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время он, будучи собственником квартиры, со своей семьей намерен проживать в квартире и пользоваться ею. Однако проживание в квартире ответчика препятствует этому. Ответчик ведет асоциальный образ жизни, нигде не работает, злоупотребляет алкоголем и наркотиками, водит в квартиру приятелей, привел квартиру в непригодное для проживания состояние.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из-за незаконных действий ответчика, самого его проживания в квартире, а также в целом его поведения, его семья лишена возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, тем самым нарушены его права.
На основании ст.17, 218, 304 ГК РФ, просил суд:
Устранить препятствия в пользовании принадлежащей Лаврушко С.Е. на праве собственности квартирой № <адрес>, выселив из нее Мазур А.В. и сняв его с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Лаврушко С.Е. иск поддержал, просил удовлетворить, пояснил, обосновав доводами, изложенными в иске. Пояснил, что он является собственником <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения указанного договора никакого соглашения о предоставлении квартиры в пользование Мазур А.В. не заключалось, ответчиком членом его семьи не является.
В судебном заседании ответчик Мазур А.В. иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, и пояснил, что <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он продал своей сестре Лаврушко С.В., но была договоренность, что за ним остается право проживания и регистрации. До настоящего времени он проживает в квартире. Он знает, что сестра подарила квартиру своему сыну, соглашения с которым о его проживании не было заключено.
Третье лицо представитель УФМС по Оренбургской области, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица.
Выслушав объяснения истца и ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку собственником жилого дома является истец, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и /или/ в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи, право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи бывшего собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. По смыслу указанной нормы право пользования жилым помещением в этом случае прекращается у всех лиц, проживающих в нем на момент смены собственника этого жилого помещения.
В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании ч.4 ст.31 ЖК РФ.
Согласно части 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Мазур А.В. продал С.В. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенную на первом этаже трехэтажного дома. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес> Т.А., зарегистрировано в реестре №. Договор зарегистрирован в ГП «Техническая инвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ за №
Согласно договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен между С.В. (ранее С.В.) С.В. и Лаврушко С.Е. последний принял в дар однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенную на первом этаже трехэтажного дома. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации за №.
В пункте 8 договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что на настоящий договор содержит весь объем соглашений в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты, или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
Из справки ООО «МИР ПЛЮС» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрирован Мазур А.В. ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено суду доказательств о том, что он является членом семьи собственника и приобрел право пользования жилым помещением, когда истец стал собственником жилого помещения.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением у Мазур А.В. прекратилось с момента перехода права собственности на квартиру к Лаврушко С.Е., в данном случае соглашение между сторонами о сохранении права пользования жилым помещением не составлялось, членом семьи Лаврушко С.Е. ответчик не является, а потому суд пришел к выводу выселить Мазур А.В. из квартиры по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Из Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №173 (с изменениями на 11.11.2010г.), следует, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Согласно ст.3 Закона РФ от 25.06.1993г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ.
Регистрация в жилом помещении зависит от права гражданина на жилое помещение и в случае признания гражданина утратившим право проживания в жилом помещении он подлежит снятию с регистрационного учета на основании судебного решения согласно п. Е ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713.
Регистрация Мазур А.В. в жилом помещении Лаврушко С.Е. нарушает его право по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В связи с изложенным подлежит удовлетворению и требование о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Лаврушко С.Е. к Мазур А.В. об устранении препятствии в пользовании квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Выселить ответчика Мазур А.В., из жилого помещения - квартиры находящейся по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Маслова Л.А.
Решение вступило в законную силу 02.06.2012г.
Судья Маслова Л.А.