Дело № 2–220/16-2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2011 года г. Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе: председательствующего судьи Мигущенко Н.А., при секретаре Зиминой В.Е., с участием истца Хомутова Ю.И., представителя истца – Гончаровой Н.Л., действующей по доверенности от 01.06.2010 года, сроком действия на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хомутова Юрия Ивановича к Харченко Владимиру Леонидовичу, Администрации г.Курска о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Хомутов Ю.И. обратился в суд (с учетом уточнения иска) к Харченко В.Л., Администрации г. Курска о признании за ним права собственности на жилой дом литер А, а, а1, общей площадью 232, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, как на самовольное строение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Харченко В.Л. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Харченко В.Л. передал ему в собственность недостроенное строение, находящееся по адресу: <адрес>, которое принадлежало Харченко В.Л. на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор был удостоверен нотариусом г.Курска Тарадиной Т.М. ДД.ММ.ГГГГ подписан передаточный акт, свидетельствующий о фактической передачи недостроенного строения по адресу: <адрес> продавцом покупателю. Расчет за указанную недвижимость произведен полностью. Поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в МУП БТИ г. Курска, Хомутову Ю.И. отказано в регистрации права на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области. В связи с чем он в настоящее время не может реализовать свои права собственника на жилой дом литер А, а, а1, общей площадью 232, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Хомутов Ю.И., его представитель по доверенности Гончарова Н.Л. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, уточнении к нему, просили признать за Хомутовым Ю.И. право собственности на жилой дом литер А, а, а1, общей площадью 232, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, как на самовольное строение, пояснив, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Харченко В.Л. передал Хомутову Ю.И. в собственность недостроенное строение, находящееся по адресу: <адрес>, фактически исполнен, Харченко В.Л. указанный договор не оспаривал и не оспаривает. Хомутов Ю.И. за счет собственных средств, в соответствии с проектом индивидуального жилого дома, разработанного в соответствие со строительными нормами, возвел спорные объект недвижимости в границах земельного участка, предоставленного прежнему собственнику в бессрочное пользование для индивидуального жилищного строительства. В связи с тем, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в МУП БТИ г. Курска и Хомутов Ю.И. возвел дом с отклонением от первоначального проекта, в настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на спорное имущество. Сохранение указанной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан, постройки возведены на отведенном для этих целей земельном участке, нарушений градостроительных норм, строительных норм и правил при возведении самовольной постройки допущено не было.

Ответчик Харченко В.Л. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недостроенного строения, находящегося по адресу: <адрес>, считает законным и не оспаривает.

Представитель ответчика - администрации г. Курска, представитель третьего лица администрации Сеймского округа г. Курска в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3 го лица – Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, его представителя, показания свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования Хомутова Ю.И. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении и оперативном управлении здания строения и сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на данные земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.

Согласно ч.3 ст.20 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

П. 3 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусматривает, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу вышеперечисленных норм материального права, при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника здания, т.е. право постоянного бессрочного пользования земельным участком.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 58-ФЗ)

Как усматривается из материалов дела:

На основании государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65-66) за ФИО2 закреплено бессрочное и бесплатное пользование 0,1 гектаров земли в границах согласно землепользования на земельный участок по адресу: <адрес> ( ныне <адрес>) для возведения на нем жилого дома, построек, эксплуатации земельного участка.

Из выписки из постановления Главы администрации Промышленного района г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении заявлений по вопросам индивидуальной застройки» (л.д.67) видно, что ФИО2 разрешено строительство жилого дома на выделенном земельном участке по <адрес>(ныне <адрес>).

Согласно типового договора на возведение индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90-93), ФИО2 обязуется построить на выделенном ей на основании решения исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и предоставленном в бессрочное пользование на основании акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ земельном участке по адресу: <адрес> ( ныне <адрес>) одноэтажный кирпичный дом общей площадью 82,81 кв.м. жилой площадью 42,24 кв.м.

Согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 62), ФИО2 продала Харченко Нине Федоровне недостроенное строение состоящее из недостроенного одноэтажного кирпичного дома общей площадью 82,81 кв.м. жилой площадью 42,24 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке 1000 кв.м. Договор подписан сторонами, удостоверен нотариально и зарегистрирован в БТИ г.Курска.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61), Харченко Н.Ф. подарила Харченко Владимиру Леонидовичу недостроенное жилое строение состоящее из недостроенного одноэтажного кирпичного дома общей площадью 82,81 кв.м. жилой площадью 42,24 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке 1000 кв.м. Договор подписан сторонами, удостоверен нотариально и зарегистрирован в БТИ г.Курска.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Харченко Владимиром Леонидовичем и Хомутовым Юрием Ивановичем заключен договор купли-продажи, согласно которого Харченко В.Л. продал Хомутову Ю.И. за <данные изъяты> принадлежащее на праве личной собственности недостроенное строение по адресу: <адрес>, состоящее из недостроенного одноэтажного кирпичного дома размером общей площадью 82,81 кв.м, жилой площадью 42, 24 кв.м., расположенное на участке земли мерою 1 000 кв.м. Договор выполнен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом г. Курска Тарадиной Т.М. (л.д.7).

В судебном заседании установлено, что заключенный между Харченко В.Л. и Хомутовым Ю.И. ДД.ММ.ГГГГ договор соответствует требованиям, предусмотренным для договора купли-продажи недвижимого имущества. Харченко В.Л. не оспаривался и не оспаривается.

