Дело № 2-644/14-10г. З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 июля 2010 года город Курск Промышленный районный суд города Курска в составе: Председательствующей судьи: Ягерь Е.А., при секретаре: Кулаковой С.Н.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО9 к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на строение, У С Т А Н О В И Л: ФИО8, ФИО9 с учетом уточных исковых требований обратились с иском к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на незавершенное строительством жилой дом, общей площадью 135,21 кв.м., расположенный по адресу: г.Курск, ... по ? доле за каждым, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена. между ФИО5 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи недостроенного жилого строения, состоящего из двухэтажного кирпичного дома, общей площадью 756 кв.м., находящейся по адресу: г.Курск, ... ..., .... Данный договор был удостоверен у нотариуса. Недвижимое имущество было передано ФИО5 ФИО8, о чем свидетельствует акт приема. После истцами был облицован дом кирпичом, установлены оконные рамы, оборудовано газо- и электроснабжение, изменена конфигурация крыши. УФРС по Курской области в регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г.Курск, ... истцам было отказано ввиду того, что указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ. На сегодняшний день продавец спорного жилого дома ФИО5 умер, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд. Определением суда от Дата обезличена с учетом уточненных требований произведена замена ненадлежащего ответчика администрации г.Курска надлежащим ФИО3, ФИО3ФИО10 ФИО2 Истцы ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истца ФИО8 по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в заявлении основаниям. Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении судебного извещения, об уважительности причин неявки суду не сообщали, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО8, ФИО9 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Из смысла ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Из материалов дела усматривается, что на основании договора от Дата обезличена л.д.8-9), ФИО8 купил у ФИО5 недостроенное жилое строение, расположенное по адресу: г.Курск, ..., ..., состоящее из двухэтажного кирпичного дома, общей площадью 135, 21 кв.м. Данный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен. В соответствии с передаточным актом от Дата обезличена в собственность ФИО8 было передано недостроенное жилое строение по адресу: г.Курск, ... ..., .... Из сообщения УФРС по Курской области Номер обезличен от Дата обезличена л.д. 11-13), следует, что ФИО8 отказано в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительством по адресу: г.Курск, ..., ..., поскольку при правовой экспертизе представленных документов, установлено, что договор купли-продажи от Дата обезличена. не зарегистрирован в БТИ г.Курска, вследствие чего он считается незаключенным, и право собственности у ФИО8 на объект не возникло. Также не представлено документов о государственной регистрации права на объект за первичным собственником ФИО5 Согласно акту на право пользования землей Номер обезличен Номер обезличен л.д.20-28), ФИО5 предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование 0,0756 гектаров участок земли для возведения на ней жилого дома, построек, эксплуатации земельного участка, по адресу: г.Курск, ... ..., .... Из справки Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ» от Дата обезличена. л.д.59), следует, что до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним застройщиком ... по ... ..., значится ФИО5 В судебном заседании представитель истца ФИО8 – ФИО6 пояснила, что с момента заключения договора купли-продажи истцы считают себя собственниками спорного строения, поскольку договора по установке газоснабжения, электроснабжения были заключены с ФИО8, который осуществлял оплату налога на землю, облицевал дом кирпичом. Им установлено ограждение вокруг строения, изменена конфигурации крыши. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: книга Номер обезличен газооборудования жилого дома Номер обезличен по ... ... г. Курска л.д. 28-33), книга Номер обезличен электроснабжения жилого дома Номер обезличен по ... ... г. Курска л.д. 34-47), квитанции об оплате налога на землю л.д. 48-49), накладные и квитанции к приходному кассовому ордеру л.д. 50-54),акт приемки выполненных работ за февраль 1999г. л.д.55), смета на строительство л.д. 56). Согласно записи акта о смерти Номер обезличен от Дата обезличена ФИО5 умер Дата обезличена Из наследственного дела Номер обезличен к имуществу ФИО5 следует, что в наследство после его смерти вступили его супруга ФИО4, дети ФИО3 ФИО2 В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, после смерти ФИО5 они наследовали денежные вклады, и жилой дом, расположенный по адресу: г.Курск, ..., .... На основании чего суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Анализируя установленные обстоятельств суд считает, что у истцов возникло право собственности на спорное недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Курск, ... ..., .... Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Между ФИО8 и ФИО7 Дата обезличена года заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО8. Данное обстоятельства подтверждается свидетельством о регистрации барка от Дата обезличена года. В исковом заявлении истцы просят установить долевую собственность в отношении спорного имущества. При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать право общей долевой собственности за ФИО8 и ФИО9 на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г.Курск, ..., .... На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Исковые требования ФИО8, ФИО9 к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на строение удовлетворить. Признать за ФИО8 право общей долевой собственности на ? долю незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: г.Курск, ..., .... Признать за ФИО9 право общей долевой собственности на ? долю незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: г.Курск, ..., .... Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, принявший решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в 10-дневный срок со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.