Дело №2-344/9-11 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 марта 2011 г. Промышленный районный суд г.Курска в составе председательствующего судьи Бабиной Е.Б., при секретаре Денисьевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильчикова Валерия Вячеславовича к Васильчиковой Нине Антоновне, Севостьяновой Лидии Антоновне и Администрации г.Курска о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л : Решением мирового судьи судебного участка №1 Сеймского округа г.Курска от 26 августа 2009 г. определен порядок пользования земельным участком домовладения <адрес>: в совместное пользование Васильчиковой Нины Антоновны и Васильчикова Валерия Вячеславовича выделен участок общего пользования № площадью 102,0 кв.м. (по 51,0 кв.м. на каждого сособственника); в совместное пользование Васильчиковой Н.А., Васильчикову В.В. и Севостьяновой Л.А. выделен участок общего пользования № площадью 12,0 кв.м. (по 4,0 кв.м. на каждого сособственника); в пользование Васильчикова В.В. выделен земельный участок № площадью 192,0 кв.м.. Общая площадь земельного участка, выделяемого в пользование Васильчикова В.В. с учетом участков общего пользования и площади под домом, составляет 316,0 кв.м., что соответствует идеальной доле. Решением Промышленного районного суда г.Курска от 28 октября 2009 г. за Васильчиковой Ниной Антоновной и Васильчиковым Валерием Вячеславовичем признано право совместной собственности на земельный участок № площадью 102,0 кв.м. (по 51,0 кв.м. на каждого сособственника); за Васильчиковой Н.А., Васильчиковым В.В. и Севостьяновой Л.А. признано право совместной собственности на земельный участок № площадью 12,0 кв.м. (по 4,0 кв.м. на каждого сособственника); за Васильчиковым В.В. признано право собственности земельный участок № площадью 192,0 кв.м. Определением мирового судьи судебного участка №1 Сеймского округа г.Курска от 16 апреля 2010 г. разъяснено вышеуказанное решение мирового судьи: указанным решением в пользование Васильчикова В.В. выделен земельный участок № площадью 192 кв.м.; общая площадь земельного участка, выделяемого в пользование Васильчикова В.В. с учетом участков общего пользования – 51 кв.м. и 4 кв.м., и площади под домом – 69 кв.м., составляет 316 кв.м., что соответствует идеальной доле. Васильчиков Валерий Вячеславович обратился с иском к Васильчиковой Нине Антоновне, Севостьяновой Лидии Антоновне и Администрации г.Курска о признании права собственности на земельный участок площадью 69 кв.м., расположенный под квартирой № жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, указывая на вышеизложенные обстоятельства и мотивируя тем, что в решении мирового судьи не было указано, из каких участков он состоит. В результате чего не был указан выделенный ему участок площадью 69 кв.м. Про участок под домом площадью 69 кв.м. речь в судебном заседании Промышленного районного суда не шла. 31 мая 2006 г. ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, из которого следует, что наследником указанного в завещании имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является Васильчиков В.В. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: 10/47 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и надворных построек, принадлежащих наследодателю на праве собственности, и расположенных на участке земли площадью по документам 1380 кв.м., фактически – 1455 кв.м. Согласно свидетельству от 21 ноября 2007 г. о государственной регистрации права, за ним на основании свидетельства от 31 июня 2006г. о праве на наследство по завещанию зарегистрировано 10/47 долей жилого дома с хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <адрес>. Исходя из этого общая площадь выделяемого ему участка должна составлять 316 кв.м., что соответствует идеальной доле. Истец Васильчиков В.В. в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Иск поддерживает и просит его удовлетворить. От взыскания судебных издержек с ответчиков отказывается. Ответчица Васильчикова Н.А. в судебном заседании с исковыми требованиями Васильчикова В.В. согласилась по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснила, что при вынесении решения мировым судьей не была решена судьба части земельного участка площадью 69 кв.м. выделенного Васильчикову В.В., соответственно при признании за Васильчиковым В.В. права собственности на выделенную ему часть земельного участка, право собственности на 69 кв.м. за ним признано не было. В определении мирового судьи от 16.04.2010г. о разъяснении решения суда указано, что данный земельный участок выделен Васильчикову В.В., следовательно, Васильчиков В.В. является собственником указанного участка и она не возражает, чтобы за ним было признано право собственности на этот участок. Спорный земельный участок расположен под квартирой №, принадлежащей Васильчикову В.