Дело № 2-800/10-2010 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2010 года г.Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Перфильевой Н.А.,

с участием истца Маякова М.А.,

ответчиков: представителя администрации г.Курска Тищенко Е.В. по доверенности № 1138/01-03 от 07.09.2009г.

представителя Земельного комитета г. Курска Середовой Л.А. по доверенности №973/01-03 от 09.07.2009г.

при секретаре Чекановой Н.И.,                                                                                                                        

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маякова Михаила Анатольевича к Земельному комитету г.Курска, Администрации г.Курска об обязании внести изменения в договор аренд земельного участка,   

установил:

истец Маяков М.А. обратился в суд с иском к ответчикам о внесении изменений в договор аренды земельного участка площадью 3176 с кадастровым Номер обезличен, расположенного по адресу: ... Номер обезличен от 11.10.2004г., состоящих в замене стороны арендатора с Пахомовой Ирины Владимировны на Маякова М.А. в обоснование своих требований указал, что вышеуказанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курской области под реестровым Номер обезличен. Участок предоставлялся Пахомовой И.В. для производственно-хозяйственной деятельности, участок используется для эксплуатации козлового крана. По договору купли-продажи недвижимого имущества от 29.01.2009г. Маяков М.А. приобрел в собственность у Пахомовой И.В. подкрановый путь козлового крана ... протяженностью 89.5 м, лит.1, расположенный по адресу: ..., данное право зарегистрировано в регистрирующем органе в установленном порядке. При обращении в Земельный комитет г.Курска с заявлением о внесении изменений в договор аренды Номер обезличен от 11.10.2004г. с Пахомовой И.В. на Маякова М.В., ему было отказано в проведении изменений, в связи с вышеизложенным просил признать незаконным бездействие Земельного комитета г.Курска, обязать Земельный комитет г.Курска внести изменения в договор аренды земельного участка, состоящие в замене стороны арендатора с Пахомовой И.В. на Маякова М.А.

В судебном заседании, истец Маяков М.А. исковые требования подержал, ссылаясь на ст.35 ЗК РФ, 552 ГК РФ, просил признать незаконным бездействие Земельного комитета г.Курска, обязать Земельный комитет г.Курска внести изменения в договор аренды земельного участка, состоящие в замене стороны арендатора с Пахомовой И.В. на него по основаниям, указанным в заявлении.

   Ответчик-представитель Администрации г.Курска Тищенко Е.В. исковые требования не признала, пояснила, что Постановлением Главы администрации г. Курска от 12.09.2003г. № 1718 у ОАО «Юговостокстальконструкция» был изъят земельный участок, площадью 4115 кв.м. и передан по договору аренды Захарову М.Е.. Оставшаяся часть земельного участка, площадью 14840 кв.м. оставлена в пользование ОАО «Юговостокстальконструкция». 02.08.2004г. администрацией г. Курска было издано постановление № 1969 «О предоставлении земельных участков по проспекту Кулакова 146 в аренду», в соответствии с которым из земельного участка, площадью 14840 кв.м. была изъята часть земельного участка, площадью 3176 кв.м. В результате изъятия земельный участок, площадью 14840 кв.м. был преобразован в два новых земельных участка, площадью 3176 кв.м. и площадью 11664 кв.м. На основании договора аренды от 11.10.2004г. Номер обезличен земельный участок, площадью 3176 кв.м. был передан в аренду ИП Пахомовой И.В. сроком на 15 лет.

Считает, что, поскольку, постановление Администрации г.Курска от 02.08.2004г. №1969 «О предоставлении земельных участков по проспекту Кулакова, 146 в аренду» утратило силу, что указано в постановлении № 1804 от 12.09.2008 г., то оснований для удовлетворения иска не имеется.

Представитель ответчика Земельного комитета г. Курска Середова Л.А. в судебном заседании исковые требования не признала, первоначально просила производство по делу прекратить в связи с наличием экономического спора подсудного Арбитражному суду Курской области, затем просила приостановить производство по делу до рассмотрения дела по иску ООО «Предприятие «Энергия» к Комитету по управлением имуществом Курской области о восстановлении земельного участка по ... в размерах и границах существовавших ранее, в состав которого входит земельный участок, на аренду которого претендует Маяков.

