Дело № 2-578/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 марта 2012 года г. Оренбург
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Масловой Л.А.,
при секретаре Родионовой Г.М.,
с участием истца Семеновой Т.М., ее представителя Акулова Г.М., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Т.М. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку жилой дом,
установил:
Семенова Т.М. обратилась в суд с иском к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку жилой дом, указывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела домовладение по адресу: <адрес>
На основании справки ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер <данные изъяты> смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> домовладение возведено в ДД.ММ.ГГГГ документы на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлялись.
В соответствии с градостроительным заключением о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> выделялся для размещения домов индивидуальной жилой постройки.
Заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> соответствует государственным санитарным правилам САН ПиН 2.1.2 2645-10. Отделом государственного пожарного надзора по г.Оренбургу проведена консультация по вопросу соответствия жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, требованиям норм и правил пожарной безопасности, и они не возражают в узаконении права собственности на данное домовладение.
Актом № периодической проверки вентиляционных каналов и дымоходов в газифицированных домах от ДД.ММ.ГГГГ, все проверенные вентиляционные каналы и дымоходы пригодны к эксплуатации.
В соответствии с актом приемки выполненных работ по техническому обслуживанию ВДГО все газовые приборы соответствуют нормам.
На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ проверки сопротивления изоляции электропроводок, кабелей, аппаратов и обмоток электрических машин, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ измерение токов однофазных замыканий - проверка и испытание электрооборудования - нарушений норм не выявлено, данные измерения соответствуют требованиям.
Согласно ответу из Управления градостроительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией по регулированию вопросов самовольного строительства, принято решение о возможности признания права собственности при наличии положительных заключений о соответствии построек санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам, при условии согласия собственников смежных домовладений. Данные заключения и согласие соседей-собственников смежных домовладений имеются.
Данное домовладение соответствует градостроительным нормам, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании со ст. ст.218, 222, 552 ГК РФ, ст.ст. 20,36 ЗК РФ просила:
Признать право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> -общей жилой дом литер <данные изъяты> смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>. за Семеновой Т.М.
В судебном заседании истец Семенова Т.М. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, находится в государственной собственности, землеотводных документов нет. Она купила дом у А.Е. в ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> по частному договору, без регистрации в юстиции.
Представитель истца Акулов Г.М. иск поддержал, просил удовлетворить и пояснил, что земельный участок выделялся под жилую постройку. Это указано в градостроительном заключении – в функциональном назначении. Жилая постройка возведена в ДД.ММ.ГГГГ до введения в действие нового ЗК РФ. Правоустанавливающие документы на землю не выдавались. Администрация города Оренбурга не возражает в узаконении. Правовыми основаниями является ч.3 ст.20 ЗК РФ.
Представитель Администрации г. Оренбурга, третьи лица Гонтарева К.Е., Крюкова С.Н. в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствии.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Из справки ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты>, записан за Семеновой Т.М. на основании инвентаризационного материала, без предъявления правоустанавливающих документов. Землеотводные документы (договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности и иные) в предприятие не предоставлялись. Таким образом, из указанной справки следует, что спорный объект недвижимости относится к самовольному строению.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ в редакции Федерального закона от 30.06.2006 года, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Таким образом, признание права собственности на самовольную постройку за лицом возможно лишь при условии, что земельный участок, на котором находится самовольная постройка, принадлежит гражданину на каком-либо праве. Пункт 4 этой же статьи предусматривает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в простой письменной форме между А.Е. и Семеновой Т.М., Семенова Т.М. купила дом по адресу: <адрес>
В обосновании исковых требований истцом были представлены доказательства, подтверждающие соответствие дома градостроительным, строительным и санитарным нормам и правилам: градостроительный план № от ДД.ММ.ГГГГ и градостроительное заключение № о функциональном назначении земельного участка, в соответствии с которым функциональное назначение территории индивидуальная жилая застройка, земельный участок расположен в многоэтажной жилой застройке, не соответствует функциональному зонированию. Размещение индивидуального жилого дома литер <данные изъяты> не соответствует п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».
Из обследования жилого дома литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, произведенного ООО «СТД» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее техническое состояние строительных несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил. Прочность, устойчивость и долговечность конструкций обеспечена, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ДД.ММ.ГГГГ № 56.ФГУЗ.01.01.-05.2011-1948 усматривается, что одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Актом № периодической проверки вентиляционных каналов и дымоходов в газифицированных домах от ДД.ММ.ГГГГ, все проверенные вентиляционные каналы и дымоходы пригодны к эксплуатации.
В соответствии с актом приемки выполненных работ по техническому обслуживанию ВДГО все газовые приборы соответствуют нормам.
На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ проверки сопротивления изоляции электропроводок, кабелей, аппаратов и обмоток электрических машин, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ измерение токов однофазных замыканий - проверка и испытание электрооборудования - нарушений норм не выявлено, данные измерения соответствуют требованиям.
Согласно ответу из Управления градостроительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией по регулированию вопросов самовольного строительства, принято решение о возможности признания права собственности при наличии положительных заключений о соответствии построек санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам, при условии согласия собственников смежных домовладений.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано не было.
Поскольку судом установлено, что <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> является самовольной постройкой, земельный участок для строительства дома Администрацией города Оренбурга не отводился, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании Семеновой Т.М. не находится, поэтому оснований для признании права собственности на самовольную постройку -жилой дом судом не имеется.
На основании выше изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Семеновой Т.М. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Маслова Л.А.
Решение вступило в законную силу 17.05.2012г.
Судья Маслова Л.А.