Решение по иску ОАО `МДМ Банк` к ООО `Иванов и К`, ООО `Хлебснаб`, ООО `БелХладоПродукт`, Иванову В.Н., Ивановой Л.В., ИП Ивановой Л.В., Тимофееву Г.Е., Пшениной М.В. о взыскании суммы долга, процентов и пени, обращении взыскания на заложенное имущество.



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гражданское дело №2-1320/2-10

01.12.2010 года Промышленный районный суд г. Курска в составе

председательствующего судьи Рязанцевой О.А.,

при секретаре Осиповой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «МДМ Банк» к ООО «Иванов и К», ООО «Хлебснаб», ООО «БелХладоПродукт», Иванову Владимиру Николаевичу, Ивановой Людмиле Владимировне, ИП Ивановой Людмиле Владимировне, Тимофееву Герману Евгеньевичу, Пшениной Марине Викторовне о взыскании суммы долга, процентов и пени, обращении взыскания на заложенное имущество, суд

Установил:

«24» декабря 2008 года между ОАО «МДМ Банк» и ООО «Иванов и К» был заключен Кредитный договор №.

«24» декабря 2008 года между ОАО «МДМ Банк» и ООО «Хлебснаб» в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору был заключен Договор поручительства №.

«24» декабря 2008 года ОАО «МДМ Банк» и ООО «БелХладоПродукт» в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору был заключен Договор поручительства №.

«24» декабря 2008 года между ОАО «МДМ Банк» и Ивановым Владимиром Николаевичем, Ивановой Людмилой Владимировной в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору был заключен Договор поручительства №.

«24» декабря 2008 года между ОАО «МДМ Банк» и Тимофеевым Германом Евгеньевичем и Пшениной Мариной Викторовной в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору был заключен Договор поручительства №.

«24» декабря 2008 года между ОАО «МДМ Банк» и ИП Ивановой Людмилой Владимировной в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору был заключен Договор поручительства №.

ОАО «МДМ Банк» обратилось в суд с иском к ООО «Иванов и К», ООО «Хлебснаб», ООО «БелХладоПродукт», Иванову В.Н., Ивановой Л.В., ИП Ивановой Л.В., Тимофееву Г.Е., Пшениной М.В. о взыскании суммы долга, процентов и пени, обращении взыскания на заложенное имущество, просит взыскать солидарно с Ответчиков – ООО «Иванов и К», ООО «Хлебснаб», ООО «БелХладоПродукт», Иванова Владимира Николаевича, Ивановой Людмилы Владимировны, Тимофеева Германа Евгеньевича, Пшениной Марины Викторовны, ИП Ивановой Людмилы Владимировны в пользу ОАО «МДМ Банк» сумму задолженности по кредитному договору № в размере <данные изъяты> в том числе: <данные изъяты> – задолженность по возврату суммы выданного кредита (основного долга); <данные изъяты> - задолженность по оплате процентов; <данные изъяты>. - задолженность по оплате пени; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Иванов и К»: нежилое трехэтажное здание Литер «В/14», инвентарный №, площадью 2238,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.; земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, находящийся по адресу : <адрес>, кадастровый №, площадью 1700 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – под нежилым зданием и для его обслуживания, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.; взыскать с ответчиков в пользу ОАО «МДМ Банк» расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления, мотивируя свои требования тем, что 24 декабря 2008 года между ОАО «МДМ Банк» и ООО «Иванов и К» был заключен Кредитный договор №. 24 декабря 2010 года между ОАО «МДМ Банк» и ООО «Хлебснаб» в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору был заключен Договор поручительства №. 24 декабря 2008 года ОАО «МДМ Банк» и ООО «БелХладоПродукт» в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору был заключен Договор поручительства №. 24 декабря 2008 года между ОАО «МДМ Банк» и Ивановым Владимиром Николаевичем, Ивановой Людмилой Владимировной в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору был заключен Договор поручительства №. 24 декабря 2008 года между ОАО «МДМ Банк» и Тимофеевым Германом Евгеньевичем и Пшениной Мариной Викторовной в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору был заключен Договор поручительства №. 24 декабря 2008 года между ОАО «МДМ Банк» и ИП Ивановой Людмилов Владимировной был заключен договор поручительства №. В соответствии с п.1.1 договора поручительства ООО «Хлебснаб», ООО «БелХладоПродукт», Иванов В.Н., Иванова Л.В., ИП Иванова Л.В., Тимофеев Г.Е., Пшенина М.В. обязались отвечать перед ОАО «МДМ Банк» солидарно с ООО «Иванов и К». П.1.3 договора поручительства предусмотрено, что ответчики отвечают перед истцом в том же объеме, что и заемщик, включая суммы овердрафта, проценты, неустойки и убытки, причиненные просрочкой исполнения обязательств, а также иные платежи, предусмотренные кредитным договором. В соответствии с п.1.1 кредитного договора банк предоставил ООО «Иванов и К» кредит на сумму <данные изъяты> на срок до 20.12.2013 года, а ООО «Иванов и К» обязался своевременно вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом со дня следующего за датой выдачи кредита по дату полного погашения кредита (включительно) по ставке 24,5% годовых. За период с 25.12.2008 года по 09.09.2010 года ответчик произвел погашения в счет возврата основного долга в размере <данные изъяты>, в счет возврата процентов в размере <данные изъяты>, пеня за несвоевременное исполнение обязательств по договору оплачена в размере <данные изъяты>. В связи с чем, задолженность ООО «Иванов и К» по кредитному договору на 09.09.2010 года составила <данные изъяты> рубля.

В судебном заседании представитель истца ОАО «МДМ Банк» по доверенности Липа А.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила взыскать солидарно с Ответчиков – ООО «Иванов и К», ООО «Хлебснаб», ООО «БелХладоПродукт», Иванова Владимира Николаевича, Ивановой Людмилы Владимировны, ИП Ивановой Людмилы Владимировны, Тимофеева Германа Евгеньевича, Пшениной Марины Викторовны в пользу ОАО «МДМ Банк» сумму задолженности по кредитному договору № в размере <данные изъяты> в том числе: <данные изъяты>. – задолженность по возврату суммы выданного кредита (основного долга); <данные изъяты>. – задолженность по оплате процентов; <данные изъяты> – задолженность по оплате пени; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Иванов и К»: нежилое трехэтажное здание Литер «В/14», инвентарный <данные изъяты>, площадью 2238,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>; земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, находящийся по адресу : <адрес>, кадастровый <данные изъяты>, площадью 1700 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – под нежилым зданием и для его обслуживания, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.; взыскать с ответчиков солидарно в пользу ОАО «МДМ Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и пояснила, что ответчиком ООО « Иванов и К» неоднократно нарушались взятые на себя обязательства по погашению кредита, с апреля 2010 года ответчик ООО « Иванов и К» прекратил выплачивать платежи по кредитному договору, в связи с чем просила исковые требования банка удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Иванов В.Н., действуя за себя и как представитель ООО «Иванов и К» и ООО «Хлебснаб», в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что в связи с тяжелым материальным положением в апреле 2010 года ООО « Иванов и К» прекратил выплаты по кредиту. Суммы взыскания он не оспаривает, как не оспаривает стоимость заложенного имущества по договорам залога.

Представитель ответчика ООО «БелХладоПродукт» в судебное заседание не явилась, о дне, времени, месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Иванова Л.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени, месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ИП Иванова Л.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени, месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Пшенина М.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени, месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Тимофеев Г.Е. в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ОАО «МДМ Банк» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.314 ч.1 ГК РФ если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В судебном заседании установлено, что 24.12.2008 года ОАО «МДМ Банк» и ООО «Иванов и К» заключили кредитный договор №, по условиям которого ООО «Иванов и К» был предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> на срок до 20 декабря 2013 года. За пользование кредитом ответчик уплачивает банку 24,5% годовых от суммы текущей ссудной задолженности по кредиту (л.д. 11-15).

В соответствии с договором поручительства № от 24 декабря 2008 года, заключенным между ОАО «МДМ Банк» и ООО «Хлебснаб», поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно с ООО «Иванов и К», являющимся заемщиком по кредитному договору № от 24.12.2008 года (л.д. 16-19).

Аналогичные договоры поручительства были заключены 24 декабря 2008 года между ОАО «МДМ Банк» и ООО «БелХладоПродукт» №; между Ивановым Владимиром Николаевичем и Ивановой Людмилой Владимировной №; между ОАО «МДМ Банк» и Тимофеевым Германом Евгеньевичем, Пшениной Мариной Викторовной №; между ОАО «МДМ Банк» и ИП Ивановой Людмилой Владимировной №.

Из договора о залоге недвижимости (ипотека) № от 24 декабря 2008 года, заключенного между ОАО «МДМ Банк» и ООО «Иванов и К» следует, что предметом договора о залоге недвижимости (ипотека) является: нежилое трехэтажное здание Литер «В/14», инвентарный №, площадью 2238,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый <адрес>, площадью 1700 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – под нежилым зданием и для его обслуживания (л.д. 36-49).

В соответствии с пунктом 2.7 Кредитного договора № в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов, заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 2/365 ставки рефинансирования Банка России, действующей в период просрочки, от суммы невыполненных обязательств за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 6.1. Договора о залоге № от 24.12.2008 года, залогодержатель вправе удовлетворить свои требования по обеспечиваемому Кредитному Договору, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения обязательств, а также пени и иные платежи, предусмотренные этим Договором залога.

