Дело № 2-954/2012г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 апреля 2012 г. г. Оренбург
Промышленный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе председательствующего судьи Масловой Л.А.,
при секретаре Родионовой Г.М.,
с участием представителя истца Чабановой С.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя третьего лица Железновой Л.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой С.А. к Администрации города Оренбурга, Балахниной К,А., Сальниковой Т.П. о признании права собственности на пристрой, прекращении общей долевой собственности, выделе долей в натуре,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Макарова С.А. обратилась в суд с иском к администрации города Оренбурга, Балахниной К.А., Сальниковой Т.П. о признании права собственности на пристрой, прекращении общей долевой собственности, выделе долей в натуре. В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ей принадлежит <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее домовладение заключалось в четырех домах- Литер <данные изъяты> Литер <данные изъяты> <данные изъяты>, Литер <данные изъяты>. Один из домов литер <данные изъяты> снесен и учтен жилой дом Литер <данные изъяты> Постановлением Главы г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № снесенный дом Литер <данные изъяты> исключен из реестра жилищного фонда и утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию домовладения, состоящего из трех домов литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> после перепланировки, и утверждена характеристика домовладения (литер <данные изъяты>) полезной площадью-<данные изъяты> жилой площадью- <данные изъяты> На основании решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращен режим долевой собственности в размере <данные изъяты> доли за Гончаровой П.Н.
Помимо нее собственниками вышеуказанного домовладения являются Балахнина К.А., Сальникова Татьяна Т.Б., Трунова Л.П..
Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок находится в общем пользовании всех сособственников домовладения и в пользовании Козловой Л.А. - собственника жилого дома литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.
Между собственниками споров о порядке пользования и владения домовладением никогда не возникало. Соглашение о способе выдела ее доли между ними достигнуто.
Фактически ее доля домовладения заключается в отдельно стоящем жилом доме литер <данные изъяты>. С момента приобретения доли домовладения она с семьей стала проживать и пользоваться отдельно стоящим одноэтажным каркасно-засыпным жилым домом литер <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ она разобрала холодную пристройку - обветшалую веранду, пристроенную к литер <данные изъяты> и возвела на ее месте пристрой литер <данные изъяты> из шлакоблока общей площадью <данные изъяты> Данный пристрой возводили сами, своими силами, за счет собственных средств.
В пристрое Литер <данные изъяты> находится кухня и санузел, куда они провели водопровод, канализацию и установили газовое оборудование для отопления всего дома. Водопровод, канализация и подача газа были проведены в соответствии с техническими требованиями.
При строительстве пристроя Литер <данные изъяты> ею были соблюдены все правила и нормы, в том числе противопожарные, санитарные, строительные, что подтверждается заключением проектной организации ООО «СТД» от ДД.ММ.ГГГГ, заключением Госпожарнадзора и санитарно-эпидемиологической экспертизой. Также ФГУП «Ростехинвентаризация» был проведен государственный технический учет и техническая инвентаризация Литер <данные изъяты>
Возведенный пристрой Литер <данные изъяты> не содержит нарушений строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов собственников сопредельных домов и жилых участков.
На основании ст.ст.218, 222. 252 ГК РФ, просила:
Признать за Макаровой С.А. право собственности на пристрой Литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить режим долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на литер <данные изъяты> за Макаровой С.А. выделив жилой дом в натуре за литером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Признать за Макаровой С.А. право собственности на одноэтажный жилой дом Литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Чабанова С.Н. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.
Представитель третьего лица Железнова Л.В. полагала удовлетворение иска на усмотрение суда.
Истец Макарова С.А., представитель ответчика Администрации города Оренбурга Зубкова Д.В., ответчики Балахнина К.А., Трунова Л.П., третье лицо Козлова Л.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. На основании п.3 и 5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии указанных лиц.
Выслушав в судебном заседании пояснения представителей истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этом лицом.
В силу ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Макарова С.А. является собственником <данные изъяты> доли домовладения, состоящего из четырех жилых домов, каркаснозасыпного, трех смешанных, полезной площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.
Сальникова Т.Б. является собственником на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> долей домовладения, в состав которого входят: одноэтажный смешанной конструкции жилой дом литер <данные изъяты> одноэтажный смешанной конструкции жилой дом <данные изъяты> одноэтажный каркасно-засыпной жилой дом литер <данные изъяты>, одноэтажный смешанной конструкции жилой дом с подвалом литер <данные изъяты>, полезной площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты>
Трунова Л.П. является собственником на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> долей домовладения, в состав которого входят: одноэтажный смешанной конструкции жилой дом литер <данные изъяты> одноэтажный смешанной конструкции жилой дом литер <данные изъяты> одноэтажный каркасно-засыпной жилой дом литер <данные изъяты> одноэтажный смешанной конструкции жилой дом с подвалом литер <данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты>
Козлова Л.А. является собственником двухэтажного жилого дома, лит<данные изъяты> по адресу <адрес>, на основании решения Промышленного районного суда г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справки ГУП «ОЦиИОН» Оренбургской области, выданной ДД.ММ.ГГГГ в отношении домовладения № по <адрес>, зарегистрировано за Макаровой С.А. <данные изъяты> доля. Ранее домовладение заключалось в четырех домах. Один дом литер <данные изъяты> снесен и учтен жилой дом Литер <данные изъяты> Постановлением Главы г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № снесенный дом Литер <данные изъяты> исключен из реестра жилищного фонда и утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию домовладения, состоящего из трех домов литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> после перепланировки и утверждена характеристика домовладения (литер <данные изъяты> полезной площадью-<данные изъяты>., жилой площадью- <данные изъяты>
На основании решения Промышленного районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ прекращен режим долевой собственности в размере <данные изъяты> доли за П.Н.
По данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ к законному дому лит <данные изъяты> учтен пристрой лит <данные изъяты>, который возведен в ДД.ММ.ГГГГ. и записан за Макаровой С.А., сведениями о распорядительных документах по приемке в эксплуатацию предприятие не располагает, к законному дому лит <данные изъяты> возведен пристрой лит <данные изъяты> который переоборудован в ДД.ММ.ГГГГ и записан за К.А.., сведениями о распорядительных документах но приемке в эксплуатацию предприятие не располагает.
Полезная площадь лит <данные изъяты> лит <данные изъяты> лит <данные изъяты> составляет - <данные изъяты> в том числе жилая площадь составляет – <данные изъяты> полезна <данные изъяты> Пристрой литер <данные изъяты> одноэтажный, шлакоблочный, общей площадью <данные изъяты> жилой нет.
Согласно заключению ООО «СТД», утверждённому ДД.ММ.ГГГГ, по обследованию пристроя литер <данные изъяты> к жилому дому литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций пристроя удовлетворяют требованиям строительных норм и правил; обследуемый пристрой обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации; прочность и устойчивость и долговечность конструкций обеспечена; пристрой литер <данные изъяты> не создает угрозы здоровью и жизни людей.
Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» №.ФГУЗ.01.01-09.2010-4644 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес>, в <адрес>, Литер <данные изъяты> соответствует государственным санитарным правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
По сообщению Отдела Государственного пожарного надзора по г. Оренбургу № противопожарное состояние жилого дома (литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности, а именно расстояние до строений на соседнем участке составляет менее 15 метров.
Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что земельный участок по <адрес>, площадью <данные изъяты> находится в государственной собственности
На основании градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка по <адрес>, в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что разрешенное использование земельного участка: размещение домов индивидуальной застройки. Земельный участок находится в зоне выборочной реконструкции застроенных территорий, а также попадает в зону расширения магистрали общегородского значения. Размещение пристройки литер <данные изъяты> соответствует требованиям п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», согласно которым расстояние от усадебного, одно-двухквартирного жилого дома до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям должно составлять не менее 3м.
Управление градостроительства и архитектуры Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации города Оренбурга письмом № от ДД.ММ.ГГГГ сообщило истцу о том, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, использования объектов недвижимости, расположенных за пределами «красной» линии на территории муниципального образования «город Оренбург», утвержденной постановлением администрации города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-п. По результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного объекта недвижимости пристройки литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, с учетом согласования границ земельного участка со смежными землепользователями и при наличии заключений о соответствии постройки санитарным. Строительным, пожарным нормам и правилам.
Суд считает, что возведенное Макаровой С.А. самовольное строение права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью других граждан не создаёт, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для удовлетворения требований о признании права собственности на пристрой.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По смыслу приведенных норм, раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение права собственности для всех ее участников; выдел характеризуется тем, что один или несколько участников общей собственности из ее состава выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.
Поскольку спорные жилые дома принадлежат по праву общей долевой собственности трем лицам, последствием выдела дома в натуре истцу в соответствии с принадлежащей ей долей, является прекращение ее права в общей долевой собственности на спорные жилые дома.
В судебном заседании установлено, что истец пользуется отдельным жилым домом литер <данные изъяты> с отдельным выходом и коммуникациями. Помещений в совместном пользовании нет, т.е. ее доля определена, разногласий по пользованию домами между ответчиками нет. Общая площадь трех домов <данные изъяты> составляет <данные изъяты> жилая - <данные изъяты>
Истец просит выделить ей в собственность жилой дом литер <данные изъяты>. Согласно кадастровому паспорту здания жилой дом, литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> что соответствует ее <данные изъяты> в праве долевой собственности.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Макаровой С.А. к Администрации города Оренбурга, Балахниной К.А., Сальниковой Т.П. о признании права собственности на пристрой, прекращении общей долевой собственности, выделе долей в натуре удовлетворить.
Признать за Макаровой С.А. право собственности на пристрой Литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить режим долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на литер <данные изъяты> за Макаровой С.А. выделить в натуре жилой дом Литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Признать за Макаровой С.А. право собственности на одноэтажный жилой дом Литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: Л.А.Маслова
Решение вступило в законную силу 02.06.2012г.
Судья: Л.А.Маслова