РЕШЕНИЕ (заочное) ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Гр. дело 2-668\10-2010 12 августа 2010 года. Промышленный районный суд г. Курска в составе : председательствующего судьи Перфильевой Н.А. при секретаре Еськовой О.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деюн Владимира Федоровича к Комитету по Управлению имуществом по г. Курску, Администрации г. Курска, ОАО «Курскэнергосбыт» о признании права собственности УСТАНОВИЛ: Деюн В.Ф. обратился в суд с иском с учетом уточнений к Комитету по Управлению имуществом по г. Курску, Администрации г. Курска, ОАО «Курскэнергосбыт» о признании права собственности на гараж, расположенный по ..., мотивируя свои требования тем, что 19.02.1991 г. по договору купли-продажи он приобрел указанный гараж Номер обезличен у КПО «Химволокно» за 789 руб.Сделка нигде не регистрировалась, продавец КПО « Химволокно» исключена из списка юридических лиц в связи с ликвидацией, при таких обстоятельствах право собственности может быть признано только в судебном порядке. Просил иск удовлетворить, признать право собственности на объект недвижимости- гараж общей площадью 20,4 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу. В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее присутствуя в судебном заседании истец, его представитель по устному ходатайству Малихова О.В. просили иск удовлетворить, пояснили, что договор купли-продажи от 19.02.1991 г. заключался между Деюн В.Ф. и КПО «Химволокно», акт продажи гаража подписывался комиссией из пяти человек, был произведен расчет стоимости гаража членом комиссии Р.Д. Калининой в сумме 789 руб. Условия договора выполнены, произведена оплата в кассу КПО «Химволокно», состоялась передача имущества покупателю, гараж используется Деюн В.Ф. по назначению более 15 лет, никто не предъявлял к нему никаких претензий, его площадь он не расширял, поскольку он находится в монолитном блоке, установил ворота, выкопал смотровую яму. Нотариально сделка не удостоверялась, затем КПО «Химволокно было ликвидировано, истец не может оформить свои права на объект недвижимости, поскольку это возможно только в судебном порядке. Представители ответчиков Комитета по Управлению имуществом Курской области, Администрации г. Курска, ОАО « Курскэнергосбыт» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель 3-го лица Управление федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, просили дело рассмотреть в их отсутствие. По существу спора пояснили, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности или иного вещного права на гараж по адресу: ... Представитель 3-го лица Земельный Комитет г. Курска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда. Изучив материалы дела, судья считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.307-419), если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности возникает у приобретателя вещи по договору с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Как установлено в судебном заседании 22 ноября 1986 г. между Деюн В.Ф и Курским производственным объединением « Химволокно» в лице начальника ЖКО Лосева С.С. заключен договор аренды помещения Номер обезличен общей площадью 16,74 кв.м, используемое под гараж по ... сроком на 5 лет (л.д. 133 ). 19 февраля 1991 года истец заключил с КПО «Химволокно» договор купли-продажи гаража Номер обезличен, площадью 16, 2 кв. м., расположенного на ... в монолитном блоке из 10 гаражей. Истцом произведена оплата стоимости гаража в размере определенном КПО в сумме 789 руб.00 коп.в кассу КПО «Химволокно. Указанная сделка нигде не регистрировалась. Акт продажи спорного гаража Деюн В.Ф.подписан комиссионно ( 5 человек), утвержден директором КПО «Химволокно» -Е.Г. Яковлевым 19.02.1991 г. Судом установлено, что состоялась передача гаража Деюн В.Ф. 19.02.1991 г., которым он пользуется по назначению по настоящее время, установил ворота, оборудовал смотровую яму, площадь не расширял, что подтвердил в своих объяснениях истец и допрошенные в судебном заседании свидетели Алфимов М.И., Черенков Е.Н., Гурьянов Ю.А. Зайцев В.В.. Таким образом, между ответчиком-«продавцом», и истцом- «покупателем» была совершена сделка не противоречащая действующему законодательству, которая, однако, в установленном порядке не прошла государственную регистрацию. Как следует из выписки единого государственного реестра юридических лиц, КПО «Химвололкно ликвидировано. Согласно Отчета № 702/30-04.10, выполненного независимым экспертом-оценщиком НП «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО» по состоянию на 30.04.2010 г. гаражный бокс имеет общую площадь 20,4 кв.м (со смотровой ямой), площадь гаража 16,74 кв.м, находящийся в блоке гаражей( 10 гаражей), расположенных в ... гараж до этого никому не продан, не подарен или иным способом не отчужден, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит. За период его использования никаких притязаний со стороны 3-х лиц не установлено. Данные обстоятельства подтверждаются актом продажи гаража(л.д. 5), квитанцией об оплате за проданный гараж(л.д. 6), отчетом № 702/30-04.10 об определении рыночной стоимости объекта(л.д. 8-65), сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области( л.д 75), письменной информацией ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ»(л.д. 109), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним(л.д. 114),письменной информацией ИФНС России по г. Курску(л.д. 125), договором аренды (л.д. 133). На основании исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу, что между ответчиком-«продавцом», и истцом- «покупателем» была совершена сделка, не противоречащая действующему законодательству, которая, однако, в установленном порядке не прошла государственную регистрацию. Вместе с тем, право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом, т. е. право собственности на имущество возникает у приобретателя не при заключении договора, а после государственной регистрации этого права, независимо от того, подлежит ли государственной регистрации сам договор приобретения имущества. В соответствии со ст.135 ГК РСФСР, действовавшим на момент совершения между ответчиком и истцом время, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. В силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введенным в действие с 31.01.1998 г., права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу этого закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. При таких обстоятельствах судья приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, за ним необходимо признать право собственности на гараж Номер обезличен, площадью 16,74 кв.м, расположенный на ..., приобретенный по договору купли-продажи от 19.02.1991 г. у КПО «Химволокно». Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ Р Е Ш И Л: Иск Деюн Владимира Федоровича к Комитету по Управлению имуществом по г. Курску, Администрации г. Курска, ОАО «Курскэнергосбыт» о признании права собственности удовлетворить. Признать право собственности за Деюн Владимировичем Федоровичем на гараж Номер обезличен, площадью 16,74 кв.м, расположенный по адресу: .... Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение 10 дней со дня оглашения, а ответчикам путем подачи в Промышленный суд г. Курска заявления о пересмотре заочного решения в 7-дневный срок со дня его получения, в кассационном порядке – в 10-дневный срок по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения. Председательствующий судья: Копия верна: Судья: Секретарь: