Дело № 2-94/12-2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Курск 27 января 2011 года

Промышленный районный суд города Курска в составе:

председательствующего - судьи Павловой Е.Б.,

при секретаре: Брысиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабуковой Ирины Анатольевны, Бабукова Евгения Анатольевича к ТСЖ «ЭЛАСТ» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении в перепланированном состоянии и признании права собственности на <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 29.05.2006 г. по договору купли-продажи ими в общую совместную собственность приобретена однокомнатная квартира по указанному адресу площадью 45,4 кв.м.

18.06.2007 г. в соответствии с Уставом товарищества собственников жилья «Эласт» было проведено общее собрание, на котором большинством 76,6% голосов от общего числа членов ТСЖ было принято решение о передаче права собственности на нежилые помещения (световые холлы и запасной выход) собственникам квартир, примыкающих к этим нежилым помещениям.

Этим же общим собранием правление ТСЖ «ЭЛАСТ» было наделено полномочиями по передаче прав собственности на нежилые помещения собственникам квартир, примыкающим к этим нежилым помещениям.

В соответствии с принятым решением общего собрания правлением ТСЖ «ЭЛАСТ» им была разрешена передача в собственность и присоединение к квартире нежилого помещения (светового холла), расположенного около их <адрес>.

Согласно полученным разрешениям был изготовлен проект переоборудования квартиры и устройства на присоединенной площади жилой комнаты. В конечном итоге была произведена перепланировка квартиры с расширением площади. Проект и работы по реконструкции были выполнены в строгом соответствии с требованиями нормативно-технической документации строительных норм и правил. Осуществленная перепланировка квартиры не нарушает законных прав и интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В настоящее время, согласно техническому паспорту <адрес> состоит из двух жилых комнат, общая площадь квартиры увеличилась до 64,7 кв.м.

Их заявление о переводе присоединенного светового холла в жилой фонд межведомственная комиссия при комитете ЖКХ г.Курска оставила без удовлетворения ввиду отсутствия зарегистрированного права на это помещение, но при этом комиссия признала, что комната соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Управление ФРС по Курской области отказало им в регистрации права собственности реконструированной квартиры, поскольку только на основании решений, принятых общим собранием и правлением ТСЖ «ЭЛАСТ», без заключения межведомственной комиссии невозможно зарегистрировать право собственности на квартиру с измененной площадью.

Поскольку отсутствует возможность внесудебного признания права собственности на квартиру, они вынуждены обратиться в суд.

Истица Бабукова И.А. и ее представитель Бушин С.В. исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям.

Истец Бабуков Е.А., в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ТСЖ «ЭЛАСТ» г.Курска Гыбина А.А. иск признала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - межведомственной комиссии по комитете ЖКХ г.Курска, заблаговременно и надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из материалов дела усматривается, что Бабукова И.А. и Бабуков Е.А. на основании договора купли-продажи от 29.05.2006 г. являются сособственниками <адрес>, что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права от 14.07.2006 г. и договора купли-продажи (л.д.7, 8-10).

18.06.2007 г. было проведено общее собрание собственников помещений в 180-ти квартирном доме в форме заочного голосования, на котором большинством (76,6%) голосов было принято решение о передаче права собственности на нежилые помещения (световые холлы и запасный выход) собственникам квартир, примыкающих к этим нежилым помещениям; правление ТСЖ «ЭЛАСТ» наделено полномочиями передавать право собственности на нежилые помещения (световые холлы и запасной выход) собственникам квартир, примыкающим к этим нежилым помещениям, что подтверждается копией протокола № 1 заочного голосования собственником жилья 180-ти квартирного <адрес> (л.д.21-22), списком проголосовавших собственников (л.д.24-33), согласно которым за принятие решение проголосовало 103 собственника, из 122 проголосовавших.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений: о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами; об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания.

В силу ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанным вопросам принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что собственниками квартир, находящихся в жилом доме по адресу: <адрес>, создано товарищество собственников жилья – ТСЖ «ЭЛАСТ».

В соответствии с п.п.1.7 и п.п.1.8 Устава ТСЖ «ЭЛАСТ» (л.д.11-20), предметом деятельности товарищества является обеспечение согласия домовладельцев о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью. Домовладельцы через товарищество реализуют свои права по распоряжению общей собственностью.

Решением правления ТСЖ «ЭЛАСТ» от 07.11.2007 г. Бабуковым И.А. и Е.А. разрешена передача в собственность и присоединение нежилого помещения, расположенного смежено с квартирой <адрес>, что подтверждается выпиской № 1 из протокола заседания правления ТСЖ от 07.11.2007 г. (л.д.34).

На основании принятых решений по заказу истцов был изготовлен проект переоборудования квартиры и устройства на присоединенной площади жилой комнаты, а затем выполнены работы. В настоящее время спорная квартира состоит из двух жилых комнат, а общая площадь квартиры составляет 64,7 кв.м, что подтверждается копиями проекта перепланировки квартиры, согласованным с комитетом архитектуры и градостроительства г. Курска (л.д.35-39), технических паспортов, составленных по состоянию на 15.11.2005 г. и на 13.10.2010 г. (л.д.44-46).

В результате переоборудования изменилась конфигурация спорной квартиры, требующая внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, т.е. истцами произведена перепланировка жилого помещения, осуществленная без соблюдения требований главы 4 ЖК РФ, в связи с чем она носит самовольный характер.

Выполненные истцами работы реконструкцией жилого помещения не являются, поскольку ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В данном же случае произошло изменение площади квартиры истцов, что не повлияло на площадь самого жилого дома.

Также ст.40 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлено, что перепланировка может включать, в том числе, перенос и разборку перегородок; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и прочее.

Согласно этим Правилам перепланировка недопустимы, если она: нарушает прочность или разрушает несущие конструкции здания; нарушает работу инженерных систем и установленного оборудования; ухудшают сохранность и внешний вид фасадов; нарушают противопожарные устройства.

Работы по перепланировке необходимо согласовать с органом местного самоуправления, куда надлежит представить заявление по форме, утвержденной Правительством РФ; правоустанавливающие документы на жилое помещение; проект переустройства или перепланировки; технический паспорт жилого помещения; согласие членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (в порядке и на условиях, обозначенных п. 5 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения обозначенных работ, если помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории, культуры.

Данный перечень является исчерпывающим, требование о представлении других документов неправомерно (ч. 3 ст. 26 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании из-за отсутствия правоустанавливающих документов на нежилое помещение, которое передано истцам на основании решения собственников общего имущества, Бабуковым И.А. и Е.А. отказано в изменении статуса светового холла на жилое, соответственно они не имеют возможности разрешить вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии во внесудебном порядке.

Исходя из того, что нарушений строительных норм и правил при проведении перепланировки не установлено, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, следует признать, что исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что Бабуковы И.А. и Е.А. на основании решения собственников жилых помещений <адрес> и решения правления ТСЖ «ЭЛАСТ», действующего по указанию собственников, присоединила к принадлежащей им на праве общей совместной собственности квартиры № нежилое помещение – световой холл, за свой счет переоборудовали квартиру, увеличив ее площадь.

Решение собственников и органа управления ТСЖ «ЭЛАСТ» о передаче Бабуковым И.А. и Е.А. в собственность нежилого помещения и на уменьшение общего имущества было принято в пределах полномочий в соответствии с жилищным законодательством. Переданный истцам в собственность световой холл не предназначен исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, в настоящее время он присоединен к квартире истцов, при этом права и интересы других собственников жилых помещений не нарушаются.

Учитывая, что у истцов возникло право собственности на нежилое помещение, которое в результате перепланировки квартиры стало ее частью, имеются основания для признания за истцами право собственности на квартиру с учетом ее перепланировки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Бабуковой Ирины Анатольевны и Бабукова Евгения Анатольевича удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии объект недвижимого имущества – <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 64,7 кв.м.

Признать за Бабуковой Ириной Анатольевной и Бабуковым Евгением Анатольевичем право общей совместной собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 64,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда, которое составлено 01.02.2011 г.