Определениями Промышленного районного суда г. Курска от 13.08.10 г. и 27.08.10 г. в их удовлетворении отказано.

По существу спора представитель пояснила, что не имеется оснований для замены арендатора Пахомовой на арендатора Маякова, поскольку решением Арбитражного суда Курской области от 25.05.2007г. постановление Администрации г.Курска от 02.08.2004г. №1969 «О предоставлении земельных участков по проспекту Кулакова, 146 в аренду», где находится спорный земельный участок, признано утратившим силу, в связи с чем у истца отсутствует право требования о замене стороны по договору аренды  №67555Ф от 11.10.2004г. с Пахомовой И.В. на Маякова М.В.

3-е лицо Пахомова И.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч.5,6 ст.36 ЗК РФ 5. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя предоставление дополнительных документов, за исключением документов,

В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Согласно ч.1 Статья 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Судом установлено, что 29.01.2009г. между Пахомовой И.В. и истцом Маяковым М.А. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости- подкранового пути козлового крана ... от пикетного столба ПК0 до ПК 0+89.5, литер №1, протяженностью 89.5 м, находящийся на земельном участке по адресу: ... данный договор был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Курской области. Земельный участок, на котором расположен приобретенный объект недвижимости, выделялся Пахомовой И.В. на основании постановления Администрации г.Курска от 02.08.2004г. №1969, с последующим заключением договора аренды земельного участка Номер обезличен от 11.10.2004г. л.д.6-9). 25.03.2010г. истец Маяков М.А. обратился в Земельный комитет г.Курска с просьбой произвести замену стороны арендатора в договоре аренды от 11.10.2004г. Номер обезличен, однако ему было отказано в виду того, что в соответствии с решением Арбитражного суда Курской области от 25.05.2007г. постановлением Администрации г.Курска от 12.09.2008г. №1804 признано утратившим илу постановление Администрации г.Курска от 02.08.2004г. №1969 «О предоставлении земельных участков по ... в аренду», и отсутствием сведений о запрашиваемом земельному участке л.д.24).

 Из исследованного в суде Постановления администрации г. Курска № 1804 от 12.09.2008 г., признавшее утратившим силу постановление Администрации г. Курска от 2.08.2004 г № 1969, постановлено земельному комитету г. Курска подготовить соглашение о расторжении договоров аренды № 67555 ф и 68113 земельных участков по ...

 Однако, как следует из выписки единого государственного реестра прав на недвижимо имущество договор аренды земельный участок под кадастровым Номер обезличен заключен с Пахомовой И.В. и никаких изменений в него не вносилось, срок действия договора до 02.08.2019г.

При таких обстоятельствах, анализируя положения вышеприведенных норм права, суд делает вывод, что при продаже объекта недвижимости действующее земельное и гражданское законодательство предусматривает обязательность перехода к новому собственнику прав пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации объектов недвижимости. Таким образом право Маякова М.А. на земельный участок, необходимый для эксплуатации принадлежащего ему недвижимого имущества, в том числе и право на аренду спорного земельного участка не может не возникнуть, в связи с изменениями внесенными органом местного самоуправления, а отказ земельного комитета г.Курска произвести замену стороны арендатора в договоре аренды Номер обезличен от 11.10.2004г. с Пахомовой И.В. на Маякова М.А. является нарушением прав собственника недвижимого имущества, расположенного на арендуемом земельном участке.

На основании ст.ст.35,36 ЗК РФ, 552 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маякова Михаила Анатольевича удовлетворить.

Признать незаконными бездействия Земельного комитета г.Курска по заявлению Маякова М.А. от 23.03.2010г. о внесении изменения в договоре аренды Номер обезличен от 11.10.2004г. на земельный участок площадью 3176 кв.м с кадастровым Номер обезличен расположенный по адресу: ..., состоящих в замене стороны арендатора с Пахомовой Ирины Владимировны на Маякова Михаила Анатольевича.

Обязать Земельный комитет г.Курска внести изменения в договор аренды Номер обезличен от 11.10.2004г. на земельный участок площадью 3176 кв.м с кадастровым Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., заменив сторону арендатора с Пахомовой Ирины Владимировны на Маякова Михаила Анатольевича.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, с которым стороны смогут ознакомиться 01.09.2010г.

Председательствующий судья:                                                               Н.А.Перфильева