Гр. Дело № 2-13331/10-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 декабря 2010 года Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Перфильевой Н.А.,

с участием представителя истца Коробкова В.И.- по доверенности Саруханова В.И.по доверенности от 22.04.2010 г.

представителя ответчика Администрации САО г. Курска Васильевой И.Л. по доверенности от 3.03.2010 г.

при секретаре Сапрыкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробкова Владимира Ивановича к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Курска о признании права собственности.

установил:

Истец Коробков В.И. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Курска о признании права собственности на гараж расположенный в ряду мастерских МП ЖКК, расположенный по адресу: <адрес>, мастерские ЖКК. В обоснование иска указал, что Постановлением Главы администрации САО г. Курска от 8.12.1994 г. № 449 ему выдано разрешение на оформление самовольно выстроенного гаража в ряду существующих мастерских МП ЖКК в районе <адрес> На основании этого постановления им получено разрешение, подписанное главным архитектором САО г. Курска, которым установлено, что пристроенный гараж площадью 42 кв.м является узаконенным строением в ряду мастерских МП ЖКК. Полагая, что право собственности на гараж им оформлено, он обратился в регистрирующий орган для оформления прав на земельный участок, однако ему было отказано, поскольку выяснилось, что его право на гараж не зарегистрировано в установленном порядке.

Просит признать за ним право собственности на гараж в порядке приобретательной давности, поскольку возведенный гараж узаконен органами местного самоуправления, он открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости более 15 лет.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть с участием представителя.

Представитель истца Саруханов исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Дополнительно к указанному в иске пояснил, что истцу уполномоченными органами выданы соответствующие разрешения на оформление самовольно выстроенного за собственные средства и своими силами гаража.Истец пользуется данным гаражом с 1994 года по назначению, никаких претензий к нему не предъявлялось. Техническую документацию истец своевременно не изготовил и дальнейших действий по оформлению гаража не предпринимал, так как считал, что наличие документов, выданных органом местного самоуправления достаточно, чтобы владеть и распоряжаться гаражом как своим собственным. С 1994 года он открыто владеет и пользуется данным гаражом, гараж является объектом капитального строительства, и имеет кадастровый паспорт. В 2006 г. истцом был заключен договор аренды земельного участка для использования гаража, земельный участок стоит на кадастровом учете.В настоящее время истцу отказано в оформлении прав на земельный участок, поскольку в установленном порядке не оформлено право собственности на объект недвижимости.

Просит признать право собственности за истцом на гараж, расположенный по адресу: <адрес>,в ряду мастерских МП ЖКК в порядке приобретательной давности, так как истец на протяжении более 15 лет открыто владеет и пользуется по назначению гаражом, никаких претензий к нему никем не предъявлялось с 1994 г.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель 3-го лица Администрации САО г. Курска Васильева не возражала против удовлетворения иска, сославшись на то, что администрацией истцу выдавалась разрешительная документация на оформление выстроенного объекта недвижимости, оснований к отказу не имеется.

Выслушав участников процесса, свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ).

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из материалов дела Постановлением Главы администрации САО г. Курска от 8.12.1994 г. № 449 ему Коробкову В.И. выдано разрешение на оформление самовольно выстроенного гаража в ряду существующих мастерских МП ЖКК в районе <адрес> в ряду мастерских МП ЖКК.

На основании этого постановления Коробкову В.И. выдано разрешение на оформление самовольно выстроенного гаража в ряду существующих мастерских МП ЖКК в районе <адрес>, подписанное главным архитектором САО г. Курска, в котором указано, что пристроенный гараж площадью 42 кв.м является узаконенным строением в ряду мастерских МП ЖКК.

Из материалов дела, также усматривается, что 12.10.2006 г. с истцом администрацией г. Курска был заключен договор аренды земельного участка № ф по адресу: <адрес> для эксплуатации временного гаража сроком до ДД.ММ.ГГГГ площадью 46 кв.м.на основании Постановления администрации г. Курска № 2956 от 25.09.2006 г.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями постановлений ( л.д.5 23), разрешением ( л.д. 4), договором аренды( л.д. 19-25 ), объяснениями истца.

Из материалов дела следует, что объект недвижимости –гараж по адресу: <адрес> реестре объектов недвижимости муниципальной собственности не значится( л.д. 14).

Земельный участок, на котором расположен гараж поставлен на кадастровый учет в течение действия договора аренды, на момент рассмотрения дела с кадастрового учета не снят, собственника не имеет.( л.д.16,39-40).

В суде установлено, что истец с 1994 года на протяжении 16 лет открыто, добросовестно пользовался, владел недвижимым имуществом как своим собственным. Владение это было открытым, очевидным для всех, он принимал меры по поддержанию имущества в надлежащем состоянии, ремонтировал его, то есть нес бремя собственности по содержанию имущества, которым открыто владел как своим собственным. пользуется гаражом по назначению.

Данные объяснения истца в иске, поддержанные представителем в судебном заседании подтверждаются показаниями свидетеля ФИО5

Ст. 234 ГК РФ предусмотрен порядок приобретения права собственности на имущество, не имеющее собственника.

Из анализа представленных доказательств следует, что Коробков добросовестно, открыто и непрерывно владела гаражом в течение 16 лет с момента возведения гаража с 1994 года, и в силу абзаца 1 п.1 ст.234 ГК РФ приобрел право собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.З ст. 6 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(с изменениями) право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество решение суда является основанием для регистрации.

Возможность обращения с иском в суд о признании права собственности предусмотрена 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Признание права собственности на данное имущество необходимо истцу для владения и пользования им на законных основаниях, уплаты в установленном порядке всех необходимых платежей и налогов на недвижимое имущество, оформление прав на земельный участок.

На основании указанных норм, суд считает, что в действиях Коробкова В.И. имеются все признаки, предусмотренные законодательством о приобретательной давности, оснований для отказа в удовлетворении требований истца не имеется, и суд признает за Коробковым В.И. право собственности на гараж без номера, расположенный по <адрес> в ряду в ряду мастерских мастерские МП ЖКК.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Коробкова Владимира Ивановича к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Курска о признании права собственности в порядке приобретательной давности, признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Коробковым Владимиром Ивановичем право собственности на гараж без номера, расположенный в <адрес> в ряду существующих мастерских МП ЖКК.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный райсуд г. Курска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья Н.А. Перфильева