Дело № 2-849/15-10 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 июля 2010 г. г. Курск Промышленный районный суд г. Курска в составе: председательствующего судьи Коноревой Л.С. при секретаре Скрипкиной М.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Курска, Администрации Сеймского округа г.Курска, Земельному комитету г.Курска о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, суд У С Т А Н О В И Л: Квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... находится в собственности ФИО2 К квартире пристроен балкон размером 8,67 кв. м. Х 2 кв.м. без надлежащего разрешения. ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города Курска, Администрации Сеймского округа г.Курска, Земельному комитету г.Курска о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартирыНомер обезличен дома Номер обезличен по ... ... и с целью улучшения жилищно-бытовых условий в Дата обезличена был пристроен балкон размером 8,67 кв. м. Х 2 кв.м. без надлежащего разрешения за собственные средства. Данная постройка не нарушает ничьих прав, не угрожает жизни и здоровью граждан. Кроме того, ею получено согласование с соответствующими организациями, собственниками жилья. Администрация г. Курска отказывает в оформлении переустройства жилого помещения в виде балкона, т.к. он возведен самовольно, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. В судебном заседании представитель истца ФИО3, по доверенности от Дата обезличена исковые требования поддержала и просила сохранить жилое помещение -квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в реконструированном и перепланированном состоянии, пояснив, что строительство пристройки-балкона было произведено без надлежащего разрешения и для благоустройства квартиры. Сразу истец не оформила документы на строительство. В настоящее время получено согласование на указанную пристройку с соответствующими организациями, получено согласие собственником жилья, оформлена проектная документация на перепланировку, реконструкцию квартиры и возведенный балкон. Собственники квартир и соседи по дому дали согласие на оформление пристройки. Администрация г. Курска и Администрация СО г. Курска отказали в оформлении переустройства жилого помещения в виде пристройки, в связи с чем просит сохранить жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии, т.к. пристройка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Представитель ответчика – администрации Сеймского округа г.Курска ФИО4 по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена в судебном заседании исковые требования истца оставил на усмотрение суда, пояснив, что сохранение жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии не относится к компетенции Администрации Сеймского округа г.Курска. Третье лицо ФИО3 в суде исковые требования поддержала и просила сохранить жилое помещение -квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в реконструированном и перепланированном состоянии, пояснив, что квартира находится в собственности ФИО2 В квартире зарегистрированы она и ее родители – ФИО2, ФИО7 К квартире в Дата обезличена был пристроен балкон размером 8,67 кв. м. Х 2 кв.м. без надлежащего разрешения, поэтому в настоящее время истец не может получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте, времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Представитель ответчика - Администрация г. Курска в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика - Земельного комитета г. Курска в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, рассмотрение иска оставил на усмотрение суда, в связи с тем, что вопрос о сохранении жилых помещений в перепланированном и реконструированном состоянии не относится к компетенции земельного комитета г.Курска, так как не входит в состав земельно-правовых отношений. 3-е лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя администрации Семского округа г.Курска, третье лицо, суд считает, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения; Согласно ст.48, ст.51 ч.1,ч.2 кодекса Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (далее также - капитальный ремонт). Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В силу ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии со ст. 36 ч.2 и ч.3, ст. 40 ч.2 ЖК РФ Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. В суде установлено, что квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... находится в собственности ФИО2 В квартире зарегистрированы и проживают ФИО2, ее супруг – ФИО7, их дочь – ФИО3 С целью улучшения жилищно-бытовых условий в Дата обезличена. к квартире был пристроен балкон размером 8,67 кв. м. Х 2 кв.м. без надлежащего разрешения за собственные средства. Администрация Сеймского округа г. Курска отказала разрешить вопрос о сохранении самовольной постройки, предложено обратиться в суд. Данный факт подтверждаются выкопировкой плана квартиры л.д.9, 10), копией технического паспорта л.д.12), копией архивной выписки Номер обезличен от Дата обезличена л.д.15), справкой о составе семьи л.д.20), отказом администрации СО г.Курска л.д.20), справкой о выплате паевого взноса л.д.22), пояснениями представителя истца. Согласно съемки, выданной Курскгеодезией, л.д.13-14), произведена пристройка без соответствующего разрешения, строительство пристройки-балкона к квартире истца имеет согласование с Комитетом архитектуры и градостроительства г. Курска, Земельным комитетом г. Курска, комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Курска, ОАО «Курскгаз», ОАО «РОСТЕЛЕКОМ», ОАО «Курские электрические сети», ОАО «ЦентрТелеком», МУ «Городская инспекция по жилищно-коммунальному хозяйству и благоустройству» и со всеми другими предприятиями, согласование с которыми обязательно для проектной документации. Истец получил согласие собственников квартир в многоквартирном доме ... на оформлении л.д. 18). Согласно технического заключения ООО «Стройконсалтинг» л.д.23) техническое состояние строительных конструкций пристройки лоджии к жилому дому, расположенному по ..., в целом признается работоспособным, соответствующим действующим строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Права и интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан не созданы. Анализируя исследованные в суде доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что строительство пристройки- балкона размером 8,67 кв. м. Х 2 кв.м. к квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., которая находится в собственности истца, произведено в соответствии с проектной документацией, согласованной в установленном порядке с организациями, перечень которых обязателен для согласования проектной документации. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве пристройки-лоджии не установлено, сохранение жилого помещения в переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым, удовлетворить исковые требования ФИО2 к Администрации города Курска, Администрации Сеймского округа г.Курска, Земельному комитету г.Курска о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии с пристройкой-балконом размером 8,67 кв. м. Х 2 кв.м. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск ФИО2 к Администрации города Курска, Администрации Сеймского округа г.Курска, Земельному комитету г.Курска о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии– удовлетворить. Сохранить квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., находящуюся в собственности ФИО2 в реконструированном и перепланированном состоянии с пристройкой балконом размером 8,67 кв. м. Х 2 кв.м. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение стороны могут получить 21.07.2010 года. Председательствующий: Судья Л.С. Конорева