В., в жилом доме литер «А» по <адрес>. Ответчица Севостьянова Л.А. в судебное заседание не явилась в связи болезнью. О дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель ответчика - Администрации г.Курска в судебное заседание не явился о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Курской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска, Департамента архитектуры и градостроительства г.Курска, Земельного комитета г.Курска, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Деньженко А.Г. и Овчинникова Т.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Причина неявки представителя Департамента архитектуры и градостроительства г.Курска, Деньженко А.Г. и Овчинниковой Т.А. суду не известна. Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Курской области в письменном отзыве указал, что в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о госрегистрации права собственности или иного вещного права на спорный земельный участок; расположенные по адресу: <адрес>. Просил рассмотреть дело в отсутствии представителя их управления. Представитель Земельного комитета г.Курска в письменном отзыве указал, что домовладение № по <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит: Васильчикову В.В. – 10/47 долей на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, Васильчиковой Н.А. – 24/47 долей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Севостьяновой Л.А. – 13/47 долей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 1483 кв.м. согласно Постановлению Главы администрации САО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении фактически используемой площади земельного участка домовладения № по <адрес>». Участок стоит на государственном кадастровом учете и ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. В исковом заявлении истец указывает, что в названных судебных решениях не учтен участок площадью 69 кв.м. Вместе с тем, в определении Промышленного районного суда г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ указано, что решением Промышленного районного суда г.Курска от 28.10.2009г. произведен реальный раздел земельного участка, право собственности на участок площадью 1483 кв.м. признано за Васильчиковой Н.А., Васильчиковым В.В., Севостьяновой Л.А. в размерах и границах, указанных в данном решении суда. Относительно площади участка, предоставленного Васильчикову В.В., указано: «общая площадь земельного участка, выделяемого в пользование Васильчикову В.В. с учетом участков общего пользования 51 кв.м. и 4 кв.м. и площади под домом 69 кв.м., составляет 316 кв.м., что соответствует идеальной доле. Следовательно, определением мирового судьи установлено, что участок площадью 69 кв.м. расположен под жилым домом и выделен в пользование Васильчикову В.В. То есть разъяснения по этому поводу уже даны мировым судьей. На основании изложенного, определением суда от 22.06.2010г. в разъяснении относительно участка площадью 69 кв.м. уже было отказано, поскольку указанные разъяснения по участку, выделяемому истцу уже были в решении мирового судьи. На основании изложенного, оставляет рассмотрение данного вопроса по существу на усмотрение суда и в отсутствие их представителя. Представитель комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска в телефонограмме просил рассмотреть дела в отсутствие их представителя. С учетом мнения ответчицы, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав ответчицу, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №2-7м1/09г. по иску Севостьяновой Л.А. к Васильчиковой Н.А. и Васильчикову В.В. об определении порядка пользования земельным участком, суд приходит к следующему. Согласно ч.1 ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. В силу ч.1 ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. В силу ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ. Согласно ч.3 ст.20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Согласно ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В соответствии с ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Таким образом, в соответствии с Земельным кодексом РФ граждане - собственники зданий, строений, сооружений, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков в порядке и на условиях, установленных данным Кодексом, федеральными законами. Как установлено Земельным кодексом РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п.2 ст.15). В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. В судебном заседании установлено, что решением от 26 августа 2009 г. мирового судьи судебного участка №1 САО г.Курска определен порядок пользования земельным участком домовладения <адрес>, а именно: - Выделен в совместное пользование Васильчиковой Н.