Согласно справке № Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на домовладение <адрес>, состоящее из жилого дома под лит. А, возведенным с отклонением от проекта, до настоящего времени зарегистрировано за Харченко В.Л. (л.д.11).

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами в полном объеме, ни кем не оспаривается, обязательства по договору обеими сторонами выполнены, суд приходит к выводу, что Хомутов Ю.И. приобрел по указанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, как право собственности на недостроенное строение по адресу: <адрес>, состоящее из недостроенного одноэтажного кирпичного дома размером общей площадью 82,81 кв.м, жилой площадью 42, 24 кв.м., так и право бессрочного пользования на земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, Хомутов Ю.И. за счет собственных средств в пределах границ земельного участка площадью 1 000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, возвел с отступлением от первоначального проекта, жилой дом литер А, а, а1, общей площадью 232, 6 кв.м. Указанный жилой дом газифицирован, проведена вода, канализация, подключена электроэнергия.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, его представителя, письменными материалами дела, исследованными в судебном заседании:

Согласно копии технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.38-55), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке находится жилой дом жилой площадью 71.9 кв.м., общей площадью 232.6 кв.м., с числом этажей надземной части А-2, числа этажей подземной части А-1, на возведение построек лит. а, Лит. А1, Лит. Г, Лит. Г1 разрешения не предъявлено. Лит А возведен с отклонением от проекта. Дом газифицирован, проведена вода, канализация, подключена электроэнергия.

Из кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77) видно, что земельный участок, общей площадью 1000 кв.м, по адресу: <адрес> предназначен под индивидуальное жилищное строительство. Сведения о регистрации прав отсутствуют.

Из сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное на имя Хомутова Ю.И. (л.д.76) видно, что по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение является завершенным строительством, так как комнаты 1 и 2 этажей оборудованы и пригодны для проживания. В подсобных помещениях выполнены все конструктивные элементы, имеется отделка.

Согласно проекта 05/11-АР на индивидуальный дом жилой по адресу: <адрес>, указанный проект согласован ДД.ММ.ГГГГ с главным архитектором <адрес> ( л.д. 14).

Согласно акта (л.д. 115), при обследовании жилого дома по адресу: <адрес> не выявлено нарушений и отступлений от проекта 05/11-АР. Здание соответствует всем действующим строительным нормам и правилам.

Свидетель Хомутова Н.Н. в судебном заседании подтвердила, что ее муж Хомутов Ю.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Харченко В. Л. недостроенное строение по адресу: <адрес>, на месте которого в пределах границ земельного участка площадью 1 000 кв.м., расположенном по указанному адресу, за счет собственных средств возвел с отступлением от первоначального проекта и на основании проекта 05/11-АР жилой дом литер А, а, а1, общей площадью 232, 6 кв.м., где они проживают до настоящего времени. Указанный жилой дом газифицирован, проведена вода, канализация, подключена электроэнергия, Хомутов Ю.И. осуществляет ремонт и поддержание домовладения в надлежащем состоянии. Она является собственником соседнего земельного участка по адресу: <адрес>, не возражает, чтобы собственность на спорное домовладение была оформлена на супруга. Кроме того, пояснила, что сохранение данной постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, споров с соседями и иными лицами по поводу указанных самовольных построек, границ земельного участка не имеется, и никогда не возникало.

Из показаний допрошенных в качестве свидетелей соседей истца – ФИО8, ФИО11, ФИО9, следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, изначально для возведения индивидуального жилого дома выделялся ФИО2, которая, начав строительство, продала недостроенное строение, состоящее из возведенного фундамента, Харченко Н.Ф., которая в свою очередь подарила его своему сыну Харченко В.Л., а тот в 1997 года продал Хомутову Ю.И., который в пределах границ земельного участка по вышеуказанному адресу, своими силами и за свой счет возвел примерно в 1999году двухэтажный жилой дом, где проживает с семьей до настоящего времени. Указанный жилой дом газифицирован, проведена вода, канализация, подключена электроэнергия, Хомутов Ю.И. осуществляет ремонт и поддержание домовладения в надлежащем состоянии. Признание права собственности на самовольные постройки за истцом их права и охраняемые законом интересы, как соседей, не нарушает, споров по поводу указанных самовольных построек, границ земельного участка не имеется, и никогда не возникало.

Из представленного в суд сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области (л.д.23) следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав собственности на жилой дом литер А, а, а1, общей площадью 232, 6 кв.м с хозяйственными строениями литер Г, Г1, Г2, расположенной по адресу: <адрес>. В случае принятии Промышленным районным судом г.Курска решения о признании за Хомутовым Ю.И. права собственности на вышеуказанный жилой дом, такое решение будет являться основанием для проведения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области действий в порядке, предусмотренном Законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное строение существует на протяжении длительного времени, возведено истцом за счет собственных средств в пределах границ земельного участка, выделенного на праве бессрочного пользования и предназначенного для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации жилого дома, соседи истца не возражают против сохранения спорного строения, возражений и доказательств, опровергающих доводы истца ответчиками не представлено, суд находит установленным, что при возведении спорного жилого строения были соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, самовольные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Хомутова Ю.И. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хомутова Юрия Ивановича удовлетворить.

Признать за Хомутовым Юрием Ивановичем право собственности на жилой дом литер А, а, а1, общей площадью 232, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 15.04.2011года

Председательствующий судья Н.А. Мигущенко