Согласно п. 5.5. Договора о залоге № от 24.12.2008 года, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, в случае любого, даже незначительного, нарушения условий Кредитного Договора, включая нарушение сроков и порядка платежа, в том числе в случае однократной неуплаты периодических платежей, предусмотренных Кредитным Договором, а также условий содержания Предмета ипотеки, а также в случае ухудшения финансового состояния Залогодателя и/или Должника, что подтверждается их финансовой отчетностью либо наличием к ним претензий со стороны третьих лиц на суммы, в совокупности составляющие 1 000 минимальных размеров оплаты труда.

Судом установлено, что заемщик ООО «Иванов и К» свои обязательства по кредитному договору в части своевременного погашения основного долга и уплаты процентов не выполняет, в результате чего имеет долг, который составляет на 9.09.2010 года согласно расчета истца : <данные изъяты> – задолженность по возврату суммы выданного кредита (основного долга) + <данные изъяты> – задолженность по оплате процентов + <данные изъяты> – задолженность по оплате пени = <данные изъяты>, что свидетельствует о нарушении ООО «Иванов и К» обязательств.

Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются выписками по лицевому счету (л.д. 152-199) из которой следует, что ООО «Иванов и К» неоднократно не исполнял обязательства по погашению кредита, чем нарушил существенные условия договора и не оспаривались представителем ООО «Иванов и К» Ивановым В.Н, который в суде пояснил, что с апреля 2010- года выплаты по кредиту ООО «Иванов и К» прекратило.

В соответствии с ч.3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 51 ФЗ « Об ипотеке (Залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация заложенного имущества на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке ( ст. 54 ФЗ Об ипотеке»)

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более 3 раз в течении 12 мес., даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании установлено, что ответчиком ООО «Иванов и К» систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору.

В силу п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», п. 6 договора о залоге недвижимости (ипотеке) в случае не исполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, банк вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств имущество.

Требование кредитора о досрочном возврате кредита по кредитному договору было направлено ООО «Иванов и К» 18.06.2010 года (л.д. 65).

В соответствии с п.2.3, п.2.7 договора о залоге недвижимости (ипотеки) № от 24.12.2008 года, заключенного между ОАО «МДМ Банк» и ООО «Иванов и К», оценка объекта недвижимости залогового имущества нежилого трехэтажное здание литер «В/14» инвентарный № площадью 2238, 4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по соглашению сторон составляет <данные изъяты>, оценка земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 1700 кв.м., по соглашению сторон составляет <данные изъяты>.

Поскольку в силу ст. 323, ст. 361 ГК РФ по договору поручительства, поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью, в том же объеме, что и ООО «Иванов и К», включая в себя и уплату пени и неустойку, возмещение судебных издержек, в связи с чем с ООО «Иванов и К», ООО «Хлебснаб», ООО «БелХладоПродукт», Иванова Владимира Николаевича, Ивановой Людмилы Владимировны, ИП Ивановой Людмилы Владимировны, Тимофеева Германа Евгеньевича, Пшениной Марины Викторовны в пользу ОАО «МДМ Банк» сумму задолженности по кредитному договору № от 24.12.2008 года в размере <данные изъяты> в солидарном порядке.

При таких обстоятельствах исковые требования ОАО «МДМ Банк» о взыскании суммы долга, процентов и пени, обращении взыскания на заложенное имущество ООО «Иванов и К» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ исковые требования ОАО «МДМ Банк» о взыскании с ответчиков расходов по государственной пошлине в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ОАО «МДМ Банк» удовлетворить.

Взыскать с ООО «Иванов и К», ООО «Хлебснаб», ООО «БелХладоПродукт», Иванова Владимира Николаевича, Ивановой Людмилы Владимировны, ИП Ивановой Людмилы Владимировны, Тимофеева Германа Евгеньевича, Пшениной Марины Викторовны в пользу ОАО «МДМ Банк» сумму задолженности по кредитному договору № от 24.12.2008 года в размере <данные изъяты> в солидарном порядке.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору о залоге № от 24.12.2008 года: нежилое трехэтажное здание литер «В/14» инвентарный номер 38:415:002:0000012130 площадью 2238, 4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 1700 кв.м., установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов. Вырученные от продажи заложенного имущества денежные средства направить в счет погашения задолженности ООО «Иванов и К», ООО «Хлебснаб», ООО «БелХладоПродукт», Иванова Владимира Николаевича, Ивановой Людмилы Владимировны, ИП Ивановой Людмилы Владимировны, Тимофеева Германа Евгеньевича, Пшениной Марины Викторовны. по кредитному договору № от 24.12.2008 года, сумма, превышающая размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, подлежит возврату залогодателю ООО «Иванов и К».

Взыскать с ООО «Иванов и К», ООО «Хлебснаб», ООО «БелХладоПродукт», Иванова Владимира Николаевича, Ивановой Людмилы Владимировны, ИП Ивановой Людмилы Владимировны, Тимофеева Германа Евгеньевича, Пшениной Марины Викторовны в пользу ОАО «МДМ Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> в солидарном порядке.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда, т.е. 07.12.2010 года.

Председательствующий: