Дело № 2-236/15-11г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 марта 2011 года г. Курск Промышленный районный суд города Курска в составе: председательствующего Судьи Коноревой Л.С., С участием прокурора Баравлевой М.В., С участием адвоката Савельевой Т.А., при секретаре Скрипкиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОГОУ СПО «Курский автотехнический колледж» к Ереминой Ларисе Евгеньевне о выселении из специализированного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, суд УСТАНОВИЛ: Общежитие по адресу <адрес> является собственностью Курской области и передано в оперативное управление ОГОУ НПО «Профессиональный лицей № 27 (г. Курск)» правопреемником, которого является ОГОУ СПО «Курский автотехнический колледж». ОГОУ НПО «Профессиональный лицей № 27 (г. Курск)» обратился в суд с иском к Ереминой Л.Е. обязать прекратить пользоваться специализированным жилым помещением на основании требований ст.ст. 101-103 ЖК РФ, указав, что ответчица проживает в общежитии лицея в комнате <адрес>, но не является работником данного учреждения. В судебном заседании представитель правопреемника ОГОУ СПО «Курский автотехнический колледж» истца Прокопов Д.С. по доверенности от 12.12.2010г. исковые требования уточнил и просил расторгнуть с Ереминой Л.Е. договор найма специализированного жилого помещения и выселить ее из комнаты <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по адресу <адрес> в любую комнату по выбору ответчика, поскольку Еремина Л.Е. не является работником ОГОУ СПО «Курский автотехнический колледж» и не являлась работником ОГОУ НПО «Профессиональный лицей № 27 (г. Курск)». Ответчик Еремина Л.Е. в суде иск не признала и пояснила, что ей было предоставлено специализированное жилое помещение в общежитии комната №<адрес> по договору найма на неопределенный срок, работником училища она не являлась и не является, другого жилья не имеет. Она против выселения в другое общежитие, поскольку она капитально отремонтировала выделенную ей комнату за свои средства, регулярно оплачивает коммунальные платежи, в новом общежитии нет условия для проживания, условия договора найма она выполняет и не нарушает. Представитель ответчика адвокат Савельева Т.А. в суде иск не признала и просила отказать, поскольку ответчик не состояла в трудовых отношениях с истцом на момент предоставления спорного жилого помещения, не нарушает договор найма и с ней не может быть расторгнут или прекращен договор найма специализированного жилого помещения. кроме того, истец является пенсионером по старости и выселение должно быть с предоставлением другого жилого помещения, но не в общежитии истца, т.к. она не является их работником. Представитель 3-его лица Администрации г. Курска в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель 3-его лица ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Курской области не явился, о дне, месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом. Проверив материалы дела, выслушав доводы сторон, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего в иске отказать, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 101 ЖК РФ Расторжение договора найма специализированного жилого помещения 1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. 3. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях. В силу ст.102 ЖДК РФ Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения. В соответствии со ст. 103 ЖК РФ 1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи. 2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 2) пенсионеры по старости. 3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта. 4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения. В суде установлено, что Областное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования (ОГОУ СПО) «Курский автотехнический колледж» образовано в результате слияния и является правопреемником ОГОУ НПО «Профессиональный лицей № 27 (г. Курск)», ГОУ СПО «Курский вечерний химико-механический техникум», ОГОУ НПО «Профессиональное училище № 19 г. Курска», ГОУ ДПО «Курский областной учебно-курсовой комбинат автомобильного транспорта» 20.01.2010г. Общежитие по адресу <адрес> является собственностью Курской области и передано в оперативное управление ОГОУ НПО «Профессиональный лицей № 27 (г. Курск)» и в 2010г. передано правопреемнику ОГОУ СПО «Курский автотехнический колледж». Право оперативного управления на общежитие не зарегистрировано. Еремина Л.Е. была вселена на законных основаниях в комнату <адрес> в 2005г. В 2007г. с ней был перезаключен договор найма специализированного жилого помещения без указания срока. Ответчик исполняет условия договора найма, в том числе использует жилое помещение по назначению, соблюдает правила пользования жилым помещением, обеспечивает сохранность жилого помещения, регулярно и своевременно оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Ответчик не состояла в трудовых отношения с ОГОУ НПО «Профессиональный лицей № 27 (г. Курск)» на день предоставления ей жилого помещения и с ОГОУ СПО «Курский автотехнический колледж», иного жилого помещения не имеет. С 2006г. Еремина Л.Е. является пенсионером по старости. Данный факт подтверждается копией договора найма (л.д.5), справкой БТИ (л.д.24), уведомлением из ЕГРП (л.д.25), копией трудовой книжки (л.д.26), сообщением (л.д.60), выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.62), копией свидетельства (л.д. 96-97), копией акта, перечнем (л.д. 132-136), копией решения и перечнем (л.д.149-151), сообщением (л.д. 157), копией распоряжения правительства (л.д.165), что подтвердили стороны. Представитель истца в суде пояснил, что ОГОУ СПО «Курский автотехнический колледж» ставит вопрос о выселении нанимателей из спорного общежития в связи с производственной необходимостью, поскольку число студентов увеличилось и необходимо расселять студентов рядом с учебными корпусами, поэтому ответчика хотят переселить в другое общежитие. Ответчик не является их работником, не состояла и не состоит в трудовых отношениях с истцом, но с Ереминой Л.Е. был заключен договор найма, который в последствие продлялся на неопределенный срок. Ответчик занимает специализированное жилое помещение по адресу: <адрес>, поэтому просят выселить ее с предоставлением равноценного или большей площади жилого помещения по адресу: <адрес>, но не указывают конкретную комнату, поскольку предоставляют право выбора комнаты ответчику. Общежитие по адресу <адрес> на праве оперативного управления принадлежало училищу № 19, за ними еще не зарегистрировано, но они правопреемники. Согласно квитанций Еремина Л.Е. оплачивает за общежитие коммунальные платежи. (л.д.25-55). Анализируя исследованные в суде доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Еремина Л.Е. на законных основаниях была вселена в спорное общежитие и с ней был заключен бессрочный договор найма и она является пенсионером по старости. С ответчиком в соответствии с требованиями ст. 101 ЖК не может быть расторгнут спорный договор найма на специализированное жилое помещение, поскольку стороны не пришли к обоюдному соглашению о расторжении договора, ответчик добровольно отказывается расторгнуть договор, основания расторжения договора предусмотренные ч.3 статьи ЖК РФ как обязательство по договору найма специализированного жилого помещения, а также оснований предусмотренных ст. 83 ЖК РФ, истцом не подтвердилось наличие нарушений. Оснований для прекращения договора найма специализированного жилого помещения предусмотренных требованиям ст. 102 ЖК РФ суд так же не усматривает, поскольку ответчик не состоит в трудовых отношениях с истцом и прежним наймодателем, с ней был заключен договор найма без указания срока, она является пенсионером по старости, что дает ответчику право пользоваться льготами для предоставления ей другого жилого помещения при выселении и она должны быть выселена из занимаемого жилого помещения только с предоставлением другого жилого помещения. Ответчик не предоставил в суд доказательств, в какое конкретно жилое помещение он просит переселить Еремину Л.Е., какой правовой статус данного жилого помещения, в соответствии с требованиями ст. 103ЖК РФ. Кроме того, из требований ч.3 ст. 103 ЖК РФ следует, что гражданин, выселяемый из служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии, не может быть выселен в другое служебное жилое помещение или в другое жилое помещение в общежитии, поскольку выселяемый не является лицом, которому в соответствии с ЖК РФ может быть предоставлено такое жилое помещение. Поскольку истцы не могут предоставить ответчику иное жилое помещение, не относящегося к специализированному жилому фонду, в связи с чем Еремина Л.Е., не может быть выселена из комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отказать в иске ОГОУ СПО «Курский автотехнический колледж» к Ереминой Ларисе Евгеньевне о выселении из специализированного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения из общежития по адресу <адрес> в другое специализированное жилого помещение, поскольку истец не предоставил ответчику другое жилое помещение не относящееся к жилому помещению в общежитии. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске ОГОУ СПО «Курский автотехнический колледж» к Ереминой Ларисе Евгеньевне о выселении из специализированного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения - отказать. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение суда стороны могут получить с учетом выходных дней 21.03.2011 года. Председательствующий: Судья – подпись <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>а