Дело № 2-90/12-2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Курск 11 января 2011 года

Промышленный районный суд города Курска в составе:

председательствующего - судьи Павловой Е.Б.,

при секретаре: Ивановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Созидатели» к Боевой Наталье Владимировне о взыскании задолженности и пени по оплате жилищно-коммунальным платежам,

ТСЖ «Созидатели» обратилось в суд с иском к Боевой Н.В. о взыскании задолженности и пени по жилищно-коммунальным платежам в размере <данные изъяты>. и <данные изъяты>. соответственно, мотивируя свои требования тем, что ответчица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, она не зарегистрирована, но постоянно проживает в квартире вместе с членами своей семьи. За периоды: ноябрь-декабрь 2008г., январь, февраль, август-декабрь 2009 г., январь-апрель, июль 2010 г. ответчица не производила оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем за ней образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>., которую истец просит взыскать с ответчицы вместе с пеней в размере <данные изъяты>., начисленной по действующему законодательству на сумму задолженности ввиду нарушения ответчицей срока оплаты.

Представитель истца ТСЖ «Созидатели» - Головачева И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, дополнив, что ответчица досудебные предупреждения об оплате задолженности не получает, добровольно уплатить сумму долга отказывается. Поэтому просила суд удовлетворить их исковые требования в полном объеме, а также взыскать с ответчицы судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты>.

Ответчица Боева Н.В., заблаговременно и надлежащим образом извещенная о слушании дела, о чем свидетельствует телефонограмма (л.д.39), в судебное заседание не явилась. Об уважительности причин неявки не сообщила и не ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Созидатели» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ответчица Боева Н.В. проживает в <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности на основании договора купли - продажи от 24.10.2007 г. со членами своей семьи.

Судом установлено, что на протяжении длительного времени ответчица не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, в результате чего за периоды с ноября по декабрь 2008 г., январь-февраль, август-декабрь 2009 г., январь - апрель, июль 2010 г. образовалась задолженность на общую сумму <данные изъяты>., которая в добровольном порядке не погашается.

Данные обстоятельства подтверждаются: копией свидетельства о государственной регистрации права от 24.10.2007 г. (л.д.7), копией лицевого счета № 95 от 21.10.2010 г. (л.д.42), расчетом задолженности (л.д.5-6), заявлениями Боевой Н.В. о фактически проживающих в квартире (л.д.9, 10) и другими материалами дела.

В силу ст.291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Частью 1 ст.135 ЖК РФ предусмотрено, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п.п.1.1., 1.3. Устава (л.д.26-31) ТСЖ «Созидатели» является некоммерческой организацией, созданной собственниками помещения в многоквартирном доме для совместного управления для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.2 и п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

- плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

В силу ч.ч.1, 5, 11 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая, что начисление платежей по жилищно-коммунальным услугам, а также расчет задолженности ответчицы по их оплате, произведены истцом в соответствии с действующим законодательством на основании ставок и тарифов, утвержденных администрацией г.Курска, и данный расчет ответчицей не оспорен, суд приходит к выводу, об обоснованности исковых требований в части сроков и размеру задолженности по жилищно-коммунальным платежам в сумме <данные изъяты>.

В силу п.1 и п.14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Таким образом, следует признать обоснованными требования истца о взыскании с ответчицы-должника пени, согласившись с расчетом, в сумме <данные изъяты>.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчицей Боевой Н.В. не представлено, в связи с чем и в соответствии с ч.1 ст.68 ГПК РФ, суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Оценивая вышеизложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Созидатели» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ истцу, как стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с ответчицы все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования товарищества собственников жилья «Созидатели» удовлетворить.

Взыскать с Боевой Натальи Владимировны в пользу товарищества собственников жилья «Созидатели» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за периоды с ноября по декабрь 2008 г., январь-февраль, август-декабрь 2009 г., январь-апрель, июль 2010 г. в сумме <данные изъяты>., пеню по состоянию на 10.11.2010 г. в сумме <данные изъяты>., судебные расходы в сумме <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>. (<данные изъяты>.).

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, которое изготовлено 17.01.2011 г.

Председательствующий судья: Е.Б.Павлова