Дело № 2-286/15-2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 апреля 2011 года г. Курск Промышленный районный суд города Курска в составе: председательствующего Судьи Коноревой Л.С., при секретаре Скрипкиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребеньковой Нели Александровны к ЖСК №77 обязать заключить договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг, суд У С Т А Н О В И Л : Муниципальное образование города Курска в лице Управления по учету и распределения жилья города Курска и Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Курска заключили с Гребеньковой Нели Александровной договор служебного жилого помещения от 22.12.2010г. на квартиру <адрес> Гребенькова Н.А. обратилась в суд с иском к ЖСК №77 обязать заключить договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг, в связи с тем, что служебное жилое помещение принадлежат Муниципальному образованию города Курска и имело статус нежилого помещения. С разрешения собственника и на законных основаниях она за свои средства переоборудовала и перепланировала нежилое помещение в жилое помещение и с ней заключен договор найма на квартиру <адрес>. Квартира расположена в доме ЖСК № 77 и кооператив отказывается заключить с ней договор на предоставление коммунальных услуг и открыть лицевой счет на квартиру, поскольку она не является собственником квартиры и членом ЖСК. Управляющая компания дом не обслуживает, ЖСК само осуществляет управление дома, поэтому она не имеет возможности сама заключить договор жилищно-коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. В суде Гребенькова Н.А. исковые требования поддержала и просила суд обязать ЖСК №77 заключить с ней договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг, поскольку ей отказано в добровольном порядке в заключении такого договора, чем нарушены ее права нанимателя и образуется задолженность по оплате за предоставленные ресурсоснабжающих организации. Предъявлять данные требования к Муниципальному образованию города Курска в лице Управления по учету и распределением жилья города Курска или Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Курска не будет. Представитель ответчика председатель ЖСК № 77 Бартенева Т. А. иск не признала и пояснила, что собственником спорной квартиры является Муниципальное образование города Курска и помещение имеет статус нежилого помещения и не зарегистрировано как жилое помещение. Истец не является членом кооператива и собственником квартиры, поэтому считает, что договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг должен быть заключен между ЖСК и Комитета ЖКХ г. Курска или между Комитетом ЖКХ г. Курска и ресурсоснабжающих организации. Представитель соответчика Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Курска Адамова Н. В. по доверенности №78 от 24.08.2010 года исковые требования оставила на усмотрение суда и пояснила, что по постановлению Управления по учету и распределению жилья г. Курска истцу было разрешено за счет собственных средств произвести переоборудование и перепланировку нежилого помещения в жилое помещение с последующим оформлением. После оформления истцом технической документации на помещение и регистрации его как жилого помещения они заключат с ЖСК договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг, поскольку в соответствии со ст. 155 ЖК РФ договор должен заключать собственник, а не наниматель. Представитель 3-его лица Администрации г. Курска в лице Управления по учету и распределению жилья г. Курска. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Проверив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд считает, что исковые требования необоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 155 ч.4 ч.6 ЖК РФ Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. 6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. В суде установлено, что собственником нежилого помещения 1 в здании литер «А» №№1-15 по адресу <адрес> площадью 107,2 кв.м. является Муниципальное образование города Курска. Постановлением администрации города Курска № 1873 от 27.08.2009г. Гребеньковой Нели Александровне было разрешено за счет собственных средств произвести переоборудование и перепланировку нежилого помещения четыре комнаты №1,2,3,13-А площадью 30,0кв.м. на 1 этаже по адресу <адрес> жилое помещение с последующим оформлением. Истец за свои средства произвела переоборудование и перепланировку нежилого помещения в жилое помещение. Постановлением администрации города Курска № 3372 от 09.12.2009г. было утверждено решение о переводе нежилых помещений и жилое помещение. Регистрация права собственности в ЕГРП по Курской области на спорное жилое помещение собственником не была проведена. 22.12.2010г. Муниципальное образование города Курска в лице Управления по учету и распределения жилья города Курска и Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Курска заключили с Гребеньковой Н. А. договор служебного жилого помещения на квартиру <адрес> Управление и техническое обслуживание дома ЖСК № 77 осуществляет ЖСК и заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями. Истец вселилась в спорную квартиру, потребляет предоставленные услуги ресурсоснабжающих организации, но не осуществляет платежи. Истец неоднократно обращалась с заявлением в ЖСК № 77 о заключении с ней договора на предоставление коммунальных услуг на занимаемое жилое помещение, но добровольно этот вопрос не был разрешен. Данное обстоятельство подтверждается копией паспорта (л.д.7), ответом (л.д.8, 45), письмом (л.д.9—10), копией договора (л.д. 13), актом приемочной комиссии (л.д.21), копией постановления (л.д. 22-25), копией свидетельства о госрегистрации (л.д.27, 41), техпаспортом (л.д.28—30, 43), заявлением (л.д.36), копией регистрационного удостоверения (л.д.40), пояснениями сторон. В соответствии с п.3 постановления администрации г.Курска от 11 марта 2010 г. N 651 «О РАЗМЕЩЕНИИ ЗАКАЗОВ НА ПОСТАВКИ ТОВАРОВ, ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ, ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД» разрешено осуществлять функции по размещению заказов для муниципальных нужд комитету жилищно-коммунального хозяйства города Курска всеми предусмотренными Законом способами в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Кроме того, по условиям договора найма жилого помещения п.7 наймодатель взял на себя обязанность обеспечить предоставление нанимателю коммунальных услуг. Анализируя исследованные в суде доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец является нанимателем спорного помещения, собственником которого является Муниципальное образование города Курска, а не ЖСК. Собственником спорного жилого помещения не осуществляется непосредственное управление многоквартирным домом и не заключен договор с управляющей компанией на обслуживание дома, муниципальных квартир, а так же не заключен договор на предоставление услуг с ресурсоснабжающими организациями на спорное помещение. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд считает несостоятельными доводы истца, что с ней ЖСК должен заключить непосредственно договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг по выше изложенным основаниям. Кроме того, собственник спорной квартиры не состоит в договорных отношениях с ЖСК, осуществляющем непосредственное управление домом. Истец требования к собственнику жилого помещения не предъявляет. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу в иске Гребеньковой Нели Александровны к ЖСК №77 обязать заключить договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг отказать, поскольку заключение договора на оплату за пользование общим имуществом и коммунальных платежей должно осуществляться наймодателем жилого помещения в силу закона и взятых на себя обязательств. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В иске Гребеньковой Нели Александровны к ЖСК №77 обязать заключить договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг – отказать. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд города Курска в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение с учетом выходных дней стороны могут получить 03.05.2011 г. Председательствующий: Судья – подпись <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>а