А. и Васильчикова В.В. участок общего пользования № площадью 102,0 кв.м. (по 51,0 кв.м. на каждого сособственника). - Выделен в совместное пользование Васильчиковой Н.А., Васильчикову В.В. и Севостьяновой Л.А. участок общего пользования № площадью 12,0 кв.м. (по 4,0 кв.м. на каждого сособственника). - Выделен в пользование Васильчикова В.В. земельный участок № площадью 192,0 кв.м. Общая площадь земельного участка, выделяемого в пользование Васильчикова В.В. с учетом участков общего пользования и площади под домом, составляет 316,0 кв.м., что соответствует идеальной доле (л.д.8-9). Решением Промышленного районного суда г.Курска от 28.10.2009 г. - за Васильчиковой Ниной Антоновной и Васильчиковым Валерием Вячеславовичем признано право совместной собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общего пользования № площадью 102,0 кв.м. (по 51,0 кв.м. на каждого сособственника). - за Васильчиковой Ниной Антоновной, Севостьяновой Лидией Антоновной и Васильчиковым Валерием Вячеславовичем признано право совместной собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общего пользования № площадью 12,0 кв.м. (по 4,0 кв.м. на каждого сособственника). - за Васильчиковым Валерием Вячеславовичем признано право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 192,0 кв.м. 16 апреля 2010 г. мировым судьей судебного участка №1 Сеймского округа г.Курска вынесено определение о разъяснении вышеуказанного решения мирового судьи, которым разъяснено: указанным решением в пользование Васильчикова Валерия Вячеславовича выделен земельный участок № площадью 192,0 кв.м. Общая площадь земельного участка, выделяемого в пользование Васильчикова Валерия Вячеславовича с учетом участков общего пользования 51 кв.м и 4,0 кв.м и площади под домом 69,0 кв.м. составляет 316, 0 кв.м., что соответствует идеальной доле (л.д.10). Решением Промышленного районного суда г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ о праве застройки земельного участка ФИО3 сроком на 40 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) предоставлен земельный участок <адрес> общей площадью 1380 кв.м. для строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После его смерти на основании Свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ ? долю в общем имуществе, приобретенном супругами в течение брака, унаследовала его супруга - ФИО4; общее имущество, право собственности, на которое в указанной доле удостоверяется за ФИО4 настоящим Свидетельством состоит из домовладения, находящегося в <адрес> Кроме того, ? долю вышеуказанного домовладения ФИО4 унаследовала после смерти мужа на основании Свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство. Указанное домовладение принадлежало умершему ФИО3 на основании договора о праве застройки, удостоверенного Курской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, по реестру за № и справки бюро технической инвентаризации Курского Горсовета от ДД.ММ.ГГГГ за №. Домовладение состоит из одного одноэтажного деревянного дома, размером жилой площади 27,5 кв.м. и служебных построек, расположенных на участке земли 1455 кв.м. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила своей дочери - Севостьяновой Лидии Антоновне 13/47 долей жилого строения, состоящего из жилого одноэтажного шлакоблочно-деревянного дома, общей полезной площадью 125,7 кв.м., в том числе жилой 78,5 кв.м. сарая кирпичного и тесовых: двух сараев и ограждения, расположенное на участке земли размером 1380 кв.м в <адрес> Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила своей дочери - Васильчиковой Нине Антоновне 24/47 доли вышеупомянутого домовладения. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Васильчикову Валерию Вячеславовичу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, из которого следует, что наследником указанного в завещании имущество ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является Васильчиков В.В. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: 10/47 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и надворных построек, принадлежащих наследодателю на праве собственности, и расположенных на участке земли площадью по документам 1380 кв.м., фактически – 1455 кв.м. Согласно Свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права за Васильчиковым Валерием Вячеславовичем на основании Свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по завещанию зарегистрировано 10/47 долей жилого дома с хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <адрес>. При этом, по смыслу действовавшего до 1990 г. законодательства в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость. Признание за домовладельцем – пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, права постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом исключало произвольное распоряжение им со стороны каких-либо иных субъектов права. Эти обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что у лица, являвшегося до 1990 г. собственниками <адрес> – ФИО4, земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ находился в фактическом пользовании и имелось право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, прилегающим к индивидуальному домовладению. 24/47 доли указанного дома с хозяйственными постройками, расположенного на спорном земельном участке площадью 1483 кв.м., ФИО4 подарила Васильчиковой Н.А., 13/47 доли - Севостьяновой Л.А., а 10/47 доли - завещала Васильчикову В.В. Постановлением от 23 ноября 2006 г. №160 Главы администрации Сеймского округа г.Курска по заявлению Васильчиковой Н.А. с учетом землеустроительного дела закреплена за домовладением <адрес> фактически используемая площадь земельного участка в установленных границах, общая площадь участка составляет 1483 кв.м. После чего на земельный участок был составлен кадастровый план №. Согласно кадастровой выписки о земельном участке, указана цель использования участка площадью 1455,0 кв.м. – индивидуальное жилищное строительство (л.д.7). На спорный земельный участок имеется землеустроительное дело № за 2005 г. (л.д.40-47) из которого следует, что площадь указанного земельного участка составляет 1483,0 кв.м. и его границы согласованы с владельцами смежных участков (л.д.47). Согласно третьему варианту заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, который был принят мировым судьей, общая площадь земельного участка, выделяемого в пользование собственнику 10/47 долей (<данные изъяты>) с учетом участков общего пользования и площади под домом (192+51+4+69) составляет 316,0 кв.м., что соответствует идеальной доле. Таким образом, площадь земельного участка под домом (<данные изъяты>) составляет 69 кв.м. Как установлено в судебном заседании собственником <адрес> является Васильчиков В.В. Решением Промышленного районного суда г.Курска от 28.10.2009 г. также установлено, что спорный земельный участок находится в муниципальной собственности. Право собственности либо иное вещное право на спорный земельный участок не зарегистрировано. Из пояснений истцов следует, что право на бесплатное получение в собственность земельного участка они ранее не реализовывали, доказательств, свидетельствующих об обратном, представителями ответчиков и третьих лиц суду не представлено. Анализируя собранные и исследованные доказательства в их совокупности, суд считает, что с переходом права собственности на <адрес> от одного собственника к другому переходило и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по указанному адресу, следовательно, земельный участок по <адрес> первоначально находился в постоянном (бессрочном) пользовании ФИО3, ФИО4, после чего это право перешло к Севостьяновой Л.А., Васильчиковой Н.А., Васильчикову В.В., следовательно, и спорный земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании истца. Решением Промышленного районного суда г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за Васильчиковой Ниной Антоновной, Васильчиковым Валерием Вячеславовичем, Севостьяновой Лидией Антоновной в размерах и границах, указанных в решении мирового судьи судебного участка №1 САО г.Курска от 26.08.2009 г. Однако в данном решении мирового судьи не было указано, из каких участков состоит участок, право собственности на который признано за Васильчиковым В.В., в связи с чем не был указан выделенный последнему земельный участок площадью 69 кв.м., расположенный под квартирой № жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>. При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что указанная истцом площадь спорного земельного участка соответствует данным землеустроительного дела и постановлению Главы администрации Сеймского округа г.Курска № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный участок имеет кадастровый план и номер, суд считает заявленные Васильчиковым В.В. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению – за ним следует признать право собственности на земельный участок площадью 69 кв.м., расположенный под квартирой № жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 338 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования Васильчикова Валерия Вячеславовича о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. Признать за Васильчиковым Валерием Вячеславовичем право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 69 кв.м., расположенный под квартирой № жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение 10 дней. Председательствующий судья <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>я